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華暉云門（科大雅苑）

西麗湖國(guó)際科教城高智圈層生活

塘朗地鐵口樓下南科大一線塘朗山景

超110%使用率 高拓現(xiàn)房 最后臻席

——在售產(chǎn)品 ——

占地：22669.96㎡

總建面：177755.64㎡

總套數(shù)：1176套

產(chǎn)權(quán)：70年

總樓層：39層

梯戶比：3梯4戶、3梯6戶

容積率：5.5

面積段：約88-143㎡3-5房

車位：約1003個(gè)，車位比1：0.85

綠化率：39%

物業(yè)公司：深圳華暉物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)費(fèi)：3.9元/m2/月

開發(fā)商電話：400 116 7278

入伙時(shí)間：2016年4月

項(xiàng)目效果圖

華暉云門核心價(jià)值點(diǎn)

【成熟現(xiàn)房 純粹高智社區(qū)】

于2015年建成交付，純現(xiàn)房社區(qū)，無(wú)需等待，沒有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房后可快速入住

緊鄰南方科技大學(xué)，業(yè)主多為南科大教授、南山智園科技企業(yè)高管，社區(qū)素質(zhì)高、圈層純凈

【中國(guó)硅谷，人文生態(tài)住區(qū)】

西麗湖國(guó)際科教城 品質(zhì)人文住區(qū)

西麗湖國(guó)際科教城定位世界一流大學(xué)城，“8所高校+558家創(chuàng)新載體+6000+高層次人才”的密集布局，成為粵港澳大灣區(qū)科創(chuàng)核心引擎：

● 已入駐高校8所 國(guó)家、省、市各類創(chuàng)新載體達(dá)到458家，國(guó)家級(jí)創(chuàng)新載體26家

● 95名全職院士，4900名高層次人才，在站博士后超2000名

● 諾獎(jiǎng)實(shí)驗(yàn)室9家，國(guó)家、省、市級(jí)創(chuàng)新載體超500家

● 國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)達(dá)到11152家

數(shù)據(jù)來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、深圳南山統(tǒng)計(jì)、深圳衛(wèi)視深視新聞

留仙洞超級(jí)總部基地 “中國(guó)硅谷”核心區(qū)

深圳六大總部基地之一，與西麗湖國(guó)際科教城聯(lián)動(dòng)，形成“產(chǎn)學(xué)研用”一體化生態(tài)。已入駐包括大疆創(chuàng)新、傳音控股、天瓏移動(dòng)、樂普醫(yī)療、優(yōu)必選、深信服等頭部企業(yè)。

大沙河創(chuàng)新走廊 世界級(jí)國(guó)際化創(chuàng)新城區(qū)

深圳“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，深圳“雙區(qū)驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略的核心載體，通過整合高校、產(chǎn)業(yè)與生態(tài)資源，正逐步成為全球知名的科技創(chuàng)新走廊。

塘朗地鐵口 一線雙樞紐 舉步同頻世界

雙線地鐵口：坐落于5號(hào)線塘朗站地鐵口，便捷換乘4、6、7、13號(hào)線（建設(shè)中）、21號(hào)線（規(guī)劃中），直達(dá)南山、福田CBD。

一線雙樞紐：舉步西麗高鐵樞紐，兩站直達(dá)深圳北站，雄踞南中國(guó)雙動(dòng)脈。

路網(wǎng)緊密交織：坐擁“三橫三縱”城市主干道，經(jīng)留仙大道對(duì)接南坪快速、福龍路以及北環(huán)大道，快速出入南山、福田、寶安等核心區(qū)。

人文優(yōu)教合集 頂配教育環(huán)伺

高等學(xué)府：南方科技大學(xué)、清華伯克利深圳學(xué)院、清華大學(xué)深圳國(guó)際研究生院、北京大學(xué)深圳研究生院、哈爾濱工業(yè)大學(xué)等。

中小學(xué)校：南方科技大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)一小、實(shí)驗(yàn)二小、深大附小、南科大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部等。

優(yōu)質(zhì)幼兒園：12班深圳市南山區(qū)南方科技大學(xué)附屬幼兒園。

腳下城芯繁華 一線塘朗山山景

繁華商業(yè)

樓下寶能環(huán)球匯，一路之隔塘朗城廣場(chǎng)，舉步可達(dá)益田假日里、京基御景峯等。

山水園景約15000畝塘朗山、長(zhǎng)嶺陂水庫(kù)、塘朗山公園、西麗高爾夫球場(chǎng)、石鼓山公園、松坪山公園等，負(fù)離子含量爆棚。

高校附醫(yī)

項(xiàng)目3公里內(nèi)，云集深圳大學(xué)總醫(yī)院、南方科技大學(xué)醫(yī)院等。

成熟社區(qū)，高拓現(xiàn)房，無(wú)敵戶型

新古典主義 Art deco 設(shè)計(jì)，融合歐洲古典主義哥特風(fēng)格。

臺(tái)地式花園，近 1000 平米的兒童戲水池。

兩進(jìn)兩出智能停車系統(tǒng)。

成熟現(xiàn)房，精英圈層為鄰，珍稀產(chǎn)品，極少放盤，最后臻席。

綜合測(cè)評(píng)：

優(yōu)點(diǎn)

地理位置與交通：華暉云門位于南山西麗片區(qū)，靠近南方科技大學(xué)和地鐵5號(hào)線塘朗站，便于日常出行和通勤。

教育資源：靠近多所知名高等學(xué)府，如南方科技大學(xué)和深圳大學(xué)城，提供優(yōu)質(zhì)的教育資源。

社區(qū)設(shè)施：小區(qū)內(nèi)部設(shè)施齊全，包括游泳池、兒童游樂場(chǎng)等，提供舒適的居住環(huán)境。

戶型設(shè)計(jì)：戶型多樣，包括71㎡2房、82-89㎡3房、126㎡和141㎡的4房，使用率高，如71㎡2房使用率高達(dá)92%。

缺點(diǎn)

位置偏僻：雖然配套齊全，但相對(duì)于市中心而言，位置較為偏僻，周邊住宅社區(qū)較少，人氣不足。

視覺與噪音問題：超高層建筑可能導(dǎo)致視線受阻，部分戶型如4-5棟南向戶型可能受到地鐵跑道的噪音影響。

商業(yè)配套不足：盡管有大型購(gòu)物中心和地鐵口，但周邊商業(yè)運(yùn)行一般，人氣不足。

綜合評(píng)價(jià)

華暉云門是一個(gè)集教育、交通和居住便利于一體的住宅小區(qū)，適合追求高品質(zhì)生活的居民。然而，對(duì)于位置偏僻和商業(yè)配套不足的問題，需要仔細(xì)考慮。

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