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在家庭房產(chǎn)贈與糾紛中，“婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化” 和 “是否知情同意” 往往是案件的核心爭議點。近日，北京市懷柔區(qū)法院審理了一起繼母起訴確認(rèn)父親贈與女兒房屋無效的案件，最終因房屋屬父親婚前財產(chǎn)且繼母對贈與知情，判決駁回繼母的訴訟請求。我將結(jié)合案件細(xì)節(jié)解析維權(quán)關(guān)鍵。

一、案情梳理

1. 當(dāng)事人關(guān)系

原告：李桂英（繼母）

被告：張莉（女兒，勝訴方）

已故：張建國（李桂英丈夫，張莉父親）

2. 核心事實脈絡(luò)

（1）婚姻與房產(chǎn)背景

2012 年 5 月，張建國與李桂英再婚（雙方均系再婚），張莉系張建國與前妻之女，隨母親生活但戶口與張建國在一起。

2003 年 10 月，張建國因婚前房屋拆遷獲得補償款 72.99 萬元；2011 年 10 月，用該補償款購買二號房屋（56.86㎡）；2013 年 8 月，張建國以 185 萬元出售二號房屋，同年 9 月用售房款 140 萬元購買一號房屋（93.61㎡），房屋登記在張建國名下。

（2）贈與過戶與贍養(yǎng)履行

2016 年 9 月 23 日，張建國與張莉簽訂《房屋贈與協(xié)議書》，將一號房屋無償贈與張莉，當(dāng)日辦理過戶登記（張莉單獨所有），張莉承擔(dān)稅費并辦理物業(yè)、供暖交接。

此后，張建國、李桂英及李桂英孫女共同居住一號房屋，張莉持續(xù)承擔(dān)物業(yè)費、供暖費，為張建國購買生活用品、支付醫(yī)藥費，張建國去世后負(fù)責(zé)購買墓地及安葬事宜，完全履行贍養(yǎng)義務(wù)。

（3）糾紛爆發(fā)與起訴

2024 年 8 月張建國去世后，李桂英以 “一號房屋系夫妻共同財產(chǎn)，張建國擅自贈與且自己不知情” 為由起訴，要求確認(rèn)贈與協(xié)議無效。張建國在訴前曾稱 “贈與未經(jīng)李桂英同意”，但張莉抗辯稱：一號房屋是父親婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化，李桂英對贈與知情，且父親態(tài)度轉(zhuǎn)變系家庭矛盾所致。

二、案件分析

我們圍繞 “房屋權(quán)屬”“贈與知情與否” 兩大焦點展開論證，結(jié)合證據(jù)與法律擊碎對方主張：

1. 一號房屋系張建國婚前個人財產(chǎn)，非夫妻共同財產(chǎn)

根據(jù)《婚姻法》第十八條 “一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)”，本案證據(jù)鏈清晰證明：

資金來源閉環(huán)：銀行流水顯示，2013 年 8 月張建國出售婚前財產(chǎn)二號房屋得 185 萬元，同年 9 月至 12 月分 5 筆支付一號房屋購房款 140 萬元，售房款足以覆蓋購房款，資金流向明確；

李桂英出資無證據(jù)：李桂英主張 “出資 30 萬元”，僅提交案外人（其孫子）取款記錄，無借條、轉(zhuǎn)賬憑證或張建國收款證明，且稱 “現(xiàn)金存家中” 無任何佐證，法院對其出資主張不予采信；

婚前財產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化：一號房屋是張建國婚前拆遷補償款經(jīng) “購房 - 售房 - 再購房” 轉(zhuǎn)化而來，財產(chǎn)性質(zhì)未因再婚改變，仍屬其個人財產(chǎn)，有權(quán)自行處分。

2. 李桂英對贈與行為知情且同意，無 “擅自處分” 情形

結(jié)合日常邏輯與證據(jù)，可認(rèn)定李桂英知曉贈與事實：

居住證辦理佐證：2022 年 5 月，李桂英孫女辦理北京居住證時，需一號房屋產(chǎn)權(quán)證明，張莉向其提供房產(chǎn)證掃描件并出具居住證明。李桂英與孫女同住，且孫女辦理手續(xù)需其配合，不可能對產(chǎn)權(quán)人是張莉不知情；

長期居住無異議：2016 年贈與至 2024 年起訴長達 8 年，李桂英若認(rèn)為房屋是夫妻共同財產(chǎn)，卻從未主張產(chǎn)權(quán)或提出異議，明顯不符合常理；

張建國態(tài)度轉(zhuǎn)變不可信：張建國 2024 年 3 月曾出具《授權(quán)委托書》，全權(quán)委托張莉處理財產(chǎn)及身后事，7 月突然改口稱 “贈與未經(jīng)李桂英同意”，結(jié)合李桂英自認(rèn) “2024 年 5 月后張莉不再照顧父親”，可證實父親態(tài)度轉(zhuǎn)變系家庭矛盾引發(fā)，非真實意思表示。

3. 贈與協(xié)議合法有效，已履行完畢且無撤銷情形

根據(jù)《合同法》規(guī)定，贈與財產(chǎn)已過戶且無 “欺詐、脅迫” 等可撤銷情形，協(xié)議合法有效：

張建國贈與系真實意思表示，協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定；

張莉已取得不動產(chǎn)權(quán)證并履行贍養(yǎng)義務(wù)，贈與行為已完成，不存在法定無效或撤銷事由。

三、裁判結(jié)果

法院經(jīng)審理認(rèn)為，一號房屋系張建國婚前個人財產(chǎn)，李桂英對贈與知情且無證據(jù)證明出資，贈與協(xié)議合法有效。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》《中華人民共和國婚姻法》第十七條、第十八條等規(guī)定，判決如下：

駁回原告李桂英的全部訴訟請求。

四、案件啟示：婚前財產(chǎn)贈與的 3 個法律要點

1. 婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化需保留完整資金鏈證據(jù)

若用婚前財產(chǎn)（如拆遷款、售房款）再購房，務(wù)必保留：

婚前財產(chǎn)來源憑證（拆遷協(xié)議、原房屋買賣合同）；

售房款銀行流水、購房款支付記錄，證明資金 “從婚前財產(chǎn)到新房” 的完整流向，避免因再婚被主張為共同財產(chǎn)。

2. 房屋贈與需及時過戶，留存贍養(yǎng)證據(jù)

贈與房屋應(yīng)盡快辦理過戶登記，完成物權(quán)轉(zhuǎn)移，避免 “口說無憑” 或贈與人反悔；

受贈人（尤其子女）需保留履行贍養(yǎng)義務(wù)的證據(jù)（醫(yī)藥費票據(jù)、物業(yè)費轉(zhuǎn)賬、生活用品購買記錄），佐證贈與的合理性與合法性。

3. 主張 “不知情” 需符合日常邏輯，避免舉證不能

若配偶主張對財產(chǎn)處分 “不知情”，需結(jié)合居住情況、家庭事務(wù)參與度等綜合判斷：

同住房屋的產(chǎn)權(quán)變更、孫輩需產(chǎn)權(quán)證明辦理手續(xù)等情形，均可推定 “知情”；

長期未提出異議的，法院通常不采信 “不知情” 主張，需承擔(dān)舉證不能的后果。

律師提醒

再婚家庭的財產(chǎn)處分需更加注重證據(jù)留存，婚前財產(chǎn)的界定、贈與協(xié)議的簽訂、履行過程的記錄，都可能成為日后糾紛的關(guān)鍵。建議在重大財產(chǎn)處分前咨詢律師，規(guī)范流程并固定證據(jù)，既能保障自身權(quán)益，也能減少家庭矛盾。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）