為落實《吉安市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035 年）》（以下簡稱“總規(guī)”）相關要求，銜接相關專項規(guī)劃，科學指導 JZ-CB03單元的開發(fā)建設，合理安排各類用地和設施布局，特編制《吉安市中心城區(qū) JZ-CB03 單元詳細規(guī)劃》

01

規(guī)劃范圍及規(guī)模定位

本次規(guī)劃范圍北至翠屏路，西至井岡山北大道，東至贛江，南至玉帶河，總用地面積為 759.14 公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內面積為 436.17 公頃、生態(tài)保護紅線面積約 216.54 公頃。

區(qū)域目標定位為吉安城北組團產業(yè)服務中心，集山水游憩、文化體驗、品質居住等功能于一體的濱水宜居單元。

規(guī)劃區(qū)常住人口規(guī)模約 3.3 萬人。規(guī)劃區(qū)總用地面積為 759.14 公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內建設用地 431.44 公頃。

城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內，居住用地面積 164.73 公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積 37.77%；公共管理與公共服務用地 18.49 公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積 4.24%；商業(yè)服務業(yè)用地 19.21 公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積 4.41%；工業(yè)用地面積 17.02 公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積 3.90%；交通運輸用地 109.36 公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積25.07%；公用設施用地 32.81 公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積 7.52%；綠地與開敞空間用地面積 68.52 公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積15.71%；特殊用地面積 1.30 公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積 0.30%；陸地水域面積 4.73 公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積 1.09%。

02

綜合交通規(guī)劃

1.道路交通結構

規(guī)劃形成“四橫、兩縱”的骨干路網結構?！八臋M”為金螺大道、螺子山北路、吉慶路、翠屏路?！皟煽v”為井岡山北大道、沿江路。

2.道路網絡系統(tǒng)

采取“方格網+自由式”道路結構形式，規(guī)劃分為快速路、主干路、次干路和支路四個等級。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內，道路總長約 33.85 公里，主干路路網密度2.13 公里/平方公里，次干路路網密度 0.95 公里/平方公里，支路網密度 1.37 公里/平方公里。

3.公共交通體系與場站控制

（1）規(guī)劃井岡山北大道、金螺大道、沿江路 3 條公交干線。規(guī)劃公交線路總長約 22.15 公里，公交線網密度為 2.92 公里/平方公里。

（2）規(guī)劃沿吉慶路、石溪頭路、曲沙路、翠屏路布置東西向 4 條常規(guī)公交線路，沿云章路、迎暉路布置南北向 2 條常規(guī)公交線路。

（3）公交場站規(guī)劃新增 2 處公交場站，其中 1 處公交首末站，用地面積約0.34 公頃；1 處公交停保場（兼公交首末站），用地面積約 1.31公頃。

03

公共服務設施規(guī)劃

1.規(guī)劃總規(guī)模控制

城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內公共管理與公共服務總用地規(guī)模為 18.49公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界比例 4.24%。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內商業(yè)服務業(yè)用地總規(guī)模為 19.21 公頃，占城鎮(zhèn)開發(fā)邊界比例 4.41%。

2.公共服務設施體系

規(guī)劃構建“街道級－社區(qū)級”公共服務設施體系，街道級公服設施主要依靠單元間設施的統(tǒng)籌共享，社區(qū)級設施由本單元提供。

3.公共管理與公共服務設施規(guī)劃

（1）規(guī)劃街道級機關團體設施主要共享單元西側 JZ-LL03單元的白塘街道辦事處、北側 JZ-CB02 單元的城北派出所；規(guī)劃3 處社區(qū)綜合服務中心，其中現狀保留 1 處，為白塔山社區(qū)綜合服務中心，規(guī)劃新增 2 處，均結合居住用地配建；規(guī)劃 3 處社區(qū)服務站，均結合社區(qū)綜合服務中心合設，建筑面積 600-1000 ㎡/處。

（2）文化用地規(guī)劃：規(guī)劃保留現狀的市級文化設施廬陵民俗博物館，街道級文化中心共享 JZ-CB02 單元的現狀城北新區(qū)文化服務中心；規(guī)劃 3 處社區(qū)文化活動站，均與社區(qū)綜合服務中心合設，建筑面積250-1200 ㎡/處。

（3）教育用地規(guī)劃：規(guī)劃 4 所幼兒園，總學位數 1350 個，其中規(guī)劃新增 3 所（1所獨立占地），現狀保留 1 所（舒馨佳苑幼兒園）；規(guī)劃新增九年一貫制學校 1 處，占地面積 3.93 公頃，小學學位 1080 個，初中學位 600 個；規(guī)劃新增高中 1 處，為城北高中，占地面積 9.18公頃，總學位 3000 個。

（4）體育用地規(guī)劃：規(guī)劃新增 1 處街道級全民健身中心，用地面積 2.14 公頃；規(guī)劃保留吉井公園內部的現狀吉州區(qū) 99 體育園作為街道級中型多功能運動場地；規(guī)劃結合曲沙公園、石溪頭公園分別配建 1 處小型多功能運動場地，占地面積為 770-1310 ㎡/處；規(guī)劃 3 處室外綜合健身場地，均與社區(qū)綜合服務中心合設，占地面積為150-750 ㎡/處。

（5）醫(yī)療衛(wèi)生用地規(guī)劃：街道級醫(yī)療設施共享規(guī)劃范圍北側 JZ-CB04 單元規(guī)劃的城北新區(qū)衛(wèi)生服務中心；規(guī)劃 3 處社區(qū)衛(wèi)生服務站，均與社區(qū)綜合服務中心合設，建筑面積 120-270 ㎡/處。

（6）“一老一小”用地規(guī)劃：規(guī)劃街道級養(yǎng)老設施共享規(guī)劃范圍北側 JZ-CB02 單元規(guī)劃的城北綜合養(yǎng)老服務中心；規(guī)劃 3 處社區(qū)級嵌入式養(yǎng)老院，均與社區(qū)綜合服務中心合設，建筑面積 750-3000 ㎡/處；規(guī)劃 4 處托育設施，其中 3 處結合幼兒園設置托育部，1 處結合居住用地設置嬰幼兒照護服務驛站，建筑面積≥200 ㎡/處。

4.商業(yè)服務業(yè)規(guī)劃

規(guī)劃商業(yè)設施 9 處，用地面積 19.21 公頃，包括 1 處由螺湖橋村微改造更新的商業(yè)設施、1 處保留現狀的廬陵民俗文化街，3 處社區(qū)商業(yè)（其中 JZ-CB03-G05 地塊社區(qū)商業(yè)設施配建農貿市場），2 處商業(yè)設施（沿井岡山北大道設置），1 處獨立占地農貿市場（現狀舒馨菜市場），1 處水產批發(fā)市場。

04

藍綠空間規(guī)劃

1.綠地與開敞空間格局

規(guī)劃形成“一帶一核引領，三軸多點共生”的綠地景觀結構。一帶一核引領：以玉帶河、贛江形成的濱水景觀帶，以螺子山森林公園、廬陵文化生態(tài)園形成的生態(tài)人文景觀核，以一帶一核引領，組織整個單元的藍綠空間網絡。三軸多點共生：三軸指沿井岡山北大道、金螺大道、螺子山北路形成的道路景觀軸，分別呈現綠色共享的現代產業(yè)景觀、濱水宜居生活景觀及多元尺度生態(tài)景觀；多點指規(guī)劃范圍零散分布的綜合公園、社區(qū)公園與游園等，共同構成了單元內的特色景觀界面與節(jié)點。

2.綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃范圍內綠地與開敞空間用地 114.68 公頃，其中公園綠地面積 89.41 公頃，人均公園綠地面積 27.09 ㎡/人。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內綠地與開敞空間用地 68.52 公頃，占建設用地的 15.88%，其中公園綠地面積 43.25 公頃，防護綠地面積 25.27 公頃，人均公園綠地面積 13.11 ㎡/人。規(guī)劃森林公園 1 處、綜合公園 3 處、社區(qū)公園 3 處、游園 5 處。

3.城市水系規(guī)劃

贛江:嚴格落實贛江生態(tài)保護紅線要求，建設管控區(qū)內禁止建設建筑；控制臨江界面空間形態(tài)，形成“前低后高”韻律。玉帶河:控制兩岸生態(tài)緩沖區(qū)，優(yōu)先保留自然駁岸；沿河宜形成連續(xù)開敞界面。

05

公共設施規(guī)劃

1.給水工程規(guī)劃

預測最高日用水量為 1.99 萬噸/日，由城北水廠供水；規(guī)劃擴建城北水廠，水源采用贛江水，現狀供水規(guī)模 7.5 萬噸/日，擴建至 15 萬噸/日，擴建后用地面積 5.43 公頃。

2.排水工程規(guī)劃

規(guī)劃單元采用雨、污分流的排水體制。

（1）雨水結合用地布局以及道路豎向，維持現有的排水分區(qū)，現狀存在的排水系統(tǒng)以問題目標為導向，維持現狀為主、局部改造為輔，新建區(qū)域合理劃分排水分區(qū)，采取分散就近排放的原則組織排放。

（2）污水工程規(guī)劃預測平均日污水量為 1.49 萬噸/日。工業(yè)污水收集排至井岡山北大道的污水干管中，最終由吉州工業(yè)污水處理廠處理，遠期擴建吉州工業(yè)污水處理廠，規(guī)劃規(guī)模 4 萬噸/日，擴建后用地總面積約 25.92 公頃；生活污水沿井岡山北大道、吉慶路、吉安北大道收集后排至沿江路 DN1800 污水干管，最終由螺子山污水處理廠處理，遠期擴建螺子山污水處理廠，規(guī)劃規(guī)模 20 萬噸/日。

3.電力工程規(guī)劃

預測總用電負荷為 50MW，規(guī)劃由區(qū)外 220kV 樟山變及 110kV螺子山變共同向單元供電。規(guī)劃保留現狀規(guī)劃區(qū)內 110kV 螺子山變（31.5+50MVA）。

4.通信工程規(guī)劃

預測總電話需求量約為 2.8 萬部，規(guī)劃新增 2 座匯聚機房。

5.燃氣工程規(guī)劃

預測年用氣量為 374 萬立方米/年。氣源來自于國家管網公司西氣東輸二線管輸氣，由規(guī)劃區(qū)域外長塘門站和興橋高中壓調壓撬供氣，通過調壓后向規(guī)劃區(qū)域供氣。

6.環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃

規(guī)劃新增 2 處垃圾收集站，總用地面積 0.23 公頃；規(guī)劃公共廁所 18 處，其中規(guī)劃新增 9 處、現狀保留 9 處。擴建現狀污泥糞便無害化處理廠。

06

全綜合防災規(guī)劃

1.防洪工程規(guī)劃

防洪標準：規(guī)劃贛江防洪按 100 年一遇標準設防。內澇防治標準：30 年一遇，規(guī)劃新增 1 處廬陵排澇站。

2.消防工程規(guī)劃

規(guī)劃一座一級普通消防站，為云章路消防站，用地面積 0.59公頃。

3.人防工程規(guī)劃

JZ-CB03 單元屬于三類人防重點城市單元，人防工程人均指標≥2.8 ㎡/人，人防工程建筑面積不小于 4.62 萬㎡，防空專業(yè)隊工程、醫(yī)療救護工程建筑面積總和不小于 0.28 萬㎡。建立災害預測和應急預警系統(tǒng)，規(guī)劃設置六臺防空警報器。

4.防震減災工程規(guī)劃

規(guī)劃抗震設防烈度為 VI 度，生命線工程按抗震設防烈度 VII度設防。對外疏散通道為金螺大道，內部主要疏散通道為井岡山北大道、螺子山北路、沿江路、翠屏路、云章路等。人均有效避難面積為 2.0 平方米，遠期應急避難場地面積不少于 8.0 萬平方米。規(guī)劃長期避難場所 1 處、短期避難場所 2 處、緊急避難場所6 處，避難場所涉及城北高中、九年一貫制學校、全民健身中心、公園綠地等。

5.地質災害防治規(guī)劃

JZ-CB03 單元規(guī)劃范圍內無地質災害點。

6.公共衛(wèi)生應急空間布局規(guī)劃

規(guī)劃共享 1 處 JZ-LL04 單元吉州區(qū)疾病預防控制中心為疾病預防應急空間；白塔山社區(qū)衛(wèi)生服務站作為單元的醫(yī)療救治應急空間；依托城北高中、九年一貫制學校、全民健身中心設置 3 處平急結合設施；規(guī)劃吉井公園為Ⅰ級平急結合場地，Ⅱ級、Ⅲ級、Ⅳ級平急結合場地依據中心城區(qū)各單元詳細規(guī)劃與應急避難場地統(tǒng)籌布局。

07

國土空間設計引導

1.總體意境

十里江廊，三境輝映；魅力廬陵，古今相依。

2.國土空間設計體系框架

構建“一帶兩核，兩軸三區(qū)多節(jié)點”的城市設計總體框架，形成特色風貌城市景觀意向?！耙粠А保簽I江景觀帶。“兩核”：生態(tài)人文綠核、生活服務核心?！皟奢S”：井岡山北大道景觀軸、金螺大道景觀軸?！叭齾^(qū)”：指現代產業(yè)風貌區(qū)、居住生活風貌區(qū)、自然人文風貌區(qū)?！岸喙?jié)點”：包括景觀節(jié)點、工業(yè)標志節(jié)點和視線觀望點等。其中包括微改造街區(qū)地標、城市地標、公園等。

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