從城市傷疤到商業(yè)心臟！沈陽這座"僵尸樓"如何逆天改命

政企聯(lián)手破冰！沈陽16年爛尾樓蛻變成區(qū)域活力新引擎

值了！沈陽渾南苦等16年的商業(yè)空白終被龍湖天街填補

沈陽16年爛尾樓復活！龍湖接盤打造天街，40萬居民終圓夢

城市更新浪潮中，總有些頑疾的消融令人振奮。沈陽渾南核心區(qū)那座沉寂16年的"盛京金融廣場"，如今腳手架林立、機械轟鳴——它不再是被居民調(diào)侃的"水泥墓碑"，而是有了嶄新身份："渾南天地·龍湖中心"。這個曾被寄予厚望卻爛尾多年的商業(yè)體，正上演著城市空間復活的教科書級案例。

"當年買房宣傳圖里商場燈火輝煌，結(jié)果孩子都上大學了還沒影兒。"住在尚景新苑的張大姐回憶。2008年項目啟動時，規(guī)劃中的雙子塔、購物中心、星級酒店曾是區(qū)域騰飛的象征，卻在2014年因資金鏈斷裂徹底停工。長達十年的沉寂里，裸露的鋼筋銹蝕斑駁，周邊居民不得不跨區(qū)消費，眼看著渾南新發(fā)展區(qū)商業(yè)林立，這片老核心區(qū)反而成了"燈下黑"。

轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在2023年開春。沈陽市政府將該項目列為城市更新"一號攻堅工程"，創(chuàng)新采用"國資搭臺+專業(yè)運營"模式：由沈陽城建集團牽頭完成債權(quán)清理與基礎(chǔ)改造，再通過公開招標引入頂級商業(yè)運營商。經(jīng)過五輪嚴格篩選，龍湖集團憑借20余座天街的成功經(jīng)驗中標。其提交的運營方案顯示：將原規(guī)劃購物中心面積從9萬㎡提升至12萬㎡，定位升級為輻射全齡客群的"都市活力聚場"。

走在2024年夏天的工地外圍，變化肉眼可見。玻璃幕墻替代了灰色的水泥立面，下沉廣場的鋼結(jié)構(gòu)已顯雛形。據(jù)項目負責人透露：品牌簽約率已達75%，包括東北首家的覔書店旗艦店、區(qū)域獨家沉浸式兒童樂園，以及超20家米其林系餐飲。更讓居民欣喜的是，原本規(guī)劃的高端寫字樓調(diào)整為人才公寓與社區(qū)服務中心。"周邊老年人口占比高，我們增設(shè)了社區(qū)食堂和健康驛站。"龍湖規(guī)劃師解釋道。

這種改變直接擊中了生活痛點。在附近居住了12年的退休教師陳叔給記者算賬："以前買件品牌襯衫要去中街，往返兩小時車程。等天街開了，遛個彎兒就能解決。"第三方機構(gòu)調(diào)研顯示，項目5公里范圍內(nèi)常住人口超40萬，卻長期面臨商業(yè)配套斷層。渾南商務局王志剛科長直言："這不是簡單的樓盤活，而是補上區(qū)域民生短板的鑰匙。"

相較于網(wǎng)絡(luò)熱議的"房價上漲預期"，城市規(guī)劃專家李教授更看重綜合效應："商業(yè)體復活需算好三本賬：民生賬看便利度提升，經(jīng)濟賬看消費回流率，城市賬看土地價值激活。"他列舉了一組數(shù)據(jù)：天津老城廂某爛尾商場改造后，周邊零售額三年增長137%；武漢光谷類似項目則帶動創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐率翻倍。沈陽案例的特殊價值，在于探索出國資保障產(chǎn)權(quán)梳理、民企專注運營的協(xié)同范式。

這類破冰行動正在全國加速。重慶化龍橋片區(qū)由華潤接手的"停滯商業(yè)體"，轉(zhuǎn)型為融合抗戰(zhàn)遺址的文旅商綜；鄭州通過"產(chǎn)權(quán)回購+品牌租賃"模式，讓港區(qū)閑置十年的商業(yè)樓變身體育主題mall。中國商業(yè)聯(lián)合會專家指出："爛尾商業(yè)改造已從'救火'轉(zhuǎn)向'造血'，關(guān)鍵在于精準匹配區(qū)域需求。沈陽選擇強化社區(qū)服務功能，正是對癥下藥。"

站在工地眺望塔，曾經(jīng)阻礙城市景觀的"黑洞"已被弧形玻璃穹頂取代。對于周邊那批從青年等到中年的居民而言，這場等待終于變成可觸摸的希望。"上周帶孫子看施工現(xiàn)場，他指著效果圖里的冰淇淋店直跳腳。"張大姐笑著比劃。當挖掘機的轟鳴取代了多年沉寂，這座城市用行動證明：治愈歷史傷疤的最好方式，是創(chuàng)造更有溫度的明天。

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