樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

璟雲(yún)里位于綠湖路360弄（綠舟路口）,中式理想人居純墅區(qū)

【項目亮點(diǎn)】

1、項目價格為52502元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積211~214㎡，涵蓋4,5居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有5個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于青浦新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積176294.1㎡；建筑面積70235.15㎡；總共357戶；建筑類型包括聯(lián)排、多層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為高地物業(yè);物業(yè)費(fèi)住宅：4.5元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為0.54，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼，屬于經(jīng)濟(jì)型別墅。多層：多層住宅，通常容積率較低，環(huán)境較好，基本上是戶戶朝南，得房率較高。

【戶型分析】

璟雲(yún)里214側(cè)入戶型-五居室-建面約214㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖璟雲(yún)里214側(cè)入戶型

該戶型建面約214㎡，居室為5室2廳4衛(wèi)，朝向為南北。

?房間分布?：包含3間臥室、1間書房、1間客廳及2間衛(wèi)生間，主臥為套房設(shè)計，配備獨(dú)立衛(wèi)浴和步入式衣帽間。?采光設(shè)計?：南向四開間布局，擁有約7.4米的橫廳設(shè)計，可自主隔離功能房空間，提升居家辦公或娛樂體驗。?景觀優(yōu)勢?：西側(cè)和北側(cè)雙面采光，可享受天然河道及湖景視野。

璟雲(yún)里214側(cè)入戶型-五居室-建面約214㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖璟雲(yún)里214側(cè)入戶型

該戶型建面約214㎡，居室為5室2廳4衛(wèi)，朝向為南北。

?房間分布?：包含3間臥室、1間書房、1間客廳及2間衛(wèi)生間，主臥為套房設(shè)計，配備獨(dú)立衛(wèi)浴和步入式衣帽間。?采光設(shè)計?：南向四開間布局，擁有約7.4米的橫廳設(shè)計，可自主隔離功能房空間，提升居家辦公或娛樂體驗。?景觀優(yōu)勢?：西側(cè)和北側(cè)雙面采光，可享受天然河道及湖景視野。

璟雲(yún)里214側(cè)入戶型-五居室-建面約214㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖璟雲(yún)里214側(cè)入戶型

該戶型建面約214㎡，居室為5室2廳4衛(wèi)，朝向為南北。

?房間分布?：包含3間臥室、1間書房、1間客廳及2間衛(wèi)生間，主臥為套房設(shè)計，配備獨(dú)立衛(wèi)浴和步入式衣帽間。?采光設(shè)計?：南向四開間布局，擁有約7.4米的橫廳設(shè)計，可自主隔離功能房空間，提升居家辦公或娛樂體驗。?景觀優(yōu)勢?：西側(cè)和北側(cè)雙面采光，可享受天然河道及湖景視野。

211北入戶型-四居室-建面約211㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖211北入戶型

該戶型建面約211㎡，居室為4室3廳3衛(wèi)，朝向為南北。

地上三層設(shè)計?：一層為客廳、餐廳及廚房；二層設(shè)主臥、次臥及書房；三層設(shè)主臥、衣帽間和衛(wèi)生間。?采光優(yōu)勢?：臥室均朝南布局，保證充足日照。?庭院設(shè)計?：每戶配備獨(dú)立庭院，可打造私家庭院景觀。

211北入戶型-四居室-建面約211㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖211北入戶型

該戶型建面約211㎡，居室為4室3廳3衛(wèi)，朝向為南北。

地上三層設(shè)計?：一層為客廳、餐廳及廚房；二層設(shè)主臥、次臥及書房；三層設(shè)主臥、衣帽間和衛(wèi)生間。?采光優(yōu)勢?：臥室均朝南布局，保證充足日照。?庭院設(shè)計?：每戶配備獨(dú)立庭院，可打造私家庭院景觀。

211北入戶型-四居室-建面約211㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖211北入戶型

該戶型建面約211㎡，居室為4室3廳3衛(wèi)，朝向為南北。

地上三層設(shè)計?：一層為客廳、餐廳及廚房；二層設(shè)主臥、次臥及書房；三層設(shè)主臥、衣帽間和衛(wèi)生間。?采光優(yōu)勢?：臥室均朝南布局，保證充足日照。?庭院設(shè)計?：每戶配備獨(dú)立庭院，可打造私家庭院景觀。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有1個地鐵站，為(在建)17號線西延線;17號線東方綠舟(地鐵站), 與樓盤直線距離為1477米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有5個公交站，最近的是綠湖路綠舟路(公交站), 與樓盤直線距離為331米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有7個幼兒園，最近的是朱家角鎮(zhèn)第二幼兒園，距離樓盤1764米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個綜合醫(yī)院，最近的是朱家角人民醫(yī)院，距離樓盤2885米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有9個大型超市，最近的是教育超市(水上運(yùn)動中心店)，距離樓盤1103米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含211~214㎡,價格約52502元/㎡，適合意向定居青浦的全齡購房人群

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文章來源:樂居君