地段價(jià)值：觀音橋核心區(qū)稀缺低密住宅

聯(lián)發(fā)嘉和府坐落于江北區(qū)觀音橋板塊，具體位置在螞蟥梁地鐵站旁，緊鄰喵兒石創(chuàng)藝特區(qū)西北約50米（嘉鴻大道東）。作為聯(lián)發(fā)觀音橋最大組團(tuán)地塊，嘉和府的區(qū)位價(jià)值不言而喻。觀音橋作為重慶首個(gè)千億級(jí)商圈，擁有15個(gè)大型商場(chǎng)、1.4萬(wàn)多家經(jīng)營(yíng)主體，是名副其實(shí)的商業(yè)黃金地段。2025年一季度，觀音橋全區(qū)商品銷售總額達(dá)1778億元，總量穩(wěn)居重慶首位。

項(xiàng)目位于地鐵環(huán)線旁，距離在建9號(hào)線螞蟥梁站2號(hào)口極近，交通便捷度極高。周邊擁有螞蟥梁立交、李家坪立交兩大立交橋，城市道路網(wǎng)絡(luò)完善。項(xiàng)目未來(lái)還將受益于規(guī)劃中的4.1公里空中連廊系統(tǒng)，屆時(shí)可直達(dá)觀音橋核心區(qū)域。項(xiàng)目距離觀音橋商圈僅約1公里，生活配套極為豐富。1公里生活圈內(nèi)環(huán)繞鴻恩寺公園、重慶兒童公園等優(yōu)質(zhì)城市綠地，形成難得的城市核心區(qū)高品質(zhì)生態(tài)居住環(huán)境。周邊教育資源豐富，布局多所學(xué)校，覆蓋各年齡段，滿足了家庭對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的需求。

開(kāi)發(fā)商與項(xiàng)目規(guī)劃：世界500強(qiáng)國(guó)企匠心打造

聯(lián)發(fā)嘉和府由聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。聯(lián)發(fā)集團(tuán)已連續(xù)19年上榜中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，2025年榮獲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力第26位。目前，聯(lián)發(fā)業(yè)務(wù)遍及28座城市，為近50萬(wàn)業(yè)主提供品質(zhì)人居和服務(wù)。

自2008年入渝以來(lái)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)深耕重慶市場(chǎng)，累計(jì)開(kāi)發(fā)超320萬(wàn)平方米，服務(wù)超1.9萬(wàn)戶業(yè)主。作為國(guó)企開(kāi)發(fā)商，聯(lián)發(fā)以穩(wěn)健資質(zhì)保障交付力，為購(gòu)房者解除后顧之憂。

嘉和府項(xiàng)目占地面積約44583平方米，總建筑面積約143957.38平方米，容積率僅為2.25，綠化率高達(dá)30.22%。整個(gè)項(xiàng)目共有17棟樓，物業(yè)由重慶聯(lián)發(fā)物業(yè)負(fù)責(zé)管理。

嘉和府整體地塊向上抬高約20米，在觀音橋高點(diǎn)位置，城市景觀視野極佳。這一設(shè)計(jì)使項(xiàng)目在保持便捷性的同時(shí)，也獲得了更好的私密性和景觀視野。

價(jià)格走勢(shì)：改善型產(chǎn)品穩(wěn)健定價(jià)

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年8月重慶新房市場(chǎng)主要以中低價(jià)位成交為主，300萬(wàn)元以上的高端住宅成交占比較小，僅為約6.5%。這凸顯了聯(lián)發(fā)嘉和府作為改善型產(chǎn)品在當(dāng)前市場(chǎng)中的稀缺性。

聯(lián)發(fā)嘉和府的主力戶型為建筑面積約125-185平方米，總價(jià)區(qū)間在305-580萬(wàn)元。2025年8月，該項(xiàng)目推出建筑面積約125平方米戶型，參考起價(jià)約為249萬(wàn)元，相較其他戶型和同區(qū)域其他第四代住宅330萬(wàn)元起步價(jià)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。

從克而瑞數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年重慶新房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供應(yīng)收縮、成交波動(dòng)的態(tài)勢(shì)，8月份成交均價(jià)為13591元/㎡，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。而聯(lián)發(fā)嘉和府憑借其產(chǎn)品力和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)調(diào)整期仍保持較高關(guān)注度和去化率。

江北片區(qū)同期住宅整體均價(jià)約為20803元/㎡，聯(lián)發(fā)嘉和府因其改善型產(chǎn)品定位，單價(jià)和總價(jià)高于片區(qū)平均水平，但相比同類優(yōu)質(zhì)改善型產(chǎn)品仍具有較高性價(jià)比。

近期6月首推的四代宅去化率達(dá)83%，表明市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目的認(rèn)可度較高。從主要成交時(shí)間段（2025年4-8月）市場(chǎng)反饋來(lái)看，房?jī)r(jià)區(qū)間幾乎沒(méi)有下降或大漲，體現(xiàn)了項(xiàng)目?jī)r(jià)格的穩(wěn)定性。

戶型分析：主打四居室大平層

聯(lián)發(fā)嘉和府主打建筑面積約125-185平方米的大平層四居室戶型，滿足了改善型家庭對(duì)大空間的需求。項(xiàng)目戶型特點(diǎn)是南北通透、全明格局設(shè)計(jì)，擁有高附贈(zèng)空間和動(dòng)靜分離的特點(diǎn)。項(xiàng)目提供的主力戶型為四房（四居室），建筑面積區(qū)間約為125㎡和185m2兩個(gè)主打戶型。其中四房戶型占比約59%，面積在110-190㎡2之間。

△125m2戶型解析

建筑面積約125m2的戶型，實(shí)際可用面積約151㎡2，得房率極高。戶型特點(diǎn)包括：

1. 南北通透設(shè)計(jì)，采光充足；

2.全明格局，無(wú)暗衛(wèi)暗廚；

3.高附贈(zèng)空間，實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超建筑面積；

4.大面寬陽(yáng)臺(tái)，提供良好的室外活動(dòng)空間；

5.約20米墅級(jí)六開(kāi)間面寬，視野開(kāi)闊；

6.約7米L型闊綽橫廳，空間感極佳；

7.約22平方米空中露臺(tái)，擴(kuò)展了生活空間；

8.約16平方米島臺(tái)化中西雙廚設(shè)計(jì)；

這一戶型是嘉和府現(xiàn)階段的入門(mén)級(jí)產(chǎn)品，總價(jià)較低，適合首次改善的家庭。2025年8月推

出的125m2戶型位于地塊頭排位置，僅64套，起價(jià)約249萬(wàn)元。

△185m2戶型解析

建筑面積約185m2的戶型，實(shí)際可用空間達(dá)到207㎡2，拓展面積多達(dá)61m2。其特點(diǎn)包括：

1.南北通透，全明格局；

2.大面寬陽(yáng)臺(tái)，增加了戶外活動(dòng)空間；

3.高附贈(zèng)空間，實(shí)得面積遠(yuǎn)超建筑面積；

4.動(dòng)靜分離設(shè)計(jì)，滿足多代同堂居住需求；

5.三面無(wú)遮擋視野，盡瞰環(huán)幕式景觀；

185m2戶型的贈(zèng)送面積達(dá)56.4m2，實(shí)際得房率107-110%。戶型配置了6.3米的挑高露臺(tái)，面積約28m2，可充分實(shí)現(xiàn)生態(tài)自然體驗(yàn)。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年8月重慶新房市場(chǎng)成交以90-110㎡戶型為主，占比34.7%，而130平以上大戶型成交占比僅為19.2%。這表明聯(lián)發(fā)嘉和府主推的125-185m2大平層戶型在市場(chǎng)中具有一定稀缺性，滿足了改善型購(gòu)房者的特定需求。

社區(qū)配套：度假風(fēng)格園林與會(huì)所

聯(lián)發(fā)嘉和府在社區(qū)景觀與配套設(shè)計(jì)上下足了功夫，打造了約10000平方米的度假生活場(chǎng)景。項(xiàng)目以南太平洋”大溪地”為度假生活靈感，配置”1環(huán)5島5園11處”林下空間，營(yíng)造歸家即度假的體驗(yàn)。

在建筑設(shè)計(jì)上，以”游艇”圓弧曲線為靈感，打造現(xiàn)代感超流體建筑，藍(lán)灰色鉆感玻璃幕墻、日光色系香檳金鋁板線條共同雕琢最高約0.55窗墻比，讓藝術(shù)與建筑融合。

項(xiàng)目特色配套包括：

1.約1000平方米無(wú)邊際泳池，凌空而置，與藍(lán)天云影相接，營(yíng)造”躍入城市云端”的極致體驗(yàn)

2.六大功能會(huì)所空間：嘉和聚場(chǎng)(茶室/影音）、星舟聚場(chǎng)（全齡體能區(qū))、新月聚場(chǎng)（私宴/健身區(qū))等

3.酒店式環(huán)島落客區(qū)，提升歸家第一印象；

4.雙層立體歸家動(dòng)線，大堂電梯直通車(chē)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)高效便捷的垂直交通；

投資分析與購(gòu)房建議

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年8月江北區(qū)新房成交面積約為1.0963萬(wàn)㎡，僅占重慶市場(chǎng)的6.5%，但成交均價(jià)卻高達(dá)22137元/m2，遠(yuǎn)高于全市平均水平，體現(xiàn)了江北區(qū)的高端市場(chǎng)定位。聯(lián)發(fā)嘉和府作為江北區(qū)觀音橋板塊的低密大盤(pán)，在區(qū)域內(nèi)具有顯著的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1.區(qū)位價(jià)值高：位于觀音橋核心區(qū)，距離千億級(jí)商圈僅1公里，享受城市核心配套資源。

2.低密宜居：容積率僅225，綠化率30.22%，在城市核心區(qū)域打造低密宜居社區(qū)，具有稀缺性。

3.戶型設(shè)計(jì)優(yōu)越：主力戶型得房率高達(dá)107%110%，空間利用率極高，動(dòng)靜分離設(shè)計(jì)滿足多代同堂生活需求。

4.配套設(shè)施豐富：約10000平方米度假生活場(chǎng)景、1000平米無(wú)邊際泳池等高端社區(qū)配套，打造私享豪宅生活體驗(yàn)。

5.國(guó)企開(kāi)發(fā)商背景：聯(lián)發(fā)集團(tuán)作為世界500強(qiáng)國(guó)企，資金實(shí)力雄厚，項(xiàng)目品質(zhì)和交付有保障。

購(gòu)房建議

1.改善型購(gòu)房者：對(duì)于有子女教育和品質(zhì)生活需求的改善型家庭，聯(lián)發(fā)嘉和府的教育配套和社區(qū)環(huán)境極具吸引力。建議考慮125㎡戶型，總價(jià)相對(duì)較低，性價(jià)比更高。

2.高端需求人群：對(duì)于追求尊貴私密生活的高端客戶，可考慮185㎡2大平層戶型，擁有更寬敞的生活空間和更完善的功能區(qū)劃。同時(shí)觀音橋作為重慶首個(gè)千億級(jí)商圈，未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)潛力巨大。聯(lián)發(fā)嘉和府作為區(qū)域內(nèi)稀缺的低密宅產(chǎn)品，具有較強(qiáng)的資產(chǎn)保值增值能力。

總體而言，聯(lián)發(fā)嘉和府以其優(yōu)越的地段、低密度社區(qū)規(guī)劃、精良的戶型設(shè)計(jì)和豐富的配套設(shè)施，在重慶核心區(qū)高端住宅市場(chǎng)中占據(jù)了獨(dú)特位置。雖然總價(jià)較高，但考慮到項(xiàng)目的稀缺性和品質(zhì)，長(zhǎng)期來(lái)看具有較高的投資價(jià)值和居住價(jià)值。

特別提醒:本文由CRIC深度智聯(lián)AI Agent生成為算法和模型的運(yùn)算結(jié)果，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。