對(duì)300萬(wàn)級(jí)首改置業(yè)者而言，今年的新房市場(chǎng)，有些難以“高攀”。

伴隨主城區(qū)供地的減少，大量戰(zhàn)略級(jí)優(yōu)質(zhì)地塊上市，大平層、高總價(jià)為主流的產(chǎn)品已成樓市新常態(tài)，千萬(wàn)+供應(yīng)持續(xù)攀升。

成都城市實(shí)拍圖

如果預(yù)算是300萬(wàn)級(jí)的首改客群，要么被迫外溢，要么不得不接受二手房。

但現(xiàn)在，更好的選擇來(lái)了：280萬(wàn)+，就能上車(chē)武侯新城洋房產(chǎn)品，你動(dòng)心嗎？這或是武侯區(qū)稀缺的限價(jià)神盤(pán)，錯(cuò)過(guò)難再！

當(dāng)下的成都樓市，呈現(xiàn)出幾個(gè)明顯趨勢(shì)：

一、市場(chǎng)成交量大，供應(yīng)減少。

來(lái)自克而瑞四川的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，成都新房成交量達(dá)646.3萬(wàn)㎡（同比上漲6%），但供應(yīng)面積卻只有527.5萬(wàn)㎡（同比下降22%），供需缺口超過(guò)118萬(wàn)㎡，市場(chǎng)去庫(kù)存速度加快。對(duì)普通置業(yè)者而言，新房選擇面更小了。

二、啞鈴狀分層，中間人群更糾結(jié)。

客戶(hù)分層、市場(chǎng)分化，呈現(xiàn)“兩頭熱，中間買(mǎi)新房難”態(tài)勢(shì)。

| 主城3萬(wàn)+區(qū)域眾多，圖據(jù)：克而瑞四川

200萬(wàn)以下剛需，優(yōu)選主城二手房；600萬(wàn)+以上終改，面對(duì)的是市場(chǎng)主流供應(yīng)。但預(yù)算在300——500萬(wàn)的改善，卻高不成低不就：對(duì)居住品質(zhì)、學(xué)區(qū)及配套有剛性需求，卻預(yù)算有限，心有余而力不足。

部分客群不得不外溢到二級(jí)活躍板塊；抑或是購(gòu)買(mǎi)二手房，被迫接受公區(qū)和產(chǎn)品老舊的現(xiàn)實(shí)。

對(duì)有“新房執(zhí)念”的置業(yè)者而言，2025年，300萬(wàn)級(jí)預(yù)算還有更好的選擇嗎？

| 復(fù)地崑玉Ⅱ建筑立面意境圖

此時(shí)，武侯新城復(fù)地·崑玉錦城新組團(tuán)復(fù)地崑玉Ⅱ即將上市的消息，引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。參考項(xiàng)目一期售價(jià)，280萬(wàn)+買(mǎi)改善洋房，對(duì)于首改人群而言，堪稱(chēng)“主城的溫柔”。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，武侯新城新房住宅均價(jià)約為3.26萬(wàn)/㎡。而復(fù)地·崑玉錦城作為限價(jià)項(xiàng)目，限價(jià)約22058元/㎡，更可貴的是，這或是武侯新城稀缺的限價(jià)項(xiàng)目。

但限價(jià)，并不是復(fù)地·崑玉錦城最大的優(yōu)勢(shì)，品牌實(shí)力、教育資源、區(qū)域價(jià)值三項(xiàng)加持，才是其主要競(jìng)爭(zhēng)力。

和普通住宅項(xiàng)目不同，復(fù)地·崑玉錦城其實(shí)是“巨無(wú)霸”企業(yè)為城市更新和產(chǎn)業(yè)迭代而打造的都市綜合性大盤(pán)。

其背靠的“復(fù)星國(guó)際”，在最新出爐的“2025中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”榜單中，排名第36名，旗下控股了包括豫園股份、復(fù)星醫(yī)藥、舍得酒業(yè)、老廟黃金等100余家知名上市公司，clubmed、亞特蘭蒂斯等知名酒店背后，都有其身影。

此前，復(fù)地在成都打造了復(fù)地·雍湖灣、復(fù)地·金融島、復(fù)地·御香山等知名項(xiàng)目，尤其是復(fù)地·金融城更是地標(biāo)級(jí)住宅。其精準(zhǔn)擇址的能力成為樓市傳奇，在大源、金融城等板塊開(kāi)發(fā)前期進(jìn)入，最終都成為樓市的TOP級(jí)城市板塊。

| 復(fù)地金融島效果圖

復(fù)地·崑玉錦城則是其打造的又一標(biāo)桿項(xiàng)目，以約131畝綜合性都會(huì)大盤(pán)體量，筑造約7.2萬(wàn)㎡的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)寫(xiě)字樓、約3.2萬(wàn)㎡商業(yè)街區(qū)及約10.7萬(wàn)㎡的都市洋房。未來(lái)，這將是武侯新城的又一個(gè)商業(yè)和消費(fèi)新中心，為城市構(gòu)建美好生活場(chǎng)景。

| 主城稀缺的超百畝復(fù)合型都會(huì)大盤(pán)

以復(fù)地的擇址能力和前瞻眼光，將崑玉錦城落地武侯新城板塊，恰是看中其既有成熟配套，又有未來(lái)潛力。

這里產(chǎn)業(yè)密集，入駐了包括京東、國(guó)藥集團(tuán)等多個(gè)知名企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群，甚至不乏世界500強(qiáng)企業(yè)。在居住層面，一直有著成都樓市高端第三極的美譽(yù)，云集了全國(guó)頭部開(kāi)發(fā)商，新房均價(jià)3萬(wàn)+。

崑玉錦城更是區(qū)域內(nèi)稀缺的，同時(shí)享有太平寺片區(qū)城市更新規(guī)劃預(yù)期的項(xiàng)目。

太平寺片區(qū)定位為產(chǎn)業(yè)高地，2024年武侯區(qū)政府工作報(bào)告中明確提出，將高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)太平寺現(xiàn)代都市工業(yè)谷，其城市設(shè)計(jì)方案持續(xù)深化中。

它更是城市級(jí)的城市更新重點(diǎn)區(qū)域。據(jù)成都發(fā)布報(bào)道，成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于公開(kāi)征求 <成都市城市更新規(guī)劃（2023-2035）（征求意見(jiàn)稿）> 》中，明確提出，中心城區(qū)共確定14個(gè)更新規(guī)劃單元集中成片的重點(diǎn)區(qū)域，其中便有太平寺片區(qū)。

未來(lái)，區(qū)域有望成片更新。近期武侯區(qū)便公布了太平寺區(qū)域的征地消息，主要用于道路交通及綠化。

進(jìn)度加快，這在未來(lái)將帶來(lái)主城區(qū)超大土儲(chǔ)量、連片開(kāi)發(fā)的巨大想象空間，就中心城區(qū)而言，前有大源、攀成鋼，現(xiàn)有林家壩等板塊，都是市中心城市更新和連片開(kāi)發(fā)的典型，而崑玉錦城則恰恰位于板塊的價(jià)值洼地期，未來(lái)可待。

一方面是城市發(fā)展的紅利預(yù)期，另一方面則是武侯新城的成熟配套。

最引人注目的，是崑玉錦城周邊的教育資源。其地處教育資源的富礦核心區(qū)，名校環(huán)伺，全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源配齊，成為了改善家庭的巨大吸引力，一期銷(xiāo)售火熱，二三期項(xiàng)目還在蓄客階段便引發(fā)購(gòu)房者的極大熱情。

知名的公立學(xué)?！?strong>北二外（成都），覆蓋了幼兒園、小學(xué)和中學(xué)K15一體化優(yōu)質(zhì)教育，名師云集。以附中為例，主打“科技+外語(yǔ)”的特色教育，尤其是外語(yǔ)，更是以全球化視野，構(gòu)建起英語(yǔ)、俄語(yǔ)、日語(yǔ)、法語(yǔ)等八大語(yǔ)種教學(xué)體系，面向世界鋪設(shè)跑道。而附小也同樣優(yōu)秀，在2024年2月入選全國(guó)中小學(xué)人工智能教育基地，獲得這一殊榮的，彼時(shí)成都只有七中、北二外附屬小學(xué)等在內(nèi)的4所名校。

私立學(xué)校則有鼎鼎大名的成都西川中學(xué)，堪稱(chēng)成都雞娃圈的頂流“白月光”；幼兒園則有金蘋(píng)果等名校，讓孩子的教育起步即高配……

對(duì)改善家庭而言，教育才是更大的剛需，找到類(lèi)似復(fù)地·崑玉錦城一樣，既能享受生活品質(zhì)、便捷商圈，還能享受城市頭部教育資源的項(xiàng)目，才是改善置業(yè)的終極目標(biāo)。

再來(lái)看交通，其坐擁三橫兩縱四軌的立體交通網(wǎng)絡(luò)，南二環(huán)、南三環(huán)、武侯大道等城市干道通達(dá)全城，更毗鄰地鐵3號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)、9號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)，距離地鐵10號(hào)線(xiàn)簇錦站A口僅數(shù)百米。

周邊還匯集了多個(gè)城市綜合體和商超，約3公里有大悅城、武侯萬(wàn)達(dá)、吾悅廣場(chǎng)，約5公里則有山姆會(huì)員店、龍湖星悅薈、雙楠伊藤……再加上自帶的約3.2萬(wàn)㎡商業(yè)街區(qū)，構(gòu)建了5-10-15分鐘的三級(jí)生活圈。

| 武侯大悅城

| 項(xiàng)目自帶風(fēng)情商業(yè)街區(qū)

除此外，項(xiàng)目周邊還坐擁一河多公園的環(huán)抱資源，讓孩子們?cè)诔鞘兄幸材軗碛小?小時(shí)戶(hù)外”。除了毗鄰江安河、江安河生態(tài)公園、錦城湖濕地公園、天府芙蓉園、水韻天府外，項(xiàng)目北側(cè)還規(guī)劃有上百畝市政公園，暢享城市綠肺。

從項(xiàng)目品質(zhì)來(lái)看，即將推出的新批次復(fù)地崑玉Ⅱ也相當(dāng)能打，功能性與舒適度皆具。

二期超大樓間距，景觀闊尺。三期大部分產(chǎn)品客廳正對(duì)小區(qū)外社區(qū)公園，成就了都市繁華中，引綠入窗的“樹(shù)景房”。

| 復(fù)地崑玉Ⅱ意境圖

而在產(chǎn)品層面，則堪稱(chēng)戶(hù)戶(hù)大橫廳，板式通透，可享穿堂風(fēng)。

和現(xiàn)在流行的封閉式全景艙不同，復(fù)地崑玉Ⅱ的三大主力戶(hù)型：建面約132㎡、建面約143㎡、建面約169㎡戶(hù)型，均配置雙陽(yáng)臺(tái)+入戶(hù)門(mén)廳，這是成都人尤為喜歡的，自帶呼吸感的通透戶(hù)型。

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| 復(fù)地崑玉Ⅱ建面約143㎡、132㎡、169㎡戶(hù)型圖

建面約143㎡的套四堪稱(chēng)明星戶(hù)型，大橫廳開(kāi)間約7.2米，外帶約13㎡的大陽(yáng)臺(tái)；132㎡為例，客餐廳+陽(yáng)臺(tái)構(gòu)建的社交體系達(dá)到近45㎡；建面約169㎡戶(hù)型，客餐廳則達(dá)到了約8.2米的超大開(kāi)間，主臥體系則達(dá)近30㎡。

| 復(fù)地崑玉Ⅱ客廳、主臥意境圖

在產(chǎn)品的均好性之下，與當(dāng)下武侯新城3萬(wàn)+的新房均價(jià)相比，其品價(jià)比優(yōu)勢(shì)尤其凸顯。

置業(yè)建議：

1、對(duì)新規(guī)產(chǎn)品不要有執(zhí)念。預(yù)算有限的情況下，地段和資源，比戶(hù)型和產(chǎn)品更重要。

2、同等條件下，新房?jī)?yōu)先，小區(qū)界面更好。

3、280萬(wàn)起套三、套四，市中心可選項(xiàng)較少。遇到合適的項(xiàng)目，不要輕易放過(guò)，慎重選擇。

4、選擇更適合家庭未來(lái)5——10年需求的區(qū)域，優(yōu)選教育、商業(yè)、交通等更優(yōu)質(zhì)的板塊。

現(xiàn)在，核心地段、學(xué)區(qū)富礦、完善配套、開(kāi)發(fā)商超強(qiáng)實(shí)力和品牌，重重疊加下，僅280萬(wàn)+就可上車(chē)的主城改善洋房，復(fù)地崑玉Ⅱ或是更優(yōu)選！

免責(zé)聲明：1、本宣傳資料所涉及宣傳內(nèi)容僅作為項(xiàng)目宣傳推廣使用，資料中圖片文字等內(nèi)容僅作意境氛圍參考，不在任何意義上構(gòu)成開(kāi)發(fā)商的承諾與要約，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。2、本項(xiàng)目房屋規(guī)劃用途為商辦。3、本項(xiàng)目一期備案名為復(fù)地昆玉錦庭，二期備案名為復(fù)地昆玉錦閣，三期備案名為復(fù)地昆玉錦都，其中一、二、三期住宅推廣名為 “復(fù)地崑玉錦城”及“復(fù)地崑玉 II”，整體商業(yè)推廣名為 “復(fù)地囍街”。開(kāi)發(fā)商：成都復(fù)蜀置業(yè)發(fā)展有限公司。4、本資料制作時(shí)間為2025年9月，本公司有權(quán)對(duì)宣傳內(nèi)容進(jìn)行修改、調(diào)整，敬請(qǐng)留意最新資料。蓉預(yù)售字第510107202472533號(hào)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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