小布村舊改終于迎來第三宗可開發(fā)地塊！

今天，原定由華發(fā)打造大型商業(yè)體的5號(hào)地塊，被一家零售公司以97.68萬元年租金競(jìng)得，為期十年，規(guī)劃為商業(yè)用途。

與此同時(shí)，周邊的大墩村、小涌村也接連傳來新動(dòng)靜，佛山新城舊改要集體破局？

久無動(dòng)靜的小布村，最近終于有了新一步進(jìn)展。

今天（11月11日）佛山三資交易平臺(tái)上小布村佛山大道以東、裕和路以南5號(hào)地塊啟動(dòng)招租競(jìng)拍，最終由佛山市登展貿(mào)易有限公司以97.68萬元/年競(jìng)得。

｜圖源：佛山三資平臺(tái)

企查查顯示，此次競(jìng)得公司成立于2024年7月，注冊(cè)資金100萬， 所屬行業(yè)為零售業(yè)，具體從事有色金屬及礦石批發(fā)。

據(jù)了解，該地塊即小布村整村改造的五號(hào)地塊，其位于華發(fā)濱江府對(duì)面，緊臨佛山大道。

出租公告顯示，該地塊占地面積48.84畝，租賃期限十年，預(yù)計(jì)租賃起止日期: 2025年12月1日至2035年11月30日。

｜來源：佛山三資

該地塊權(quán)屬樂從鎮(zhèn)小布股份合作經(jīng)濟(jì)社，按半年收取一次租金，每5年租金將遞增10%。

| 圖源：企查查

根據(jù)出租要求，地塊規(guī)劃為商業(yè)用途，承租方未經(jīng)報(bào)批禁止進(jìn)行搭建等建設(shè)行為，不得隨意改變用地性質(zhì)。

文件還特別強(qiáng)調(diào)，地塊不得引入影院、娛樂場(chǎng)所等影響村居形象的產(chǎn)業(yè)，以及再生資源回收行業(yè)和各類限制禁止類項(xiàng)目。

｜地塊實(shí)景圖

｜圖源：佛山三資平臺(tái)

值得一提的是，按照規(guī)劃，該地塊曾為華發(fā)的開發(fā)范疇，原計(jì)劃打造建面約17.9萬平的綜合商業(yè)體，如今被拿出來招租是否意味著小布村舊改又有新的動(dòng)向？

回顧小布村舊改歷程，也是命運(yùn)多舛。

2020年初，小布村舊改方案獲得村民99.4%的表決通過率?？梢钥闯?，小布村村民當(dāng)時(shí)的改造意愿非常高。

| 小布村改造方案投票結(jié)果

| 來源：村民供圖

2021年，小布村改造迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)，碧桂園+華發(fā)聯(lián)合體以現(xiàn)金土地補(bǔ)償款35.04億元加代建費(fèi)用7.51億元奪得小布村工業(yè)改造項(xiàng)目。

而據(jù)了解，最早介入小布村改造的開發(fā)商為香港皇權(quán)集團(tuán)，按照約定，整個(gè)小布村改造計(jì)劃由華發(fā)和碧桂園負(fù)責(zé)住宅開發(fā)，皇權(quán)集團(tuán)則重點(diǎn)打造商業(yè)部分。

按照規(guī)劃，小布村改造項(xiàng)目由8宗地塊組成，其中1/5/6/7號(hào)地塊由華發(fā)開發(fā)，2/3號(hào)地塊由碧桂園負(fù)責(zé)開發(fā)。

截止目前，小布村整村改造項(xiàng)目已完成1號(hào)地塊和3號(hào)地塊的開發(fā)建設(shè)，分別為華發(fā)濱江府和碧桂園世紀(jì)中心。

首先來看華發(fā)濱江府，項(xiàng)目共有15棟，目前園林與住宅樓棟基本已完成建設(shè)，首批已于2024年2月完成交付。

目前項(xiàng)目全盤處于尾貨階段，高層在售89-129平產(chǎn)品，單價(jià)1.4萬起，小高層在售129-142平產(chǎn)品，單價(jià)約1.6-1.9萬/平。

| 華發(fā)濱江府實(shí)拍圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

而碧桂園世紀(jì)中心方面，建設(shè)進(jìn)展稍慢，不過仍在有序推進(jìn)中。

截至目前，項(xiàng)目4、5、6、7號(hào)樓已交付，在售3、6、7棟高層，單價(jià)約1.47-1.68萬/平，預(yù)計(jì)明年交樓。

樓市君還了解到，該項(xiàng)目還有三棟樓尚未推售，其中，8號(hào)樓為330平的大平層，已建成。而1號(hào)樓和2號(hào)樓暫無明顯建設(shè)進(jìn)展。

| 碧桂園世紀(jì)中心沙盤圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

除了上述有動(dòng)靜的1/3/5號(hào)地塊外，剩下的5宗地塊和返租公寓地塊，目前尚未開發(fā)，權(quán)屬仍為小布村集體。

在此后的幾年里，小布村村民經(jīng)歷了補(bǔ)償款延期，華發(fā)碧桂園“分家”，補(bǔ)償款分期支付等一系列事件，小布村的舊改也隨之停滯。

如今，5號(hào)地塊被拿出來招租，對(duì)小布村整村改造項(xiàng)目來說，或許也是新的轉(zhuǎn)機(jī)。

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在小布村舊改推進(jìn)的同時(shí)，佛山新城范圍內(nèi)的其他舊改項(xiàng)目也在逐步展開。

與大布村相鄰的大墩村，其改造計(jì)劃已提上日程。

近日，佛山新城古村帶城中村改造項(xiàng)目(大墩村)施工項(xiàng)目計(jì)劃招標(biāo)公告顯示，預(yù)計(jì)于11月25日發(fā)布招標(biāo)公告。

根據(jù)招標(biāo)公示，該項(xiàng)目選址位于吉祥道與嶺南大道南之間，富華路以南、荷岳路兩側(cè)的區(qū)域，預(yù)估總投資1500萬元，所需資金由中央預(yù)算資金及專項(xiàng)債解決，擬于2025年12月開工，2026年6月完工。

此次施工改造主要包括兩個(gè)項(xiàng)目，具體涉及改造內(nèi)容如下：

荷岳路大墩段改造工程：提升沿街界面風(fēng)貌，優(yōu)化慢行系統(tǒng)，建設(shè)活動(dòng)廣場(chǎng)，改善交通環(huán)境。

大墩村基礎(chǔ)設(shè)施改造提升工程：包括優(yōu)化溁川湖北側(cè)慢行系統(tǒng)、改造嶺南大道大墩村段人行道、梳理荷岳路沿街界面、實(shí)現(xiàn)人車分流、優(yōu)化公共交通服務(wù)等，提升村莊整體環(huán)境品質(zhì)。的人車分流；在荷岳路大墩村出入口優(yōu)化公共交通服務(wù)。

| 順德城中村實(shí)景

| 來源：佛山樓市發(fā)布攝

小涌村近日也有新動(dòng)靜。

11月5日，小涌村召開村民代表大會(huì)，表決《小涌股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社劃撥200萬元到小涌股份合作經(jīng)濟(jì)社用于發(fā)放2025年上半年股權(quán)分紅》的事項(xiàng)。

但此次大會(huì)表決同意人數(shù)僅占應(yīng)到會(huì)人數(shù)的61.8%，表決并未通過。

｜來源：樂從鎮(zhèn)小涌村村委會(huì)

小涌村位于佛山新城南部，緊鄰佛山地鐵3號(hào)線大墩站和廣佛線東平站，地理位置十分優(yōu)越。

根據(jù)此前舊改資料，該項(xiàng)目總投資475099萬元，設(shè)計(jì)用地面積約96.74公頃，建設(shè)建筑面積約58萬平米的安置住宅及1.4萬平米的保障房。

項(xiàng)目建設(shè)單位為全資國企廣東佛高控股有限公司，建設(shè)期限為2024年1月1日至2027年12月1日。

｜來源：廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)

縱觀上述各村的舊改之路雖然都面臨著各種挑戰(zhàn)，但依舊在穩(wěn)步推進(jìn)，隨著多村舊改的持續(xù)深化，佛山新城的城市面貌和城市功能也將迎來進(jìn)一步升級(jí)。

最后，你還知道哪些城中村舊改有新動(dòng)靜？評(píng)論區(qū)聊聊~