金融城，作為成都樓市TOP1的板塊，它擁有當前成都最強的產業(yè)集群和最強的購買力，其價值和熱度早就成為城市的“錨”。

但由于金融城開發(fā)早，新增供應少，因此，圍繞金融城誕生了一系列衍生板塊：金融城東、金融城南、金融城西，這三個板塊分別在哪里，是真的承接金融城的資源和購買需求，還是在“蹭熱度”？

今天，發(fā)哥來盤盤金融城周圍的這些板塊。

金融城和金融城三期

先來說說金融城的具體范圍：

成都交子公園金融商務區(qū)用地布局規(guī)劃圖可以看到，金融城分為一期、二期、三期。

其中，府城大道以南、益州大道以東、錦城大道以北、天府大道以西形成了金融城一、二期。金融城一、二期發(fā)展早，范圍也并不大。一期是核心起步區(qū)，約0.3k㎡，二期以住宅為主約1.3k㎡。這兩年勢頭很猛的金融城三期就成了關鍵——

三期規(guī)劃占地3.67k㎡，占金融城總用地約70%，主要覆蓋錦江以東的河東片區(qū)及河西部分區(qū)域。

金融城三期，是真正屬于金融城的一部分，也是金融城未來供應的主要集中區(qū)域，并且，隨著地鐵6/9號線及錦尚大橋等跨江交通設施的系數落地，金融城三期與一、二期的邊界也正是打通。因此，現在的金融城三期已經是成都熱度最高的板塊，以41200元/㎡的成交樓面價保持著成都的地價紀錄。

錦尚大橋實拍圖

金融城東

金融城東，主要是以金融城三期河東片區(qū)、林家壩、白鷺灣構成的區(qū)域，這些板塊全部都在錦江區(qū)。

為了實現產業(yè)升級，錦江區(qū)在這里規(guī)劃了“一道九園”千億產業(yè)帶，由錦江大道串聯，與高新區(qū)的產業(yè)接駁成片，形成雙星產業(yè)集群格局。

在金融城三期正式供地前，金融城東已經火了一把：白鷺灣、林家壩板塊相繼在土拍市場走紅，目前的新房總價都達到千萬級。

林家壩TOD效果圖（圖據錦江投促）

整體來看，金融城東的新房供應已經不多，目前僅兩個項目有新房在售：雍景·白鷺灣、金融城｜交子縵華。

金融城南

金融城南，位于金融城三期以南，這是一個近期比較火的概念，但這個區(qū)域其實并不新，它就是曾經的中和板塊——不久前，明信宣布了一個新項目的落地，它的地址便是在金融城南。

僅僅單盤不足以撐起一個板塊，真正讓中和片區(qū)直接變身成為金融城南的關鍵在于，7月8日，成都高新區(qū)公園城市建設局和成都高新區(qū)中和街道辦事處發(fā)布公告稱，將對27個國有土地地塊上的房屋進行分戶測繪。這意味著中和街道涉及55個小區(qū)5717戶的改造搬遷取得突破性進展。

與金融城東的雙星產業(yè)集群格局一樣，金融城南接駁了城南的兩大重要產業(yè)板塊——金融城三期和新川。

業(yè)內人士對于中和的改造給出了高度評價：“待斷頭路打通，把錦華路等路段縫合之后，金融城三期和金融城南、新川之間就將變成今天的交子大道。”

中和濕地公園實拍圖

而明信此前拿下的地塊則對中和的價值給出了全新的錨點。據介紹，明信集團以收購方式拿下了區(qū)域一宗約28畝地塊，該地塊的實際成交價已創(chuàng)下高新區(qū)新高，刷新此前招商蛇口保持的31700元/㎡樓面地價紀錄。

金融城西

幾乎和金融城東同期出道的金融城西，在這些年聲音就弱了不少。

從位置來看，金融城西處于金融城西側的太平寺板塊。具體范圍是：北抵三環(huán)快速路，西接百錦路/武侯大道鐵佛段/簇馬路/老川藏路，南達繞城高速，東臨成渝環(huán)線高速與機場高速交匯帶，總占地面積約11.8平方公里。

金融城西除了接駁金融城外，還連接著武侯新城、西航港和市中心。

2023年1月，武侯區(qū)規(guī)自局就已完成太平寺片區(qū)的土地資源調查項目招標，據住建交局最新披露的《武侯區(qū)交通發(fā)展"十四五"規(guī)劃》，片區(qū)交通網絡藍圖已完成。

目前，太平寺板塊的全新土地供應并不算多，區(qū)域的改造動作也不如金融城東和金融城南大。最近，區(qū)域內的復地崑玉Ⅱ即將入市，總價預計在300萬以內，可以說是目前金融城周邊的價值洼地。

復地崑玉Ⅱ效果圖

現在，金融城環(huán)線的格局已經形成，你更看好哪個板塊？

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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