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中指研究院訊：9月4日，上海2025年七批次土拍正式開拍！其中青浦新城宅地，最終由宇誠集團底價2.7億元競得，成交樓面15505元/㎡。

青浦區(qū)QPC1-0009單元75-04地塊，用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)用地，土地出讓面積9690.85㎡，規(guī)劃建筑面積17443.53㎡（住宅85%，商業(yè)15%），容積率1.80，地上建筑限高60m；地塊起始價2.70億元，起始樓面價15505元/㎡。

該地塊體量小、總價低，最終由宇誠集團股份有限公司以底價2.70億元競得地塊，成交樓面價15505元/㎡，溢價率0%。

出讓文件顯示，該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡（集采價）；無配建保障性租賃住房要求；中小套型比例40%，計5890.8㎡；地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于200㎡（計容）的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；根據(jù)青浦新城中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位，商業(yè)部分應(yīng)引入信息通訊智能應(yīng)用終端、全屋智能家電、新能源汽車等功能業(yè)態(tài)的展示銷售中心，面積不小于2000㎡。

圖：地塊位置

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上海土地市場月報2025年8月

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上海房地產(chǎn)市場月報2025年8月

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▌202507203

地塊編號：青浦區(qū)QPC1-0009單元75-04地塊

用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)用地

建設(shè)用地面積：9690.85㎡

規(guī)劃建筑面積：17443.53㎡

起始價：27047萬元

成交價：27047萬元

成交樓面價：15505元/㎡

溢價率：0%

競得人：宇誠集團股份有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵17號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離青浦新城地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了上海市青浦佳禾小學(xué)、青浦區(qū)實驗中學(xué)(東校區(qū))、三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院、購物中心綠地繽紛城等生活配套。景觀資源方面，周邊有北箐園、青浦博物館等34個公園景點。

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2025年上半年土地市場總結(jié)與展望

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