記者丨李覽青 編輯丨周炎炎

上海房市“825大禮包”的房貸利率執(zhí)行細則來了！

繼8月25日上海市六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）后，多家銀行上海市分行剛剛出臺了優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的細則。

8月29日晚間，21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，已有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行、光大銀行、北京銀行、江蘇銀行、南京銀行等多家銀行上海市分行通過官方微信公眾號發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告》（以下簡稱《公告》），各家銀行《公告》內(nèi)容一致。

具體來說，《公告》集中于新增房貸與存量房貸兩方面。

新增方面，在利率定價機制安排上，各行不再區(qū)分首套住房和二套住房。每位客戶商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)上海市市場利率定價自律機制要求，并結(jié)合本行經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定。

存量方面，各行依然延續(xù)去年10月關(guān)于完善個人住房貸款利率定價機制有關(guān)事項的通知，對部分第二套商業(yè)性個人住房貸款觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整。

具體調(diào)整規(guī)則是，存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30基點以上的，可申請調(diào)整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30基點。具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。

記者注意到，今年7月央行發(fā)布的2025年第二季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.09%，較一季度下降2個基點，8月20日發(fā)布的5年期以上LPR為3.5%。

按此計算，對于上海二套房業(yè)主來說，如果在9月1日以后申請房貸，最低利率有望達到3.09%，與首套房房貸利率保持一致。而存量房貸利率為3.45%的二套房貸款可申請降低房貸利率至3.36%。

這與人民銀行上海市分行此前發(fā)布的調(diào)整要求相一致。

8月25日，央行上海對上海市商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制進行調(diào)整。內(nèi)容主要包括以下四項：

第一，在利率定價機制安排方面，上海市商業(yè)性個人住房貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。

第二，根據(jù)上海市房地產(chǎn)市場形勢及上海市政府調(diào)控要求，上海市市場利率定價自律機制指導銀行業(yè)金融機構(gòu)做好落實工作，規(guī)范市場競爭行為，維護市場秩序。

第三，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

第四，銀行業(yè)金融機構(gòu)應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費者合法權(quán)益，確保有關(guān)工作平穩(wěn)有序進行。

此前，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，上海的銀行對房貸定價整體保持基本一致，未來銀行的定價自主權(quán)或提升。

SFC

出品丨21財經(jīng)客戶端 21世紀經(jīng)濟報道

編輯丨劉雪瑩 實習生林芷儀

21君薦讀