為切實(shí)提升業(yè)主生活品質(zhì)，保障住宅電梯使用安全，我市正加速推進(jìn)住宅老舊電梯更新工作。經(jīng)國(guó)家審查，第一批分配我市更新電梯數(shù)量241臺(tái)，第二批分配我市更新電梯數(shù)量29臺(tái)。為做好取得國(guó)債資金支持的住宅老舊電梯更新工作，加快推進(jìn)首批項(xiàng)目開工，現(xiàn)將有關(guān)電梯安裝使用流程及要求告知如下：

一、項(xiàng)目總體要求

（一）開工要求

取得2025年超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持的住宅老舊電梯更新項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在2025年11月30日前開工，并形成一定實(shí)物工作量。項(xiàng)目符合下列條件之一的，視為已開工：

1.項(xiàng)目所需電梯的采購(gòu)、更新改造合同已簽訂并按約定支付首期款項(xiàng)，項(xiàng)目所需的電梯已進(jìn)入生產(chǎn)階段（由生產(chǎn)企業(yè)出具書面證明）；

2.項(xiàng)目所需電梯的采購(gòu)、更新改造合同已簽訂并按約定支付首期款項(xiàng)，且向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管部門辦理了特種設(shè)備施工告知手續(xù)；

3.項(xiàng)目所需電梯的采購(gòu)、更新改造合同已簽訂并按約定支付首期款項(xiàng)，且項(xiàng)目更新改造已實(shí)際開展（提供現(xiàn)場(chǎng)照片證明）。

（二）完工要求

取得2025年超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持的住宅老舊電梯更新項(xiàng)目，應(yīng)在2026年年內(nèi)完工，確定使用管理人、維護(hù)保養(yǎng)單位，通過電梯監(jiān)督檢驗(yàn)合格并取得《特種設(shè)備使用登記證》。

二、項(xiàng)目實(shí)施流程

（一）合同簽訂

業(yè)主代表或其委托單位與施工單位簽訂電梯的供貨、安裝及維保合同。

2025年6月6日后辦理施工告知的超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金支持的更新電梯，應(yīng)按照《市場(chǎng)監(jiān)管總局辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好住宅老舊電梯更新有關(guān)工作的通知》有關(guān)要求，更新的電梯要嚴(yán)格選型配置，電梯選配的驅(qū)動(dòng)主機(jī)、控制系統(tǒng)、門系統(tǒng)、懸掛裝置、反繩輪等部件，其安全性能指標(biāo)不得低于現(xiàn)行安全技術(shù)規(guī)范和相關(guān)專項(xiàng)要求。如電梯配置不符合上述要求，業(yè)主代表或其委托單位與施工單位雙方應(yīng)積極協(xié)商修訂電梯供貨合同，以符合相關(guān)要求。

（二）安裝準(zhǔn)備

1.更新電梯制造。電梯制造單位制造電梯，根據(jù)電梯的載重量、樓層高度等情況，電梯的制造周期一般為30～45天。

2.老舊電梯拆除。業(yè)主代表或其委托單位要根據(jù)樓宇特點(diǎn)、業(yè)主出行及新梯制造進(jìn)度等情況與施工單位確定老舊電梯的拆除具體時(shí)間。為保障安全，拆除工作應(yīng)由有資質(zhì)的電梯公司或其他專業(yè)公司實(shí)施。電梯拆除一般可在7天內(nèi)完成。

3.電梯安裝告知。更新電梯的安裝單位需在開工前，在電梯使用所在地的縣（市、區(qū)）市場(chǎng)監(jiān)督管理局的相關(guān)網(wǎng)站上辦理開工告知手續(xù)，告知施工相關(guān)信息。完成告知手續(xù)后，安裝單位應(yīng)及時(shí)向廣東特種設(shè)備檢測(cè)研究院江門檢測(cè)院（以下簡(jiǎn)稱“江門檢測(cè)院”）提出安裝監(jiān)督檢驗(yàn)申請(qǐng)。

（三）安裝施工

電梯安裝施工過程中，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)監(jiān)督，由特種設(shè)備安全主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。電梯安裝單位安裝周期一般在30天左右。

（四）監(jiān)督檢驗(yàn)

更新電梯安裝完成后，安裝施工單位應(yīng)向江門檢測(cè)院提出驗(yàn)收監(jiān)督檢驗(yàn)申請(qǐng)，并提交相關(guān)技術(shù)資料。檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后，出具合格的檢驗(yàn)報(bào)告，周期一般為10個(gè)工作日。如電梯經(jīng)檢驗(yàn)存在不合格項(xiàng)，安裝施工單位按要求整改完成后再次向江門檢測(cè)院提出復(fù)檢申請(qǐng)。

（五）使用登記

更新電梯檢驗(yàn)合格后，電梯使用單位需在電梯投入使用前，攜帶監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告、使用登記表、特種設(shè)備產(chǎn)品合格證等資料，向電梯使用所在地的縣（市、區(qū)）市場(chǎng)監(jiān)督管理局辦理使用登記，取得特種設(shè)備使用登記證及使用標(biāo)志，并將使用標(biāo)志張貼于電梯轎廂內(nèi)顯著位置。

三、補(bǔ)貼資金發(fā)放流程

（一）住宅老舊電梯更新項(xiàng)目完工并取得《特種設(shè)備使用登記證》，申報(bào)單位向縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交書面申請(qǐng)材料；

（二）各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、市場(chǎng)監(jiān)管部門在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，并出具《同意發(fā)放補(bǔ)貼函》并共同蓋章確認(rèn)后，一次性向項(xiàng)目申報(bào)單位發(fā)放補(bǔ)貼資金。

四、相關(guān)要求

（一）加強(qiáng)項(xiàng)目管理。業(yè)主代表或其委托單位要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)住宅老舊電梯更新項(xiàng)目的管理，建立健全項(xiàng)目管理制度，明確責(zé)任分工，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。要嚴(yán)格按照項(xiàng)目分配規(guī)則和資金分配情況，合理安排項(xiàng)目進(jìn)度，確保資金使用規(guī)范、高效。

（二）及時(shí)與業(yè)主溝通。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，業(yè)主代表或其委托單位要及時(shí)與業(yè)主溝通，充分聽取業(yè)主的意見和建議，及時(shí)解決業(yè)主關(guān)心的問題，爭(zhēng)取業(yè)主的理解和支持，避免因項(xiàng)目實(shí)施引發(fā)矛盾糾紛。

（三）做好資料歸檔。業(yè)主代表或其委托單位要加強(qiáng)對(duì)住宅老舊電梯更新項(xiàng)目涉及資料的歸檔管理，形成“一梯一檔案”，確保資料歸檔及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)、完整。資料包括但不限于項(xiàng)目申報(bào)材料、合同、安全評(píng)估報(bào)告、施工告知手續(xù)、現(xiàn)場(chǎng)照片、驗(yàn)收材料、補(bǔ)貼發(fā)放材料等。

五、咨詢方式

蓬江區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局

陸先生 0750-3167013

編輯 | 蓬江發(fā)布編輯部

來源 | 江門住建