根據中指院發(fā)布的8月百城價格指數來看，8月份，合肥新房環(huán)比上漲0.82%，漲幅僅此與杭州、上海，據全國排名第三，而二手房價格持續(xù)下跌，環(huán)比下跌1.13%。

NO.1|壹

合肥新房漲幅全國第三

根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數來看，8月，百城新建住宅均價為16910元/平方米，在部分城市改善項目入市帶動下，環(huán)比結構性上漲0.20%，同比上漲2.73%。

一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.48%，較上月擴大0.12個百分點，同比上漲6.88%；二線城市環(huán)比上漲0.21%，較上月收窄0.02個百分點，同比上漲1.64%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.25%，較上月擴大0.06個百分點，同比下跌1.06%。

8月份，合肥新房環(huán)比上漲0.82%，漲幅僅此與杭州、上海，據全國排名第三，

根據第一房研究院AI樓市指數系統(tǒng)統(tǒng)計數據顯示，8月合肥新房量價齊升，備案量1284套房源，環(huán)比上漲5.8%，備案價格24816元/㎡，環(huán)比下跌0.2%。

從區(qū)域來看，8月份合肥新房貢獻量比較大的是包河區(qū)和瑤海區(qū)，其中包河區(qū)備案量了428套房源，瑤海區(qū)備案了201套房源。經開、濱湖、蜀山、廬陽備案超百套。

從項目來看，8月份前三項目分別是城投攬萃、云縵璞舍、城投雲熙薈。

經開城投攬萃項目7月底首開，項目位于經開南艷湖板塊，定位品質改善，主力產品面積段110-140㎡，從價格來看主要是剛改及改善客戶。

另外8月份首開項目有城投雲熙薈、萬科云映青瀾、皖投安瀾府、琥珀星啟時代。城投雲熙薈位于東部新中心，項目以1.38萬/㎡的毛坯單價入市，加之又是新計容項目，與周邊樓盤形成明顯的價格"倒掛"現象，備受市場關注。

萬科云映青瀾首開推出2#、7#樓，共計66套房源，主力戶型建面約89㎡、107㎡，備案均價1.5-1.9萬/㎡，作為泛四里河板塊主打剛需，項目對外宣傳，項目首開熱罄。

經開區(qū)明珠廣場板塊皖投安瀾府，主打六恒科技住宅，推出 1#、8#、9#樓，共計136套房源，現場約400人搶房，首開當天成交金額約3.87億。

高新區(qū)訊飛小鎮(zhèn)板塊的城建琥珀星啟時代也迎來首開，據案場統(tǒng)計，有75%的成交業(yè)主來自科大訊飛、中安創(chuàng)谷等高新科創(chuàng)領域，圈層穩(wěn)定。根據官方對外宣傳，板塊將引入科大附中附小。

整體來看，8月份合肥市場熱度還是有的，尤其是新計容純新盤首開，普遍首開去化較高。

NO.2|貳

合肥二手房持續(xù)下跌

再來看下二手房，“以價換量”現象延續(xù)，8月百城二手住宅均價為13481元/平方米，環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.34%。核心城市二手房成交保持一定規(guī)模，但價格短期仍有壓力，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.55%，較上月收窄0.06個百分點，同比下跌4.17%；二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.85%、0.78%，跌幅均擴大0.01個百分點，同比分別下跌8.14%、7.78%。合肥二手房價格持續(xù)下跌，環(huán)比下跌1.13%。

根據第一房研究院AI樓市指數系統(tǒng)統(tǒng)計數據顯示，合肥二手房成交量已經連續(xù)三個月下跌，8月份合肥二手房成交量2275套房源，環(huán)比下跌8.3%。

再來看下合肥二手房價格，8月份二手房成交價格1.2萬/㎡，環(huán)比下跌33.3%，二手房“以價換量”現象更加明顯。

從貝殼掛牌數據來看，8月份掛牌降價房源49866套，環(huán)比下跌3.2%，而漲價房源2796套，環(huán)比上漲2.6%，這也意味著目前二手房價格有所改善。

NO.3|叁

總結

合肥8月樓市的“冰火兩重天”態(tài)勢，本質上是城市發(fā)展階段與市場周期的疊加映射。新房市場的高漲幅背后，是包河、瑤海等核心區(qū)域改善項目的集中入市，如經開城投攬萃、皖投安瀾府等項目憑借科技住宅、優(yōu)質學區(qū)等差異化優(yōu)勢，吸引高凈值客群，形成局部“熱銷”現象。但這種結構性上漲難以掩蓋整體市場的分化風險，合肥作為二線強市雖逆勢上漲，卻需警惕“價格倒掛”帶來的短期炒作風險。

二手房市場的持續(xù)下行則暴露出更深層的供需矛盾。盡管掛牌降價房源環(huán)比減少3.2%，但超4.9萬套降價房源仍占絕對多數，疊加連續(xù)三月成交量下跌，預示著市場信心的恢復仍需時日。

展望后市，合肥需在“穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”與“促改善、控風險”間尋找平衡。政策端可進一步優(yōu)化土地供應結構，加大保障性住房建設；市場端需引導購房者理性看待短期波動，關注長期價值。唯有如此，合肥樓市方能在“冷熱交織”中實現健康可持續(xù)發(fā)展。