在江蘇，彭先生一家在經(jīng)營(yíng)了十多年的酒店南側(cè)，投入160多萬(wàn)元新建了一座婚禮禮堂，卻沒(méi)想到陷入了一場(chǎng)突如其來(lái)的“違建”風(fēng)波。

“我們測(cè)量了兩次，給了兩次告知單，但兩次說(shuō)的面積根本對(duì)不上。更讓人無(wú)法接受的是，第二次他們根本沒(méi)有實(shí)地測(cè)量，就出了結(jié)果?！?/strong>彭先生說(shuō)起這件事，語(yǔ)氣中充滿了困惑與無(wú)奈。

事情要從2024年6月說(shuō)起。彭先生拆掉了原有酒店南側(cè)約40平的老房子，在周邊荒地上新建了約500平方米的婚禮場(chǎng)地。“這塊地是我們從鄰居那里買的，有購(gòu)買協(xié)議，之前一直是溝渠和荒地，堆滿了垃圾和石頭，根本不是耕地?！?/strong>彭先生說(shuō)。政府僅以口頭告知或前后不一的測(cè)量結(jié)果作為處罰依據(jù)，這樣的處罰決定的合理性與合法性也大打折扣。

讓人意想不到的是，2025年1月，當(dāng)?shù)夭块T通知召開聽證會(huì)。“我們?cè)诼犠C會(huì)上充分說(shuō)明了情況，但他們根本沒(méi)有聽取我們的意見?！?/strong>讓彭先生更加無(wú)法接受的是，聽證會(huì)后沒(méi)有收到任何結(jié)果文書，卻在2025年2月14日直接收到了一份處罰決定書，要求按每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)繳納罰款。

“我們手里有一份2017年自然資源局對(duì)村委會(huì)違建房屋的處罰決定，每平方米只罰了5元。為什么同樣的違建，處罰標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相差20倍？”彭先生拿出兩份處罰決定書，滿臉的困惑。

根據(jù)《行政處罰法》的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在作出處罰決定前，必須充分保障當(dāng)事人的陳述、申辯及聽證權(quán)利。本案中，聽證會(huì)后未出具任何結(jié)果文書，也未對(duì)當(dāng)事人提出的意見予以回應(yīng)，涉嫌程序違法。

而彭先生面臨的處罰幅度相差二十倍而無(wú)合理解釋，似乎也違反行政法上的“平等原則”。更何況，涉案地塊歷史上為溝渠和荒地，周邊還存在大量類似建設(shè)甚至小產(chǎn)權(quán)房，若僅單獨(dú)針對(duì)彭先生的房屋進(jìn)行高額處罰，其合理性存疑，也可能涉及選擇性執(zhí)法。

長(zhǎng)期以來(lái)，不少老百姓像彭先生一樣，因歷史遺留用地問(wèn)題、村鎮(zhèn)管理混亂等原因，陷入無(wú)證房被認(rèn)定違建，之后又面臨高額罰款的困境。在諸如涉及房屋相關(guān)權(quán)益的諸多情況中，不管是面臨 “拆遷” 情況，還是像這樣的違建認(rèn)定爭(zhēng)議，很多當(dāng)事人并不清楚即便沒(méi)有房產(chǎn)證或土地證，仍然可以通過(guò)法律程序維護(hù)自身權(quán)益。當(dāng)遇到諸如對(duì) “拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)” 存疑，或者像彭先生這樣對(duì)違建處罰標(biāo)準(zhǔn)有疑問(wèn)，不清楚 “拆遷補(bǔ)償明細(xì)” 等情況時(shí)，就需要專業(yè)的法律指導(dǎo)，但許多當(dāng)事人并不知道，即便沒(méi)有房產(chǎn)證或土地證，仍然可以通過(guò)法律程序維護(hù)自身權(quán)益。

目前，彭先生等人已經(jīng)委托盛廷律師介入維權(quán)，盛廷律師將會(huì)盡快啟動(dòng)法律程序，通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開，獲取土地性質(zhì)等關(guān)鍵文件；并針對(duì)該行政處罰依法申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟。

法律程序的啟動(dòng)，不僅可以維護(hù)老百姓的合法權(quán)益，也可以有效遏制公權(quán)力的濫用。盛廷律師堅(jiān)信，每一個(gè)案件的依法處理，不僅關(guān)乎當(dāng)事人的切身利益，更是對(duì)行政執(zhí)法規(guī)范化的一次推動(dòng)。也希望每一份正當(dāng)權(quán)益都能得到守護(hù)。

盛廷律師堅(jiān)信，每一個(gè)案件的依法處理，不僅關(guān)乎當(dāng)事人的切身利益，更是對(duì)行政執(zhí)法規(guī)范化的一次推動(dòng)。也希望每一份正當(dāng)權(quán)益都能得到守護(hù)，讓大家在面對(duì)諸如 “拆遷補(bǔ)償”“違建處罰” 等各類涉及土地、房屋權(quán)益的情況時(shí)，都能通過(guò)合理合法的途徑去爭(zhēng)取公平的對(duì)待，避免自身權(quán)益無(wú)端受損。