市場(chǎng)上小區(qū)的掛牌數(shù)量，可以直觀地反映樓市情緒與買賣市場(chǎng)的供求關(guān)系。當(dāng)掛牌量持續(xù)高位時(shí)，反映的是供給端的活躍度，可能業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的看空，選擇提前拋售；也可能是區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)持有量相對(duì)飽和，業(yè)主置換需求的集中釋放。對(duì)于單個(gè)小區(qū)而言，掛牌量能呈現(xiàn)的是小區(qū)的交易活躍度和房產(chǎn)流通性。高掛牌量的小區(qū)，可能存在房源同質(zhì)化嚴(yán)重、業(yè)主改善需求迫切、或小區(qū)本身存在某些影響居住體驗(yàn)的因素（如物業(yè)服務(wù)、周邊配套變動(dòng)等 ），讓業(yè)主掛牌出售。我們來看看每個(gè)區(qū)域掛牌量前五的小區(qū)。
鄭東新區(qū)鄭東新區(qū)作為鄭州極具代表性的區(qū)域，是很多改善群體的首選。新里盧浮公館掛牌量達(dá) 195 套，在區(qū)域內(nèi)處于較高水平，其掛牌均價(jià) 13788 元 /㎡ 。這個(gè)小區(qū)這幾年降價(jià)一直比較厲害，一期體量比較大，也是綜合素質(zhì)最好的一期，二期三期都臨高架，有噪音影響，地塊也相對(duì)較小，目前的價(jià)格對(duì)于小區(qū)本身來說性價(jià)比很高，所以掛牌和成交都比較好。奧蘭花園掛牌 190 套，均價(jià) 19911 元 /㎡ ，東區(qū)排名前幾的學(xué)區(qū)房小區(qū)之一，品質(zhì)+學(xué)區(qū)皆是上乘，小區(qū)體量也比較大，所以掛牌和成交也都相對(duì)成正比。財(cái)信圣堤亞納小區(qū)、潤(rùn)城時(shí)光里等小區(qū)掛牌量也在百套以上。整體來看，鄭東新區(qū)這些小區(qū)掛牌量較高，一方面說明區(qū)域房產(chǎn)流通性強(qiáng)，另一方面也暗示了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。
二七區(qū)二七區(qū)的亞星盛世家園以 265 套的掛牌量領(lǐng)先，均價(jià) 10431 元 /㎡ 。亞星系列小區(qū)在二七區(qū)掛牌較為集中，亞星盛世家園、亞星盛世酈都、亞星盛世雅居等均有一定掛牌量。亞星在二七區(qū)項(xiàng)目布局廣、開發(fā)規(guī)模大，大量房源都在集中釋放，形成了區(qū)域內(nèi)亞星樓盤的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)格局。鑫苑國(guó)際城市花園、鑫苑現(xiàn)代城等鑫苑系小區(qū)也有掛牌，不同小區(qū)因定位、配套差異，掛牌均價(jià)不同。二七區(qū)整體小區(qū)掛牌量分布，反映的是區(qū)域內(nèi)剛需、改善房源均有較多供應(yīng)。
高新區(qū)高新區(qū)的綠洲花園1號(hào)院掛牌量 232 套居首，均價(jià) 9683 元 /㎡ ，小區(qū)是高新區(qū)的剛需，房齡也不算很新了，但是整體性價(jià)比還不錯(cuò)，體量也比較大，所以掛牌量較高。朗悅公園道 1 號(hào)璽園、萬科城紫蘭苑等小區(qū)，既有品牌房企項(xiàng)目，也有不同定位房源。高掛牌量背后，是高新區(qū)近年來房產(chǎn)開發(fā)與人口導(dǎo)入后的流通需求體現(xiàn)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展吸引人口，同時(shí)也催生住房置換，剛需與改善房源并行流通。
管城區(qū)管城區(qū)美景天城掛牌 169 套，均價(jià) 9393 元 /㎡ ，正商花都港灣、富田太陽城三期等小區(qū)掛牌量也不低，均價(jià)的差異比較明顯。如富田太陽城三期均價(jià) 7212 元 /㎡ ，是區(qū)域內(nèi)較低水平，反映出小區(qū)可能存在建筑年代久、配套待完善等情況。中岳七里香堤、永威書香庭等小區(qū)均價(jià)相對(duì)高，體現(xiàn)不同品質(zhì)房源在管城區(qū)的流通。管城區(qū)小區(qū)掛牌量分布，均價(jià)從高到低都有，但是均價(jià)相較于其他區(qū)域較低，屬于比較剛需的區(qū)域。
惠濟(jì)區(qū)

惠濟(jì)區(qū)綠地璀璨天城掛牌 188 套，均價(jià) 10758 元 /㎡ ，融創(chuàng)城開龍府 1 號(hào)院、錦藝四季城香頌苑等小區(qū)不小的掛牌量。

惠濟(jì)區(qū)的生態(tài)比較宜居，近年來開發(fā)了不少改善型小區(qū)。

不同小區(qū)因臨近資源、配套成熟度、品質(zhì)等各方面的不同，掛牌均價(jià)還是有差別的。

金水區(qū)

金水區(qū)正弘數(shù)碼公寓掛牌 254 套，是區(qū)域內(nèi)掛牌量突出的小區(qū)，均價(jià) 18020 元 /㎡ ，曼哈頓、美盛教育港灣一期等小區(qū)掛牌量排名也比較靠前。

金水區(qū)作為鄭州核心城區(qū)，配套優(yōu)質(zhì)，商業(yè)、教育資源豐富，不同小區(qū)因地段、配套差異，掛牌量與均價(jià)各異。

正弘數(shù)碼公寓高掛牌量，靠的是省實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)光環(huán)和低總價(jià)屬性，流通性相對(duì)強(qiáng)；

曼哈頓這個(gè)小區(qū)本身的體量也比較大，里面也有很多置換需求。

金水區(qū)在所有的區(qū)域中，教育資源優(yōu)勢(shì)和配套成熟度都比較突出，板塊大，小區(qū)也比較多，所以整體的掛牌量都比較高。

經(jīng)開區(qū)遠(yuǎn)大理想城以 348 套的高掛牌量格外醒目，均價(jià) 10839 元 /㎡ ，在經(jīng)開區(qū)掛牌量遙遙領(lǐng)先，因?yàn)樾^(qū)規(guī)模大、入住率高，小區(qū)不負(fù)其名，正如一個(gè)小城一樣。

康橋悅?cè)貓@、金沙湖高爾夫觀邸等小區(qū)，定位偏向改善，掛牌均價(jià)相對(duì)高。

中原區(qū)

中原區(qū)的鄭州綠都城掛牌 199 套，宏江瀚苑 198 套緊隨其后，方圓經(jīng)緯社區(qū)、和昌瀾景等也有一定掛牌量。

中原區(qū)的老盤與相對(duì)較新樓盤的流通并存，包括鄭州綠都城這種小區(qū)建成時(shí)間久，部分業(yè)主有置換需求；宏江瀚苑、方圓經(jīng)緯社區(qū)等小區(qū)相對(duì)房齡較新。

中原區(qū)作為老城區(qū)，整體的配套也比較成熟，價(jià)格也不高，是很多剛需自住的重點(diǎn)考慮范圍。

掛牌量對(duì)于買方和賣方具備不同的意義。

對(duì)于買方來說，高掛牌量以為著更多房源的對(duì)比篩選，比較利于價(jià)格談判，找到撿漏的好房子，買房子可以靠掛牌量的數(shù)據(jù)挖掘更多多樣選擇、把控價(jià)格區(qū)間。

對(duì)于賣方而言，可以借助掛牌量清晰認(rèn)知所在小區(qū)、區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，還可以根據(jù)掛牌量判斷市場(chǎng)熱度與去化周期，根據(jù)自己的需求給房子合理定價(jià)。