沒有想到，一向火熱的陵水宅地市場，也突然出現(xiàn)了“流拍”現(xiàn)象；

上周五，本應(yīng)該競拍的陵水2025-02地塊，顯示了“交易終止”，俗稱流拍；

這是今年以來，陵水土地市場出現(xiàn)的第三宗宅地流拍；

此前位于英州的2024-64地塊和2024-01地塊，也遭遇流拍，但只是幾十畝級別的小住宅地塊，所以并未被關(guān)注；

而上周五流拍的2025-02地塊則是位于椰林鎮(zhèn)的100畝住宅地塊，體量則明顯大了不少，且是凌河兩岸的城市更新地塊，更容易受到關(guān)注；

根據(jù)出讓公告顯示，這宗地塊總面積達 66565.81㎡，約99.94畝（100畝）。

起拍價為47633萬元，地塊用途為混合用地，其中商業(yè)用地占比5.0%，使用年限40年；城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品住房）占比95.0%，使用年限70年。

容積率≤2.10，

該地塊可建設(shè)總建筑面積約13.98萬平方米，起拍樓面價約3407.5元/㎡。從陵水近年土地市場成交數(shù)據(jù)來看，價格中等偏上。

但相對于此前該片區(qū)新房1.5萬+/平米的價格測算，土地起拍成本并不算高；

但配建成本，并不太低；

根據(jù)要求，土地競得人須按要求建設(shè)S-G-38地塊配建社區(qū)綜合服務(wù)中心（內(nèi)含黨群服務(wù)中心、文化活動中心等，建筑面積不少于3000㎡），S-G-39地塊建設(shè)衛(wèi)生服務(wù)中心（建筑面積不少于1700㎡）、綜合為老服務(wù)中心（建筑面積不少于1000㎡）、全民健身中心（用地面積不少于2000㎡）、公共廁所（建筑面積不少于80㎡）等配建內(nèi)容；

近8000㎡的各類配建成本，無疑拉高了整體土地成本；

今年以來，陵水土地市場，接連流拍了三宗住宅用地，土地市場看似遇冷的同時，陵水土拍的搶地現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)；

此前椰林鎮(zhèn)、英州等等多宗地塊，出現(xiàn)較為激烈的搶地；

如椰林鎮(zhèn)2024-71、70兩宗地塊，在經(jīng)過130多輪輪的瘋搶后，被海南鉑瑞置業(yè)有限公司以超過7.7億元的總價搶下；

清水灣的2024-65地塊也在經(jīng)過37輪爭搶后，被安陽市緯地置業(yè)有限責(zé)任公司溢價拿下；

可見，陵水土拍市場，冰火兩重天；

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