六十一萬港漂都在這兒

近期，有關(guān)香港高才對(duì)香港社會(huì)真實(shí)貢獻(xiàn)的質(zhì)疑聲越來越大。

圈妹留意到，一些政界人士將高才與“雙非兒童”相提并論，認(rèn)為高才拿到身份后就返回內(nèi)地。

所謂“雙非兒童”，就是指父母雙方都不是香港永久居民，但在香港生下的小孩可直接成為永久居民并享受相應(yīng)福利。

圖源：大公報(bào)

甚至連全國(guó)政協(xié)副主席、前香港特首梁振英先生也發(fā)文章呼吁人才計(jì)劃審批需要嚴(yán)格審查真實(shí)性。

他在文章中明確表示：“香港永久性居民身份不能打折促銷”。

圖源：香港01

還有極端網(wǎng)民表示，這些人才危害到本地人的權(quán)利。

圖源：臉書截圖

實(shí)際上，根據(jù)圈妹的觀察，絕大多數(shù)通過各類人才計(jì)劃來港的新港人并非只拿福利不干事。

他們不僅僅是在香港工作，甚至還購買了房子。

實(shí)際上，通過近期內(nèi)地人在港購房數(shù)據(jù)，我們便可以窺見，這些新港人如何努力在這座城市扎根定居，貢獻(xiàn)自己的力量。

近四分之一購房者為內(nèi)地人

就在今年上半年，內(nèi)地人在香港買樓創(chuàng)下紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年上半年本港一、二手住宅錄得25,920宗買賣登記。

其中，使用普通話拼音登記的買家多達(dá)6,128宗，創(chuàng)歷史新高，涉資達(dá)559億元（港幣，下同），人均入市金額逾900萬元。

來自中原地產(chǎn)的另一份數(shù)據(jù)則顯示，截至今年7月，香港整體私樓住宅成交量已經(jīng)上漲到31,190宗。

其中，普通話拼音買家成交量為7,547宗，占比約24.2%，與去年全年水平相近。

也就是說，香港每4個(gè)房屋業(yè)主中，可能就有1人來自內(nèi)地。

圖源：美聯(lián)物業(yè)

實(shí)際上，這樣的買房熱潮早在去年2月底香港樓市全面撒辣后就掀起了。

所謂撒辣，就是指住宅物業(yè)交易不需要支付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，自2024年3月至2025年5月期間，全港錄得超6.3萬宗私人住宅買賣登記。

其中，普通話拼音買家高達(dá)1.55萬宗，占比同樣約四分之一。

圖源：星島頭條

毫無疑問，買房熱潮的背后，是新港人在本地人購買意愿下降的情況下，對(duì)于香港樓市的堅(jiān)定支持。

香港豪宅成內(nèi)地人才新寵

對(duì)于通過各項(xiàng)人才計(jì)劃來港且資金充裕的人而言，在本地買樓不僅僅是為了擁有一個(gè)遮風(fēng)避雨的地方，更是出于對(duì)品質(zhì)生活的追求。

毫無疑問，他們?yōu)橄愀鄣捻斏莺勒袌?chǎng)，注入了新鮮血液。

根據(jù)中原地產(chǎn)上月發(fā)布的二手私人住宅報(bào)告，雖然不同價(jià)格類別的內(nèi)地買家比例都有擴(kuò)大，但二千萬元以上的豪宅買家比例升幅顯著。

圖源：明報(bào)

具體來看，2001-5000萬元比例由2020年15.22%，上升至2025年上半年的39.02%。

圖源：中原地產(chǎn)

5000萬元以上比例則高達(dá)41.67%，在過去5年累計(jì)上升22.65個(gè)百分點(diǎn)。

圖源：中原地產(chǎn)

前段時(shí)間，位于香港知名富人區(qū)太平山頂?shù)陌准拥?1號(hào)B洋房以2.88億價(jià)格售出。

該豪宅實(shí)用面積約3,203平方呎（約320.3平米），屬三房三套間隔，設(shè)有平臺(tái)花園、天臺(tái)等。

近期，它的買家身份終于曝光，為普衡律師事務(wù)所（Paul Hastings）香港辦事處合伙人、大中華區(qū)創(chuàng)始合伙人兼主席李曙峰。

圖源：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

公開資料顯示，李曙峰出生于泉州，畢業(yè)于廈門大學(xué)，活躍于資本市場(chǎng)、企業(yè)并購、私募和債券市場(chǎng)等領(lǐng)域。

要知道，在香港，“高才通”A類申請(qǐng)者的全年收入得達(dá)到250萬或以上。因此，內(nèi)地人才們花大價(jià)錢成為香港豪宅市場(chǎng)新生力量，也就不足為奇。

啟德最吸引內(nèi)地人

內(nèi)地人究竟有多愛啟德？一個(gè)數(shù)據(jù)就能明白：在啟德新區(qū)，每?jī)晌粯I(yè)主中就有一位是內(nèi)地人。

由于樓齡較新、以一手盤為主，并且配套逐漸完善，啟德新區(qū)吸引大批內(nèi)地買家入駐。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

中原大數(shù)據(jù)顯示，從去年3月到今年5月，啟德新區(qū)錄得3,477宗私樓成交。

其中，普通話拼音買家達(dá)1,754宗，占比達(dá)50.4%，為全港最多普通話拼音買家入市地區(qū)。

圖源：中原地產(chǎn)

具體來看，在撒辣后普通話拼音買家最多的20處樓盤中，有5處就位于啟德。

其中，天璽·天的登記數(shù)量更是高達(dá)416宗，位居第三！

圖源：網(wǎng)絡(luò)

甚至還有內(nèi)地買家，斥千萬巨資，在啟德海灣購買2房，只因被樓盤的園林和會(huì)所設(shè)施吸引……

圖源：星島頭條

仍未解決的外匯問題

看到這里，大家應(yīng)該能感受到新港人的購房熱情了。

不過，即便新港人們買房意愿強(qiáng)烈，但有一個(gè)問題成為了他們購房路上的絆腳石——內(nèi)地的外匯管制。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

1人每年5萬美元的額度顯然不足以在香港購房，更有人選擇使用家人的外匯額度，將所有外匯折合在一個(gè)戶口里。

不過，港府現(xiàn)在已經(jīng)關(guān)注到這個(gè)問題。

財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在發(fā)布最新一期《香港營(yíng)商環(huán)境報(bào)告》后表示，港府正與中央部委研究，如何在可控范圍內(nèi)適度放寬。

他提到，既要方便內(nèi)地人把資金調(diào)來香港，又避免造成資本外流。

圖源：政府新聞處

對(duì)于搬運(yùn)資金如同“螞蟻搬家”的內(nèi)地人才而言，這毫無疑問是一個(gè)好消息。

一旦相關(guān)政策落實(shí)，除了縮短建議周期，還能進(jìn)一步釋放新港人的購買力，對(duì)香港樓市同樣是一大利好！

那么你認(rèn)為，新港人的買房意愿能長(zhǎng)期持續(xù)下去嗎？快來評(píng)論區(qū)告訴圈妹你的看法吧！

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天天被爸媽遠(yuǎn)程催婚的 @圈妹

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參考資料：

1.《撒辣后私樓成交6.3萬宗 普通話買家占四分之一 人均購買力逾千萬元》，中原地產(chǎn)，2025-06-19

2.《中原：二手私樓香港個(gè)人買家比例連跌5年 跌至不足8成》，香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，2025-08-21

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