綠城知雅棠，高鐵會(huì)展片區(qū)，建面約98-139㎡三至四房，新規(guī)產(chǎn)品，當(dāng)前房?jī)r(jià)約1.06萬-1.2萬/㎡（毛坯，首開去化率95%）。

教育上，雅禮會(huì)展學(xué)校（九年一貫制，與雅禮光達(dá)校區(qū)共享師資）、臨近地鐵4號(hào)線杜家坪站、杉杉奧特萊斯。

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綠城知雅棠共規(guī)劃9棟新規(guī)住宅，整體得房率全部約110%起步，最高得房率達(dá)約120%，比隔壁的城發(fā)恒偉雅酈映二期還要高，得房率幾乎可以在河?xùn)|橫著走。

同時(shí)，綠城知雅棠的容積率僅為2.0，打造的皆為17層左右的小高層，居住更舒適。樓棟呈錯(cuò)落式布局，擁有寬闊的樓間距。兩梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)，通風(fēng)、采光更加nice。

在外立面的打造上，綠城知雅棠沿襲綠城Design美學(xué)立面，大面積使用玻璃幕墻及鋁板，不輸豪宅品質(zhì)。

景觀設(shè)計(jì)上，小區(qū)內(nèi)部打造了三重歸家禮序、六大藝術(shù)花園、八大景觀聚場(chǎng)，把詩畫意境搬進(jìn)社區(qū)，移步異景。

開發(fā)商還重金打造了超10000㎡所見即所得的實(shí)景示范區(qū)，樓盤品質(zhì)實(shí)實(shí)在在看得見。

作為一個(gè)剛需樓盤，開發(fā)商滿足了購房者既要、又要、還要的實(shí)際需求，或許這才是長沙買房的正確打開方式！

高達(dá)約120%得房率：

伴隨長沙住宅新規(guī)收緊，綠城知雅棠這樣的超高得房率恐成“絕唱”。項(xiàng)目打造了最高約120%得房率的戶型，一下子就脫穎而出，賺足了眼球！

建面約98㎡三房：

兩梯兩戶帶獨(dú)立電梯廳，三開間朝南設(shè)計(jì)，南向開間達(dá)到約10.7米，采光十分nice。北向兒童房面積約10.5㎡，可以擺放書桌用來學(xué)習(xí)。同時(shí)該戶型還可以改造成雙套房，三代同堂也能互不打擾。

該戶型得房率約110%，實(shí)得面積約108㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)在百萬左右，上車門檻低，用來自住或出租陪讀，都十分不錯(cuò)！

目前長郡中學(xué)附近的三房，租金能達(dá)到4000元/月，若按此計(jì)算，綠城知雅棠的年投資回報(bào)率能達(dá)到4.8%左右。未來的二手房，也更加保值增值。

建面約118㎡四房：

該戶型是媲美嘉信洋湖錦璽，四房設(shè)計(jì)，戶戶帶獨(dú)立電梯廳，還是邊戶，私密性和尊貴感拉滿；

餐客廳采用LDK一體化設(shè)計(jì)，尺度十分奢闊，南向客廳可進(jìn)行改造，變成四房，隨意DIY。主臥采用套房設(shè)計(jì)，面積達(dá)約30㎡，帶雙衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴等。兒童房、老人房面積都超過10㎡。中西雙廚設(shè)計(jì)，各種口味隨意切換。

118㎡戶型得房率約114%，使用面積約138㎡，相當(dāng)于舊規(guī)160㎡戶型，大平層既視感！

建面約139㎡四房：

該戶型十分方正，做到了四開間朝南，南向開間達(dá)約15米。同樣采用大橫廳設(shè)計(jì)，寬廳面積約49㎡，隨時(shí)隨地可以開party。

主臥和老人房為雙套房，三代同堂也能互不打擾。該戶型將贈(zèng)送面積拉滿，得房率達(dá)約120%，相當(dāng)于舊規(guī)180㎡大平層。

項(xiàng)目整體戶型得房率約110%起步，最高得房率約120%，全河?xùn)|得房率最高，幾乎可以橫著走！

整體來看，綠城知雅棠沒有明顯短板，是一個(gè)全能型選手！雙地鐵、雙雅禮、大型商業(yè)、超高得房……每一項(xiàng)都是加分項(xiàng)。疊加綠城品質(zhì)，幾乎沒有短板。

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