剛剛！主城一宗安置房地塊成交！

最終，地塊由安徽華城住麗建設(shè)投資有限公司，以3.77億元拿下，成交樓面價為8149元/㎡。

此次成交地塊，位于萬江新村社區(qū)，是今年成交的第3宗安置房用地，政府回購單價為13200元/㎡。

該項目地塊起始價約2.7億元，政府總回購金額鎖定于6.72億元。

由于建成后將由政府按約定價格回購，既鎖定了開發(fā)成本與利潤，規(guī)避了銷售及市場風(fēng)險，也為開發(fā)商提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流和收益保障。

本次土拍，共有3家開發(fā)商參與競拍。于9月5日，已有開發(fā)商出價，最終經(jīng)過100輪報價后成交。

回顧今年市場，首宗同類型地塊位于常平，于7月10日由福建中匯錦實置業(yè)經(jīng)過109輪激烈競價，以6.058億元競得。

第二宗安置房地塊，位于黃江，于上周成交，由中建四局城市發(fā)展投資有限公司，以5.14億元拿下。

樓市下行，這類項目就是開發(fā)商或投資商的“安全牌”，維持周轉(zhuǎn)、穩(wěn)定經(jīng)營的重要選擇。

接著，一起來看看本次成交的萬江地塊詳情吧~

01

住宅及商業(yè)物業(yè)回購單價13200元/㎡

2025WR004號地塊，占地面積約13218平，容積率為3.5，總建面約46262平。

地塊位于萬江新村社區(qū)，其東側(cè)緊鄰萬江河，西側(cè)則與規(guī)劃建設(shè)中的萬江新村保障房地塊接壤。

周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通，即通水、通電和通路，按現(xiàn)狀出讓。

據(jù)出讓文件規(guī)定，該地塊是萬江新村安置房項目用地，政府回購細(xì)則明確：

①住宅及商業(yè)物業(yè)回購單價為13200元/㎡；

（與此前的安置房回購價相差無幾）

②產(chǎn)權(quán)車位回購價13.2萬元/個，共468個；

③項目總回購款約6.72億元。

（總回購款=項目計容建筑面積*13200元/平+產(chǎn)權(quán)車位數(shù)*132000元/個）

其中，住宅和商業(yè)物業(yè)為毛坯銷售，其他公建配套為精裝，產(chǎn)權(quán)停車位按建造標(biāo)準(zhǔn)竣工驗收登記確權(quán)后也可銷售。

動工時間在2026年4月8日之前，并要求在2028年10月8日之前竣工。

02

萬江龍灣板塊，主城置業(yè)焦點

作為主城重要組成部分，萬江宅地市場近年表現(xiàn)活躍，尤其是龍灣板塊逐漸成為主城置業(yè)焦點。

自2019年起，多宗地塊成功出讓并陸續(xù)開發(fā)。保利首鑄天際和中海十里溪境率先落地，樓面價分別達(dá)1.41萬、1.61萬元/㎡。

同年，天健閱江來拿地價升至1.88萬元/㎡，體現(xiàn)市場對主城地段價值的認(rèn)可。

2020年至2022年，隨著閱云臺、碧桂園云樾半島及保利首鑄鷺灣等項目推進(jìn)，地價普遍突破2萬元/㎡。

其中保利首鑄鷺灣以21557元/㎡創(chuàng)下區(qū)域新高，反映開發(fā)商持續(xù)看好萬江發(fā)展?jié)摿Α?/p>

不過萬江土地市場也并非一帆風(fēng)順，2024年龍灣一地塊因故終止出讓，起拍價約1.3萬元/㎡。

新房方面，萬江新房市場覆蓋了從剛需到高端多元化的產(chǎn)品類型，購房者可根據(jù)預(yù)算和戶型需求靈活選擇。

目前，萬江在售新盤有4個，整體價格約為1.8-4萬/㎡左右，分別為（目前東莞新盤基本可以議價，以下均價僅供參考）：

萬科中天世紀(jì)水岸，位于龍灣板塊，約3萬/㎡起，戶型為建面約111-113-122-143-195㎡的3-4房。

保利首鑄鷺灣，位于龍灣板塊，均價3.4-4萬/㎡，戶型為建面約143-185-255㎡的4房。

瓏遠(yuǎn)萬江翠瓏灣，1期價格2.3萬/㎡起，戶型為建面約94-115㎡；2期價格為2-2.1萬/㎡，戶型為建面約95-113㎡。

萬江碧桂園云樾半島，均價18000元/㎡，戶型為建面約89-100-129-141㎡的3-4房。

03

萬江今年成宅地供應(yīng)大戶

今年，東莞居住用地計劃供量相當(dāng)少。

據(jù)東莞市土地儲備三年(2025-2027)滾動計劃和2025年度土地儲備計劃顯示，全市僅13宗居住用地。

4宗直接劃撥，剩余9宗擬網(wǎng)上掛牌。

其中，萬江相對較多共有5宗，除去本次成交地塊，待掛牌的還有4宗。

今年，供應(yīng)主要集中在城區(qū)，南城有3宗。

除本次掛牌地塊外，萬江后續(xù)土拍也十分有看點：

最受矚目的當(dāng)屬市汽車總站TOD項目。

該項目計劃于今年12月一次性推出3宗居住用地，總擬供應(yīng)面積超14萬平（共211.97畝），采用網(wǎng)上掛牌方式出讓。

此外，還有上文提及的，同樣位于萬江新村社區(qū)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園租賃型保障性住房地塊，以劃撥方式供應(yīng)。

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