9月5日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產政策措施的通知》，自9月6日起施行。

“新政”一經發(fā)布，便引發(fā)市民高度關注。記者在新政施行首日進行了采訪，業(yè)內人士和專家普遍認為，新政將對深圳房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到促進作用，房產中介機構表現(xiàn)更為振奮。

看房現(xiàn)場。受訪單位供圖

專家：成交有望顯著提升

中指研究院預測，通知發(fā)布后，10月深圳樓市成交有望顯著提升，成為全年“銀十”關鍵支撐。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，相比京滬，深圳在限購政策松綁的力度更大一些，可能吸引珠三角和廣東其他城市，甚至內地人群前來深圳買房，同時可能會對環(huán)深圳都市圈形成虹吸效應。

李宇嘉還指出，疊加限貸政策松綁，購房門檻和成本大幅度降低，原來買不起房的人群在新政落地后，負擔將會大大減輕。李宇嘉預測，總價300萬以下的房產未來在深圳市場更受歡迎。

深圳市房地產中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓博士表示，深圳“雙區(qū)建設”聚集的城市發(fā)展紅利，讓深圳房地產市場需求旺盛，無論居住、商業(yè)辦公，都具備持續(xù)吸引力，此前與此次政策都在于精準、高效地引導有效需求的釋放。當前，我國房地產市場已由增量開發(fā)市場向存量穩(wěn)定市場轉變，住房交易量與價格正在逐步形成穩(wěn)定有序新格局。此次政策選擇在“金九銀十”關鍵期推出，契合市場運行節(jié)奏，有助于穩(wěn)預期、提信心，為樓市運行注入積極信號。

著名財經評論員劉曉博則認為，政策分三個區(qū)域調整，核心區(qū)保留限購，非核心區(qū)分檔，可以很好地釋放本地及外地購房需求。

中介：二手房銷售迎來拐點

樓市“新政”落地，二手房中介表現(xiàn)更為振奮。在南山區(qū)前海陽光棕櫚園社區(qū)地產中介門店，有負責人表示，新政對于目前的前海片區(qū)是一大利好?！澳切┰诖罂萍计髽I(yè)上班月薪數(shù)萬的年輕人，即使沒有深戶，但只需要交滿一年深圳社保都能在前海買房了，這得有多大增量?！痹撠撠熑苏f。對于具體市場走向，他認為由于是周末，真正的市場反饋要等到下周才能見分曉。

在龍崗坂田片區(qū)，記者走訪了萬科城社區(qū)的中介門店。門店工作人員認為，在當前以價換量的市場行情下，增量資金是帶動市場銷量、穩(wěn)定價格的關鍵?！靶抡贝_認放開限購，如同打開了資金通道，因此，行業(yè)內均看好金秋時節(jié)深圳房地產市場的銷售情況。

在羅湖貝殼中介門店，工作人員告訴記者：“9月5日深夜，我正與沒有購房指標的客戶在線上聊天，突然知道新政頒布，6日一大早客戶就趕來直接簽訂了購房合同。”

市民：月供壓力大減

深圳樓市新政降低了購房門檻與成本。在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明、鹽田和大鵬新區(qū)，符合條件的深戶家庭購房將不受套數(shù)限制，在利率定價機制安排方面也不再區(qū)分首套住房和二套住房。市民董女士在羅湖購買了一套總價800萬元的第二套房產，貸款30年，按照最新的等額本息支付政策，利息可省51萬元。她表示：“首付降了，利率也降了，月供壓力小了很多，終于讓我買到心儀的房子?！?/p>

專家介紹，對于非深戶，只要在深圳社保繳費年限超過1年，則可享受疊加首套房貸首付比例降至15%、二套20%的信貸政策，顯著減輕了購房者的資金壓力。即使購房者既非深戶，也沒有繳納個稅和社保1年證明，依然可以在除福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道外的深圳市區(qū)域購買至少一套房產?？梢灶A見，這個政策為社保繳納情況不滿足傳統(tǒng)條件的群體以及外地人士，提供了在深圳購房的機會，進一步體現(xiàn)了政策對不同人群居住需求的關注和滿足。

通知還大幅度降低了企事業(yè)單位在深購房限制，在新的限購區(qū)域范圍內，只要滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上的企業(yè)，即可以購房，且不受套數(shù)限制，在非限購區(qū)域則沒有任何限制?？梢灶A見，通知對于在深規(guī)模企業(yè)和意向投資深圳的企業(yè)是一大利好，同時給深圳住房市場釋放增量動力。

在深圳樓市新政發(fā)布的同一天晚上，深圳還公布了《深圳市住房公積金管理辦法》和《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》兩項文件的修訂征求意見稿，內容包含擬新增購房首付款提取和使用方法：職工及其家庭成員在本市購買首套或第二套住房，可提取公積金用于支付購房首付款等，旨在幫助剛需職工籌集購房首付款，減輕購房負擔。

采寫 | 深圳晚報記者 曹海東 杜婷

編輯 | 林煜麗

審讀 | 吳秀玲

二審 | 陸楚一

三審 | 蔡志軍

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