01

“急急急！桂冠三區(qū)，業(yè)主急售，上個(gè)月850+買進(jìn)，現(xiàn)一口價(jià)820帶車位，底價(jià)?！?/p>

上周末，朋友圈被亞運(yùn)村一套急賣房源刷屏。帶著好奇心一八卦，中介的回復(fù)是：房東離婚賣房。

別問他為什么，賣個(gè)房全杭州都知道他們離婚了。

“亞運(yùn)村，一個(gè)多月，虧本金，急賣”這些關(guān)鍵詞一組合，完全就能臆想一出現(xiàn)實(shí)版的狗血?jiǎng)∏?。就連中介都興奮極了，賣力推廣。

要說他們是杭州年度“最悲情”房東，都不為過。

畢竟，有房、有另一半，于大多數(shù)人而言，是幸福的起點(diǎn)。但對(duì)這對(duì)房東來說，卻是人財(cái)兩失的失意開端。

感情沒了，作為紐帶的桂冠東方的房子，也得被分割。

只是，買房容易賣房難。因?yàn)榧辟u，保本出貨壓根不可能，最終報(bào)了個(gè)820萬帶車位的一口價(jià)。

02

當(dāng)然，也有人稱離婚賣房是杜撰的，為了增加話題度。

房東賣房的真實(shí)意圖姑且不論?，F(xiàn)實(shí)是，就在上周末，這套房子如愿以820萬帶車位成功出貨。

從多方信息了解到，房東買進(jìn)時(shí)間在7月上下。賬面上呢，房東只虧損了30多萬，但因?yàn)橘I入時(shí)房子不滿二，增值稅、契稅、中介費(fèi)等一加上，虧損高達(dá)百萬。

經(jīng)紀(jì)人止不住為其慶幸，得虧房子買在了亞運(yùn)村，自帶話題熱度；得虧這套房子江景視野好，不然虧得還要多。

這套房子之所以能迅速轉(zhuǎn)手，除了房東虧本金賣房這一事實(shí)外，更關(guān)鍵的是，這套房子的江景視野極佳。

“單就江景而言，在整個(gè)亞運(yùn)村都不遜色，甚至比亞奧城123㎡的景觀還要好?！眾W體資深經(jīng)紀(jì)人然姐說。

江景之外，樓層、樓幢位置在桂冠東方也不差，唯一的小瑕疵是只有三房兩衛(wèi)。不是拖家?guī)Э诘募彝?，倒也夠住?/p>

然姐說，要換作亞運(yùn)村其他房子，像是高鐵房、噪音房這些有瑕疵的房子，不自刀個(gè)大幾十萬，一時(shí)半會(huì)還出不掉。

畢竟，如今的亞運(yùn)村不比剛交付量，整個(gè)板塊的交易都平淡無奇。

03

根據(jù)中介端口數(shù)據(jù)，整個(gè)8月亞運(yùn)村一共才賣了18套房子。

桂冠東方賣得最多，也就成交了8套；其次是亞奧城，成交了7套；日耀之城最少，僅有3套。

就單個(gè)小區(qū)交易量而言，甚至還不敵交付多年的美哉美城，上個(gè)月還有10套成交。

亞運(yùn)村行情走弱，有多方面原因。

就自身而言，區(qū)域內(nèi)高性價(jià)比、房東急賣的房子少了。

亞運(yùn)三子交付最早的日耀之城，迄今已經(jīng)一年多；就是最晚交付的亞奧城，距今也有近11個(gè)月。

杭房數(shù)據(jù)顯示，三個(gè)小區(qū)的轉(zhuǎn)手量已經(jīng)達(dá)到了690套（含二次交易），占總房源的15%。

現(xiàn)如今雖然還有700多套掛牌，但不是房源本身有瑕疵（高鐵房，噪音大），就是房東讓利少（沒虧到本金），買賣雙方處在僵持狀態(tài)。

市場大環(huán)境又一般，月成交已經(jīng)連跌5個(gè)月。

杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月杭州市區(qū)二手房僅成交6633套，環(huán)比7月下跌7.4%，連續(xù)第5個(gè)月下滑。

若跟3月大行情相比，近乎“腰斬”。

內(nèi)外環(huán)境皆不理想，競品又輪番上陣，再強(qiáng)的光環(huán)也籠罩在陰影下。

雖然8月整體趨勢在走弱，但相鄰的世紀(jì)城，交易量明顯多多了。不光美哉美城，澄品也有10套成交。

新房市場上，8月來了個(gè)麗香庭，9月麗香庭、建發(fā)英冠宸云輪番跟上，總價(jià)1000萬上下都能買到。跟不滿二的亞運(yùn)村，入手成本差不多。

預(yù)算有限的，市北還有一眾新房可以選。

04

有網(wǎng)友感慨：房子可以買，感情輕易不要分。

分手的代價(jià)，很可能是百萬損失。畢竟，現(xiàn)在的杭州樓市可不比前些年，別說短時(shí)買進(jìn)賣出，就是搖新房，都有巨虧的可能性。

類似的例子，哪怕亞運(yùn)村，也不是首次發(fā)生。

兩個(gè)多月前，日耀之城濱水區(qū)也有一套中高樓層的144㎡二次掛牌。房東去年10月以830萬帶車位的價(jià)格買進(jìn)，今年3月掛牌出售。

掛價(jià)從1060萬，一路下調(diào)，最終以830萬裸房價(jià)成交。

前后花了9個(gè)月，房東就賺了個(gè)車位錢。按如今的市值，也就20萬不到。

算上稅費(fèi)等成本，依然倒虧幾十萬。

亞運(yùn)村還算堅(jiān)挺，即便虧損，房東們虧得大多還是稅費(fèi)的錢。若是普通板塊，大概率連本金都保不住。

當(dāng)然也有例外。比如杭州突然出臺(tái)極強(qiáng)的利好新政，樓市熱情瞬間被點(diǎn)燃，這時(shí)短線操作或許也能賺上一波。

去年底，桂冠東方高鐵區(qū)一二手房東，一個(gè)月買進(jìn)又賣出，凈賺20萬，成為亞運(yùn)村首個(gè)賺到錢的二手投資客。