為什么美聯(lián)儲(chǔ)是否降息時(shí)刻牽動(dòng)著中國人的心？因?yàn)闅v史經(jīng)驗(yàn)證明，每次美聯(lián)儲(chǔ)降息都會(huì)改變市場(chǎng)格局，國際資本會(huì)涌向新的市場(chǎng)。中國樓市曾經(jīng)是最大的蓄水池。想當(dāng)年，比如2016年、2019年，外資借道債市涌入國內(nèi)。核心城市單豪宅成交量就驟增三成。

不過現(xiàn)在大家期待美聯(lián)儲(chǔ)降息還會(huì)重現(xiàn)當(dāng)年盛景嗎？

據(jù)財(cái)聯(lián)社9月8日消息，美聯(lián)儲(chǔ)9月維持利率不變的概率為0%，降息25個(gè)基點(diǎn)的概率為92%，降息50個(gè)基點(diǎn)的概率為8%。美聯(lián)儲(chǔ)10月維持利率不變的概率為0%，累計(jì)降息25個(gè)基點(diǎn)的概率為21.2%，累計(jì)降息50個(gè)基點(diǎn)的概率為72.6%，累計(jì)降息75個(gè)基點(diǎn)的概率為6.2%。

你看這算得有零有整的，我對(duì)這種所謂精準(zhǔn)預(yù)測(cè)不是太相信，但是只信降與不降的50%概率。不管怎么說，的確，降息的概率在增強(qiáng)。

美聯(lián)儲(chǔ)降息在即，中國樓市會(huì)不會(huì)迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)呢？

房地產(chǎn)行業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率約17%，房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)，影響面極大，牽動(dòng)著無數(shù)人的就業(yè)問題，據(jù)說直接或間接帶動(dòng)超過4000萬人就業(yè)。所以，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)保就業(yè)、穩(wěn)增長具有重要作用。

每次美聯(lián)儲(chǔ)降息都會(huì)為中國降息創(chuàng)造空間，中國央行往往會(huì)在美聯(lián)儲(chǔ)開啟降息周期后適時(shí)跟進(jìn)。客觀上來說，對(duì)中國房地產(chǎn)也將形成直接利好。

1、房貸利率會(huì)繼續(xù)下降。

美聯(lián)儲(chǔ)降息可以為中國貨幣政策調(diào)整釋放出更大的空間，一般情況下，后續(xù)會(huì)跟進(jìn)降準(zhǔn)降息，從而進(jìn)一步推動(dòng)房貸利率隨之下降。現(xiàn)在很多城市房貸利率已經(jīng)在3%左右甚至不到，尤其是一線城市仍有下調(diào)空間，對(duì)進(jìn)一步釋放剛性改善需求有積極作用。

2、大幅改善開發(fā)商融資環(huán)境。

美聯(lián)儲(chǔ)降息直接可以降低中國房企海外融資成本，同時(shí)人民幣相對(duì)升值的可能性加大，使得海外債務(wù)償還變得更加輕松，這將有助于房企增加融資渠道，降低融資成本，對(duì)后續(xù)項(xiàng)目交付可能大幅提升。

3、改變市場(chǎng)預(yù)期。

除了直接的降低成本外，更重要的還在于為大家創(chuàng)造了一個(gè)更為寬松的環(huán)境，這種信號(hào)的意義更強(qiáng)烈。將會(huì)直接影響購房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，提升大家的信心。伴隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步恢復(fù)，那么房地產(chǎn)也將得到充分的發(fā)展空間，買房的信心也會(huì)增強(qiáng)，進(jìn)一步刺激買房需求。

4、樓市政策進(jìn)一步寬松。

美聯(lián)儲(chǔ)降息會(huì)帶動(dòng)中國國內(nèi)信貸環(huán)境寬松，房地產(chǎn)政策取向也會(huì)趨于寬松。8月以來，房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整正在進(jìn)一步加快速度，相信9月房地產(chǎn)供需兩端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，各地去庫存相關(guān)舉措也會(huì)加快落實(shí)。

5、加快樓市分化加劇。

要知道，以上的影響都是理論支撐，現(xiàn)實(shí)中，只會(huì)在寬松的市場(chǎng)環(huán)境下加快樓市顯著分化，尤其是一線城市和強(qiáng)二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更受青睞，有產(chǎn)業(yè)支撐和人口流入。而很多三四線城市由于庫存壓力較大和人口外流，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)承壓。

美聯(lián)儲(chǔ)降息表面上看，確實(shí)呈現(xiàn)這樣的邏輯，隨著美元退潮，將加速熱錢東流，從而推動(dòng)房價(jià)托升。但決定樓市走向的絕非單一因素，目前仍然很難解決市場(chǎng)需求端的疲軟問題。畢竟房地產(chǎn)的金融屬性正在弱化，居住屬性回歸才是行業(yè)健康發(fā)展的正途。