越南工業(yè)園區(qū)正朝著現(xiàn)代化模式發(fā)展，積極應(yīng)用高科技并注重可持續(xù)性，順應(yīng)綠色工業(yè)的主流趨勢(shì)。與傳統(tǒng)模式不同，新一代工業(yè)園區(qū)整合了三大服務(wù)層次：智能基礎(chǔ)設(shè)施（如物聯(lián)網(wǎng)IoT、5G）、輔助企業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，以及多功能設(shè)施（包括研發(fā)中心、工人住宅區(qū)等）。

值得一提的是，多層廠房模式可節(jié)省40%的土地占用，支持模塊化靈活租賃，目前已在胡志明市、平陽(yáng)、同奈、西寧、巴地-頭頓、隆安、海陽(yáng)和北寧等地廣泛推廣。

在綠色工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施方面，越南政府設(shè)定了明確目標(biāo)：到2030年，力爭(zhēng)使30%的工業(yè)園區(qū)獲得LEED或綠色認(rèn)證。這一政策為采用回收材料、屋頂太陽(yáng)能系統(tǒng)及循環(huán)水處理技術(shù)的項(xiàng)目帶來(lái)了新機(jī)遇。

典型案例如投資總額達(dá)6.083萬(wàn)億越南盾的韓國(guó)工業(yè)綜合體項(xiàng)目（位于興安?。?，以及同奈省的龍德工業(yè)區(qū)（Khu c?ng nghi?p Long ??c），后者正致力于打造生態(tài)工業(yè)園模式，重點(diǎn)引進(jìn)高科技和環(huán)保型項(xiàng)目。

2025年初越南新增多個(gè)工業(yè)區(qū)

2025年初，越南政府批準(zhǔn)在全國(guó)范圍內(nèi)新建14個(gè)工業(yè)區(qū)，分布于芹苴、海防、太原、平福、北江、海陽(yáng)和巴地-頭頓等省市，總占地面積超過(guò)4000公頃，投資總額達(dá)數(shù)十萬(wàn)億越南盾。

這些新工業(yè)區(qū)的設(shè)立不僅擴(kuò)充了工業(yè)用地儲(chǔ)備，也為吸引國(guó)內(nèi)外投資創(chuàng)造了有利條件，同時(shí)有助于推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加就業(yè)機(jī)會(huì)和完善基礎(chǔ)設(shè)施。部分工業(yè)區(qū)更被定位為高科技、可持續(xù)的現(xiàn)代化示范區(qū)。

隨著工業(yè)區(qū)供應(yīng)量持續(xù)增加，越南工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將保持活躍，進(jìn)一步吸引制造業(yè)、物流和高科技企業(yè)入駐。

越南成為東南亞數(shù)據(jù)中心新熱點(diǎn)

越南正通過(guò)西貢資產(chǎn)管理公司（Saigon Asset Management，簡(jiǎn)稱SAM）投資15億美元，在平陽(yáng)省建設(shè)一個(gè)150兆瓦的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。該項(xiàng)目與VSIP合作，占地50公頃，預(yù)計(jì)在兩年內(nèi)投入初步運(yùn)營(yíng)，使越南成為東南亞數(shù)據(jù)中心競(jìng)爭(zhēng)的新焦點(diǎn)。

得益于企業(yè)和全球科技公司對(duì)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)與處理需求的快速增長(zhǎng)，越南數(shù)據(jù)中心行業(yè)展現(xiàn)出廣闊前景。憑借戰(zhàn)略位置、運(yùn)營(yíng)成本優(yōu)勢(shì)和多項(xiàng)投資激勵(lì)政策，越南有望發(fā)展成為區(qū)域數(shù)據(jù)中心樞紐。不過(guò)，為進(jìn)一步吸引外資和擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，仍需完善電力基礎(chǔ)設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)連接和配套優(yōu)惠政策。

投資吸引力增強(qiáng)

2025年第一季度，胡志明市暫無(wú)新工業(yè)區(qū)投入運(yùn)營(yíng)，工業(yè)用地總量保持在5000公頃。當(dāng)前，該市正重點(diǎn)吸引高科技投資，尤其是半導(dǎo)體行業(yè)，通過(guò)落成首座半導(dǎo)體制造廠，并結(jié)合研發(fā)與人才培養(yǎng)體系，積極構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)。高新技術(shù)園區(qū)已吸引12個(gè)新項(xiàng)目，總投資額超過(guò)10億美元。若獲得進(jìn)一步支持，胡志明市計(jì)劃于2026年啟動(dòng)第二座半導(dǎo)體工廠，以鞏固其科技中心地位，并更深地融入全球供應(yīng)鏈。

目前胡志明市工業(yè)用地平均地價(jià)為243美元/平方米/租期，入駐率達(dá)到90%。該市聚焦半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，不僅吸引領(lǐng)先科技企業(yè)落戶，還建立了深度培訓(xùn)計(jì)劃，以培養(yǎng)高素質(zhì)人才。

在中部地區(qū)，峴港市正持續(xù)擴(kuò)大工業(yè)用地規(guī)模，計(jì)劃在自由貿(mào)易區(qū)內(nèi)設(shè)置生產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)和物流功能區(qū)，并啟動(dòng)和黃工業(yè)區(qū)項(xiàng)目（位于維川縣，占地400公頃）。鄰近的平定?。ǜ幻拦I(yè)區(qū)一期）和廣義?。╒SIP II 工業(yè)區(qū)）也陸續(xù)啟動(dòng)大型工業(yè)區(qū)建設(shè)。

截至2025年第一季度，峴港市共擁有6個(gè)工業(yè)區(qū)、1個(gè)高新技術(shù)區(qū)和1個(gè)信息技術(shù)區(qū)，總面積超過(guò)2500公頃，目前暫無(wú)新增工業(yè)區(qū)。2月18日，該市啟動(dòng)了和寧工業(yè)區(qū)（Khu c?ng nghi?p Hòa Ninh）項(xiàng)目，由和黃集團(tuán)投資6.204萬(wàn)億越南盾，占地400公頃，定位為現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)，優(yōu)先發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)。目前峴港工業(yè)區(qū)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，平均地價(jià)為98美元/平方米/租期，入駐率為79%。峴港通過(guò)加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和物流體系建設(shè)，積極發(fā)展自由貿(mào)易區(qū)，吸引高附加值產(chǎn)業(yè)，這些舉措進(jìn)一步推升了工業(yè)用地需求與資產(chǎn)價(jià)值。

積極應(yīng)對(duì)反制關(guān)稅

越南政府全面推動(dòng)貿(mào)易伙伴多元化，通過(guò)已建立的12個(gè)全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系和17個(gè)已生效的自由貿(mào)易協(xié)定（FTA），構(gòu)建了強(qiáng)大的全球貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)。除貿(mào)易協(xié)定外，越南的人口優(yōu)勢(shì)也極具吸引力，其消費(fèi)市場(chǎng)潛力吸引了包括宜家（IKEA）、三星（Samsung）和樂(lè)高（LEGO）在內(nèi)的多家跨國(guó)制造企業(yè)投資。人才培育政策的實(shí)施和基礎(chǔ)設(shè)施的持續(xù)改善，將進(jìn)一步鞏固越南作為全球供應(yīng)鏈關(guān)鍵參與者的地位。

越南工業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和綠色高科技園區(qū)的蓬勃發(fā)展，持續(xù)催生著對(duì)先進(jìn)技術(shù)、高端設(shè)備與跨國(guó)合作的需求。在這一進(jìn)程中，越南國(guó)際工業(yè)博覽會(huì)作為歷經(jīng)30屆錘煉的重要平臺(tái)，正發(fā)揮著越來(lái)越關(guān)鍵的橋梁作用——它不僅是創(chuàng)新技術(shù)與解決方案的年度展示窗口，更成為連接國(guó)際投資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)對(duì)接和推動(dòng)區(qū)域工業(yè)現(xiàn)代化的重要載體。

越南工業(yè)領(lǐng)域的行業(yè)盛會(huì)

2025年11月12日至15日，第31屆越南國(guó)際工業(yè)博覽會(huì)VIIF將于越南河內(nèi)VEC博覽中心盛大舉辦！作為越南歷史最悠久、最具影響力的工業(yè)盛會(huì)，本屆展會(huì)全面覆蓋制造業(yè)基礎(chǔ)材料、關(guān)鍵零部件、先進(jìn)裝備、智慧能源、電子制造及工業(yè)智能集成解決方案，打造從技術(shù)到應(yīng)用的完整供應(yīng)鏈生態(tài)鏈。