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今日，南翔生活網(wǎng)從嘉定規(guī)資局獲悉：《上海市嘉定JDC2-0202單元控制性詳細(xì)規(guī)劃21、23、25、30、44街坊局部調(diào)整》方案已基本確定，草案現(xiàn)予公示。

一、調(diào)整動(dòng)因

為優(yōu)化地區(qū)基礎(chǔ)教育設(shè)施布局，推動(dòng)30街坊現(xiàn)狀初中改擴(kuò)建，并擬于21、23、44街坊引入一所初中和一所高中。為提升居住空間品質(zhì)，擬優(yōu)化25街坊住宅容積率與建筑高度。

二、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃共涉及五個(gè)街坊，規(guī)劃總面積約31.02公頃。其中，21、23、44街坊由嘉美路、安惠路、嘉程路、鶴灣路圍合而成，規(guī)劃面積約16.42公頃。

30街坊由嘉前路、惠亞路、嘉寧路、安惠路圍合而成，規(guī)劃面積約4.53公頃。

25街坊由滬宜公路、嘉美路、鶴槎路、嘉程路圍合而成，規(guī)劃面積約10.07公頃。

三、調(diào)整內(nèi)容

1、土地使用

原44-03地塊(公共綠地) 、44-04地塊(文化用地) 、 44-05地塊(體育用地)合并后重新劃分并編號(hào)為新44-03、44-04地塊，其中新44-03地塊用地面積約0.25公頃，規(guī)劃為公共綠地；新44-04地塊用地面積約4.98公頃，規(guī)劃為高中用地；

將原21和23街坊臺(tái)并編號(hào)為新21街坊，調(diào)整后規(guī)劃將白家浜以南用地切分為兩個(gè)地塊，編號(hào)為21-04、21-05地塊。

其中，新21-04地塊用地面積約0.23公頃，規(guī)劃為公共綠地；新21-05地塊用地面積約3.34公頃，規(guī)劃為初中用地；

原規(guī)劃30-01地塊(初中用地)和30-03地塊(社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地)臺(tái)并后重新編號(hào)為新30-01地塊。新30-01地塊用地面積約3.42公頃，規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校用地。

原控規(guī)圖則

調(diào)整圖則

后續(xù)通過整單元規(guī)劃對(duì)地區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和用地布局進(jìn)行整體優(yōu)化，將原規(guī)劃的相關(guān)文體設(shè)施。社區(qū)衛(wèi)生設(shè)施、商業(yè)等功能規(guī)模不減少的前提下，結(jié)合服務(wù)半徑，合理確定相關(guān)設(shè)施選址。

2、建筑高度

25-06地塊建筑高度上限由80米調(diào)整為30米?；A(chǔ)教育設(shè)施方面。21-05、30-01地塊建筑高度上限24米，44-04地塊建筑高度上限40米，宜臺(tái)理搭配建筑高度及層次變化，沿南北向塑造有韻律感的天際線，預(yù)留面向花園江公共景觀軸的視線通廊。25-04地塊作力公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展備建用地，按三級(jí)高度分區(qū)控制。

原控規(guī)圖則

調(diào)整圖則

3、開發(fā)強(qiáng)度

為營造宜居舒適的生活環(huán)境，降低居住地塊容積率。25-06地塊(二類住宅組團(tuán)、三類住宅組團(tuán)混合用地)容積率由2.2調(diào)整為1.3，建筑量為52463m2，并配套老年活動(dòng)室1處，建筑面積不小于200m2。

基礎(chǔ)教育設(shè)施容積率宜控制在1.20。

44-04地塊(高中)容積率為1.20，建筑量為59726m；

21-05地塊(初中)容積率為1.20，建筑量為40114m2；

30-01地塊(九年一貫制學(xué)校)容積率為1.20，建筑量為41036m2。

25-04地塊作為公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展備建用地，按II級(jí)開發(fā)強(qiáng)度控制。

4、公共空間

依托嘉前路、鶴灣路、安惠路、嘉寧路、嘉程路構(gòu)建交通性慢行通道，依托花園江、白家浜構(gòu)建休閑游憩慢行通道。依托鶴槎路、嘉程路構(gòu)建交通性慢行通道。依托北張涇、華曹江構(gòu)建休閑游憩慢行通道。25街坊跨規(guī)劃河道可根據(jù)需求設(shè)置橋梁。

小編小語：

為方便大家查看，小編根據(jù)規(guī)劃公示信息，在下圖中特意標(biāo)注了本次調(diào)整涉及到的三所基礎(chǔ)教育設(shè)施——高中、初中、九年一貫制學(xué)校。

綜合此前等信息，小編大膽推測44-04地塊很有可能就是復(fù)旦附中南翔學(xué)校選址，而九年一貫制學(xué)校會(huì)也是復(fù)旦系新學(xué)校嗎？我們拭目以待！（僅小編個(gè)人推測，以官方信息為準(zhǔn)）。

來源 | 嘉定規(guī)資局

編輯 | 立青

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