近日有網(wǎng)友發(fā)帖，南京房產(chǎn)徹底崩了！血虧四百多萬(wàn)。

真沒(méi)想到，南京江景房也跌得這么狠！就在定淮門隧道附近的世茂外灘新城，2021年3月一套133平的房子掛牌735萬(wàn)順利成交，誰(shuí)能想到今年8月，差不多面積、還是高樓層的房子，竟然只賣了305萬(wàn)，這才四年多，賬面直接蒸發(fā)430萬(wàn)！

430萬(wàn)什么概念？普通家庭兩口子一個(gè)月勤勤懇懇、省吃儉用，能存下8千都不容易。要攢夠這430萬(wàn)，得不吃不喝工作45年——到時(shí)候別說(shuō)退休，孫子都快上大學(xué)了…

以前都說(shuō)江景房抗跌，位置好、資源稀缺，再跌也跌不到哪去。結(jié)果這一波下來(lái)，真是跌懵了。高位接盤的人，不僅首付虧沒(méi)，半輩子奮斗也搭進(jìn)去了。樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買房真的不能再盲目相信“絕對(duì)保值”！

根據(jù)該網(wǎng)友提供的信息，這是同一樓盤同戶型成交對(duì)比圖。

從圖片資料來(lái)看，這4年時(shí)間，該樓盤出現(xiàn)房?jī)r(jià)腰斬的情況。盡管成交數(shù)據(jù)做了隱藏，但是掛牌價(jià)很明顯，從735萬(wàn)直線跌落至305萬(wàn)。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友評(píng)論，房地產(chǎn)已經(jīng)完成他的使命，把大多數(shù)人的錢卷走，馬上就要回歸它的真實(shí)價(jià)值了。

有網(wǎng)友認(rèn)為，世貿(mào)濱江兩萬(wàn)一平頂天了！最后穩(wěn)定在1.5萬(wàn)左右！

• 說(shuō)到南京房?jī)r(jià)，無(wú)獨(dú)有偶，近日有網(wǎng)友爆料，“江寧百家湖倫敦城，7月高層成交17500，比二季度又掉12%，掛牌量200+，有人掛12000?！?/li>

網(wǎng)友@老吳：2021年沖3萬(wàn)沒(méi)舍得賣，現(xiàn)在想跑，掛16000還沒(méi)人看。

網(wǎng)友@小莊：地鐵1號(hào)線南延、景楓、金鷹全在腳邊，也頂不住拋盤潮。

網(wǎng)友@阿九：隔壁朗詩(shī)玲瓏嶼上月成交跌到18500，比倫敦城還硬一點(diǎn)。

我翻了鏈家、貝殼、365淘房后臺(tái)：倫敦城半年新增掛牌110套，調(diào)價(jià)記錄里“-10萬(wàn)、-20萬(wàn)”密密麻麻；江寧區(qū)7月整體二手成交環(huán)比再縮9%，科技園企業(yè)縮編，租房客少了三成。想撿？再蹲倆月，掛牌1.5萬(wàn)可能變真成交。

結(jié)合網(wǎng)友提供的信息，南京百家湖那個(gè)盤，的確出現(xiàn)暴跌現(xiàn)象。不是陰跌，是踩踏。真真切切的踩踏式出貨。幾年前，那里還是三萬(wàn)一平的湖景房，多少人擠破頭想進(jìn)去的地方。覺(jué)得買了就是人生贏家，面朝大湖，春暖花開(kāi)。

結(jié)果呢？風(fēng)向一變，神話開(kāi)始破了。先是從3萬(wàn)跌到2萬(wàn)，大家覺(jué)得差不多了，畢竟地段擺在那。

結(jié)果沒(méi)幾個(gè)月，咣當(dāng)一下，成交價(jià)干到了一萬(wàn)七。你以為這就到底了？

打開(kāi)軟件看看掛牌價(jià)，一萬(wàn)五、一萬(wàn)四、甚至一萬(wàn)二的都敢掛出來(lái)。這哪是賣房子，這是在清倉(cāng)大甩賣。

光一個(gè)“倫敦城”組團(tuán)，就掛著200多套房源。200多套??！房主們像約好了一樣，比賽著降價(jià)，你降一萬(wàn)，我降兩萬(wàn)，生怕跑得比別人慢。說(shuō)白了，信心崩了。

• 那南京當(dāng)前的房?jī)r(jià)，究竟如何呢？

據(jù)最新數(shù)據(jù)，金九銀十開(kāi)局不利，南京樓市這周有點(diǎn)冷。周成交均價(jià)可能跌破1萬(wàn)7，創(chuàng)近年新低。各家門店反饋，買賣雙方還在僵持：江寧和雨花的次新房業(yè)主不愿降價(jià)，買家卻盯著之前的低價(jià)甚至想砍得更低，交易卡殼了。

新房市場(chǎng)也不輕松。不少項(xiàng)目打著“四代宅”概念，得房率高了，價(jià)格也漲了不少，但大家心里嘀咕值不值這價(jià)。江寧東山一個(gè)新盤去化慢，下半年看竹山路金茂新盤能不能帶動(dòng)市場(chǎng)，但前提是價(jià)格得合適。

河西的成交價(jià)還在往下走，下半年可能影響雨花和大校場(chǎng)。江北有標(biāo)志樓盤一再突破底價(jià)，讓人驚訝。

年中股市一波行情，有人可能撤出股市買房，也有人可能賣房進(jìn)股市。樓市股市之間，資金在流動(dòng)，買房還得量力而行。

我們?cè)賮?lái)看看二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)。從某平臺(tái)最近半年趨勢(shì)來(lái)看，總體趨于小幅下滑，但是價(jià)格波動(dòng)不大，目前掛牌單價(jià)在24000元以上。

也就是說(shuō)，如今二手房交易存在以價(jià)格換銷量的現(xiàn)狀。而新房的趨勢(shì)更趨于穩(wěn)定，總體單價(jià)守住在30000左右。

根據(jù)媒體最新報(bào)道，2025年1-7月，南京新房市場(chǎng)住宅供應(yīng)124.86萬(wàn)㎡，成交182.46萬(wàn)㎡，成交均價(jià)27734元/㎡。

截止7月30日，本月南京新房市場(chǎng)住宅供應(yīng)9.60萬(wàn)㎡，成交面積20.12萬(wàn)㎡，成交均價(jià)28792元/㎡，120-144㎡面積段改善戶型最為熱銷，500萬(wàn)以上總價(jià)段房源成交面積占比最高。

從區(qū)域來(lái)看，1-7月江寧區(qū)(40.63萬(wàn)㎡)、浦口區(qū)(27.53萬(wàn)㎡)、棲霞區(qū)(25.02萬(wàn)㎡)成交量領(lǐng)跑。目前居民收入房?jī)r(jià)預(yù)期以及市場(chǎng)整體優(yōu)質(zhì)供給仍偏弱，二手房對(duì)新房“替代效應(yīng)”仍明顯，預(yù)計(jì)新房項(xiàng)目之間分化行情將延續(xù)，市場(chǎng)全面止跌回穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步加力。

不得不說(shuō)，商品房本身就是商品，漲跌都是市場(chǎng)供需關(guān)系所致。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

而上述一些小區(qū)價(jià)格狀況，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也是當(dāng)前部分樓盤的真實(shí)寫照。價(jià)格波動(dòng)起伏，都是市場(chǎng)需求變化決定的。哪怕是腰斬，這可能也有一些特殊原因引發(fā)。

總體來(lái)看，當(dāng)前南京樓市大體處于相對(duì)穩(wěn)定，小幅震蕩行情，當(dāng)然對(duì)比高位是肯定跌了不少。一句話，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。對(duì)于剛需購(gòu)房者是個(gè)機(jī)會(huì)，但是購(gòu)房前需要盤點(diǎn)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，特別是貸款買房者，畢竟還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程。

對(duì)此，你怎么看呢？