中指研究院訊：9月2日，南昌成功出讓一宗青云譜區(qū)宅地，江鈴地產(chǎn)以底價(jià)505萬元/畝競(jìng)得地塊。

青云譜區(qū)廣州西路以北、迎賓北大道以東、洪學(xué)路以西（CN106-E09地塊），用地性質(zhì)為住宅用地兼容幼兒園用地、社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，總用地面積60920.44㎡（91.3802畝）， 規(guī)劃建筑面積109656.79㎡，容積率1.8，起始單價(jià)505萬元/畝，折合總價(jià)46147萬元， 起始樓面價(jià)4208元/㎡。最終江西江鈴房地產(chǎn)股份有限公司以底價(jià)505萬元/畝競(jìng)得地塊，成交總價(jià)46147萬元，成交樓面價(jià)4208元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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南昌土地市場(chǎng)月報(bào)2025年7月

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2025年7月南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

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▌DADJ2025005

地塊位置：青云譜區(qū)廣州西路以北、迎賓北大道以東、洪學(xué)路以西（CN106-E09地塊）

建設(shè)用地面積：60920.44㎡

規(guī)劃建筑面積：109656.79㎡

用地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：505萬元/畝

成交價(jià)：505萬元/畝

成交總價(jià)：46147萬元

成交樓面價(jià)：4208元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：江西江鈴房地產(chǎn)股份有限公司

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該地塊位于青云譜區(qū)象湖東岸核心發(fā)展帶，區(qū)域內(nèi)人口密集，輻射范圍廣泛，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。地塊靠近廣州路，距地鐵3號(hào)線江鈴站約300米，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯，具有較高的交通便利性和通達(dá)性。地塊周邊配套設(shè)施較為完善，距象湖濕地公園約1.0公里，距八大山人梅湖景區(qū)約2.1公里；周邊教育資源豐富，1公里內(nèi)有洪都小學(xué)（水榭花都校區(qū)）、青云譜江鈴學(xué)校、南昌市洪都中學(xué)(新校區(qū))；醫(yī)療資源齊全，距江西省武警總隊(duì)醫(yī)院約700米，距南昌大學(xué)第二附屬醫(yī)院(青云譜院區(qū))約750米。

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2025上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

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●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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