實踐中，很多交易特別是重大交易并非一蹴而就，在訂立正式合同之前，當事人往往會通過簽訂預約合同的形式，暫時將交易的意愿或模式固定下來。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　違反預約合同的損失賠償數(shù)額如何確定？

　　袁勇律師解答

　　預約合同是固定交易并約定在未來一定期限內(nèi)簽訂本約合同的約定。當事人以認購書、訂購書、預訂書等形式約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同，或者為擔保在將來一定期限內(nèi)訂立合同交付了定金，能夠確定將來所要訂立合同的主體、標的等內(nèi)容的，人民法院應當認定預約合同成立。預約合同生效后，當事人一方不履行訂立本約合同的義務，對方請求其賠償因此造成的損失的，人民法院依法予以支持。損失賠償，當事人有約定的，按照約定；沒有約定的，人民法院應當綜合考慮預約合同在內(nèi)容上的完備程度以及訂立本約合同的條件的成就程度等因素酌定。

　　袁勇律師補充：

　　商品房買賣領域中，約定購買房屋的部分主要條款再具體磋商，或者約定將來簽訂正式《商品房買賣合同》后認購書自動失效。當出現(xiàn)此類標志的時候，可初步判定為預約合同。商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

　　商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

　　婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

　　第四百九十五條　當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構(gòu)成預約合同。

　　當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

袁勇律師

四川蜀國律師事務所執(zhí)業(yè)律師。