成都新樓市 文|蔡蘭

本文為行業(yè)資訊，非廣告

即將到來的這個9月，注定無法平淡。

“金九銀十”，作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，也是各大開發(fā)商、各個樓盤重點搶抓的時間節(jié)點。

據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計，9月成都10+2區(qū)有推售計劃的樓盤共27個，其中成華區(qū)是當之無愧的供應主力，僅成華區(qū)一個區(qū)就有8個新盤待售，幾乎占到了總體供應的近三分之一。

在這計劃推售的27個新盤中，既有純新盤即將首次取證，如高新區(qū)的招商璽、成華區(qū)的中昕昕悅府、中建匠宸元啟、錦江區(qū)的新綠色J57半島等；

也有熱盤加推，如成華區(qū)的首開股份臻禮著、華潤置地華宸府、金牛區(qū)的金牛西派御府、新都區(qū)的萬科都會甲第等等。

關于9月有推售計劃的樓盤，我們整理好了表格，放在文章最后，可點擊查看。

01

招商璽

招商璽的高熱度是從拿地時就開始了的。

31700元/㎡的樓面價，不僅刷新了大源南的樓面價記錄，還成為了彼時成都的樓面價天花板。

樓面價當然只是一方面，更重要的是市場也在期待，有了“地王+新規(guī)+招商蛇口”這三大要素，招商璽究竟將碰撞出怎樣的產(chǎn)品力。

▍成都招商璽意境圖

作為招商蛇口旗下的頂級產(chǎn)品序列，成都招商璽遵循“一璽一高定”的營造原則。

項目高層產(chǎn)品線涵蓋建面約245-290㎡的T2戶型，更有建面約365㎡兩梯一戶的大平層彰顯闊綽，同時還規(guī)劃有22戶家族合院，以多元形態(tài)精準匹配成都塔尖人群的居住需求。

在產(chǎn)品細節(jié)上，招商璽對花園體系進行了顛覆性創(chuàng)新。在戶內(nèi)，招商璽設計了最多4個陽臺功能，其中核心陽臺更實現(xiàn)最高約7米的雙層層高以及約50厘米的降板，較之前的空中院館，豎向空間尺度更為震撼，且更具私密性，讓居住者無論在中庭景觀，還是居家生活中，都能享受到天地花園帶來的快樂。

▍成都招商璽架空層意境圖

據(jù)悉，招商璽近期即將開放實景示范區(qū)，屆時，感興趣的朋友可前往現(xiàn)場一睹其真容。

02

華天龍湖杉峯

關于華天龍湖杉峯的產(chǎn)品信息，市場上流傳的一個說法倒是很貼切：杉板橋之王。

從位置上看，華天龍湖杉峯位于杉板橋路南側(cè)、地鐵8號線東郊記憶旁，正可謂國際杉的C位。

▍華天龍湖杉峯意境圖

產(chǎn)品上，華天龍湖杉峯定位相當純粹，規(guī)劃有建面約192㎡、230㎡、300㎡三大主力戶型，其中建面約300㎡戶型更是做到了一層一戶。

▍華天龍湖杉峯意境圖

值得注意的是，華天龍湖杉峯還規(guī)劃了「架空層+天際會所」的雙會所體系，其中天際會所設置在靠近杉板橋路的120米地標頂部，業(yè)主未來可以通過地庫的專屬電梯到達。

目前，項目在龍湖濱江天街1號門設置有城市展廳，項目實景示范區(qū)預計將在9月正式開放。

03

新綠色J57半島

近日，在被譽為“地產(chǎn)界奧斯卡”的2025年第一季TITAN地產(chǎn)大獎中，新綠色J57半島榮膺建筑設計類別金獎。

▍新綠色J57半島意境圖

作為三圣鄉(xiāng)駙馬半島新崛起的豪宅項目，新綠色J57半島的亮點十分明顯：面朝124畝的梅香湖，擁有無遮擋的一線臨湖視野。

▍梅香湖實景圖，攝于2022年12月

項目約3600㎡中心會所，沒有傳統(tǒng)高端住宅的炫耀式設計，而是設置音波療愈室、瑜伽館、恒溫泳池，引入全球同步的私人院線。

▍新綠色J57半島景觀意境圖

產(chǎn)品方面，項目規(guī)劃有大平層和疊拼產(chǎn)品，其中大平層產(chǎn)品有建面約190㎡、230㎡、290㎡三大主力戶型。

04

中昕昕悅府

成華區(qū)作為2025年新規(guī)產(chǎn)品主戰(zhàn)場，中昕昕悅府的出現(xiàn)，再次將改善產(chǎn)品的戶型設計推向新高度。

▍中昕昕悅府意境效果圖

項目規(guī)劃了兩大戶型：建面約118㎡套四三衛(wèi)和建面約140㎡套四三衛(wèi)。

是的，你沒有看錯，中昕昕悅府竟然把建面約118㎡戶型都做出了套四三衛(wèi)，擁有兩個套房！同時，118㎡戶型還擁有約16㎡入戶光廳、約40㎡大方廳、約21㎡星級套房主臥……

建面約140㎡戶型同樣很驚艷，端廳設計，動靜分區(qū)明顯，主臥270°環(huán)幕采光……

據(jù)悉，項目實景示范區(qū)將于近期開放。

05

中建匠宸元啟

今年3月，中建西南院拿下二八板塊、地鐵17號線二期機車廠站、七中英才學校旁39畝地塊，在該地塊上，中建西南院呈現(xiàn)了中建匠宸元啟項目。

作為《四川省好住房設計導則》的主編單位之一，中建西南院關于“究竟什么樣的房子才是好房子”顯然有自己獨到的見解。通過中建匠宸元啟項目，我們也可以看到中建西南院有關“好房子”的系統(tǒng)性思考和具體實踐。

首先從區(qū)位上看，項目落子東中環(huán)二八板塊，這里不僅是整個成華區(qū)的改善聚集地，即使放在整個成都來看，也是幾乎沒有短板的存在。

▍中建匠宸元啟區(qū)位圖

更不要說項目旁邊就是成都七中英才學校和地鐵機車廠站，學校地鐵站下樓即達，便利程度毋庸置疑。

▍中建匠宸元啟效果圖

在產(chǎn)品打造上，中建匠宸元啟項目并沒有一味跟風做超大面積的豪宅戶型，相反，中建匠宸元啟選擇了穩(wěn)扎穩(wěn)打，規(guī)劃有建面約120㎡、135㎡戶型，精準匹配城東甚至整個成都的改善需求。

目前，項目已開放頗益書店城市展廳、萬科天薈城市展廳，感興趣的購房者，可實地了解更多。

06

麓湖生態(tài)城鈺嶼瓏灣

繼推出新組團天琴澄音后，2025年，麓湖生態(tài)城計劃再推新組團——鈺嶼瓏灣。

鈺嶼瓏灣位置優(yōu)越，鴻鵠灣與藏瓏灣形成湖心雙灣，項目三面環(huán)水，內(nèi)湖組成約6000平米中庭水系。旋渦公園、麓野公園、仙蹤公園3大公園環(huán)繞。鴻鵠Hills、旋渦劇場等5大商業(yè)組團環(huán)伺，生活配套豐富。

產(chǎn)品方面，鈺嶼瓏灣規(guī)劃有建面約210-260㎡湖心環(huán)水大平層，項目裝修示范單位已于上周正式開放，感興趣的朋友，可前往現(xiàn)場參觀。

07

中旅金沙馥棠

今年3月，中旅投資拿下金沙板塊、毗鄰清水河生態(tài)廊道、容積率僅1.8的29畝純住宅用地。拿地當天，中旅投資即官宣將在此落子旗下高端產(chǎn)品系馥棠系。

▍圖片來自：金沙金澤路實景航拍

就在這個月中旬，中旅投資舉辦了全球第四座馥棠案名亮相暨云端產(chǎn)品發(fā)布會，中旅金沙馥棠正式揭開神秘面紗。

項目主動代建了項目門口的約1.67萬㎡網(wǎng)紅公園，加之項目本身約2萬㎡的占地面積，共同構(gòu)成約3.67萬㎡生活圈，尺度堪比五六十畝大盤，親水價值拉滿。臨河樓棟的陽臺更是宛如架在公園之上，讓自然成為中旅金沙馥棠尊貴的社交場。

▍中旅金沙馥棠意境創(chuàng)想圖

在具體的產(chǎn)品規(guī)劃上，中旅金沙馥棠也頗具巧思，項目盡可能讓更多樓棟直面清水河景致與北側(cè)的百仁公園，實現(xiàn)“前有河，后有公園” 的詩意棲居。

戶型方面，項目規(guī)劃有建面約139-180㎡河景越級大平層。據(jù)悉，項目預計將于9月底取證。

以下，是2025年9月各區(qū)有推售計劃的樓盤，點擊可查看大圖。（相關推售信息為成都新樓市手動整理，具體以官方取證信息為準）

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