超4萬(wàn)人圍觀，1人報(bào)名，但深圳地標(biāo)商業(yè)皇庭廣場(chǎng)仍慘遭流拍。

昨天（9月9日），位于深圳福田CBD核心區(qū)的皇庭廣場(chǎng)在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)啟動(dòng)首次公開(kāi)拍賣。盡管拍賣頁(yè)面持續(xù)吸引超4萬(wàn)人次圍觀，但截至9月10日10點(diǎn)競(jìng)拍結(jié)束，該標(biāo)的最終仍因無(wú)人出價(jià)而流拍。

值得一提的是，皇庭國(guó)際此前曾發(fā)布公告指出，如本次拍賣成交，公司將失去標(biāo)的資產(chǎn)的所有權(quán)，構(gòu)成重大資產(chǎn)重組；同時(shí)深圳皇庭廣場(chǎng)作為公司主要資產(chǎn)，拍賣成交后對(duì)公司的資產(chǎn)、負(fù)債及日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將產(chǎn)生重大影響，公司未來(lái)存在可能觸發(fā)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1的財(cái)務(wù)類強(qiáng)制退市的風(fēng)險(xiǎn)警示情形。

隨著皇庭廣場(chǎng)本次資產(chǎn)流拍消息落地后，皇庭國(guó)際的股價(jià)也出現(xiàn)意外波動(dòng)，早盤10時(shí)30分左右股價(jià)直線拉升，盤中曾短暫觸及漲停，截至收盤，皇庭國(guó)際股價(jià)報(bào)3.01元/股，漲幅達(dá)8.27%。

無(wú)人出價(jià)遭流拍

據(jù)了解，此次拍賣標(biāo)的為深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國(guó)商購(gòu)物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備，即深圳的地標(biāo)性商業(yè)之一的皇庭廣場(chǎng)。該標(biāo)的物評(píng)估價(jià)約為43.61億元，起拍價(jià)約為30.53億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。如用戶有意參加相關(guān)標(biāo)的物競(jìng)拍活動(dòng)，則須繳納保證金6.1億元。

該拍賣自9月9日10時(shí)啟動(dòng)，至9月10日10時(shí)結(jié)束。在24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，共有48060人次進(jìn)入頁(yè)面圍觀，885人設(shè)置了拍賣提醒，一人提交保證金完成報(bào)名。

南都·灣財(cái)社記者注意到，在競(jìng)價(jià)即將結(jié)束的最后半小時(shí)，有1位競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，為這宗核心商圈法拍資產(chǎn)的最終歸屬平添了變數(shù)與懸念。然而直至拍賣周期正式收官，該名報(bào)名者始終未出價(jià)，這宗資產(chǎn)最終仍以流拍告終。

公開(kāi)資料顯示，皇庭廣場(chǎng)位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接會(huì)展中心，是深圳地鐵1、4號(hào)線上蓋物業(yè)，與會(huì)展中心、五星級(jí)酒店、地鐵商業(yè)街、CBD公交樞紐無(wú)縫連接。項(xiàng)目總占地面積4.23萬(wàn)平方米，總建筑面積約13.8萬(wàn)平方米，匯聚國(guó)際一線奢侈品牌、國(guó)際流行品牌旗艦店、次主力店、高端餐飲、時(shí)尚潮流品牌、精品書(shū)店等，是集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、旅游為一體的高端購(gòu)物中心。

近年港人北上消費(fèi)熱潮不減，皇庭廣場(chǎng)憑借優(yōu)越地理區(qū)位，成為港人入境內(nèi)地的消費(fèi)首站，常年人氣旺盛。但即便如此，這份高人氣也未能扭轉(zhuǎn)其被司法拍賣的命運(yùn)。

此次拍賣的直接原因，源于一起借款合同糾紛。因未能按期償還貸款，皇庭國(guó)際相關(guān)資產(chǎn)被法院查封，最終進(jìn)入司法拍賣程序以清償債務(wù)。

事實(shí)上，皇庭廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)主體皇庭系企業(yè)近年來(lái)深陷資金鏈困境。早在2021年，因30億貸款到期未還清，作為抵押物的皇庭廣場(chǎng)就被申請(qǐng)查封，雖此后皇庭國(guó)際多次嘗試轉(zhuǎn)讓核心資產(chǎn)償債、推進(jìn)債務(wù)重組，但最終自救未能成功。

據(jù)皇庭國(guó)際最新中報(bào)顯示，截至2025年6月30日，公司營(yíng)業(yè)收入為2.902億元，同比下滑18.48%；歸母凈利潤(rùn)為-69.41億元，同比下滑63.47%；公司負(fù)債合計(jì)78.11億元，資產(chǎn)負(fù)債率為98.5%，較去年同期上漲近8個(gè)百分點(diǎn)。

二拍或降至24億元

對(duì)于此次流拍，多位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是市場(chǎng)環(huán)境與項(xiàng)目自身問(wèn)題共同作用的結(jié)果。

一方面，除了競(jìng)拍所需的價(jià)款，競(jìng)買人還需額外支付兩千多萬(wàn)元的待繳費(fèi)用。據(jù)競(jìng)買公告，截至移送拍賣時(shí)止，案涉不動(dòng)產(chǎn)暫欠管理費(fèi)約1631.87萬(wàn)元、水電費(fèi)約740.06萬(wàn)元，由買受人承擔(dān)；另一方面，2042年到期的土地使用年限削弱資產(chǎn)吸引力；除此之外，盡管皇庭廣場(chǎng)本身質(zhì)地尚可，但對(duì)接盤方的資金實(shí)力要求較高，當(dāng)前市場(chǎng)上能拿出30億元接盤的潛在買家并不多。

而皇庭廣場(chǎng)的流拍并非孤例。記者梳理阿里拍賣、京東拍賣等平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2024年以來(lái)，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)承壓，法拍流拍案例顯著增多。例如去年12月，位于深圳大鵬街道佳兆業(yè)金沙灣大酒店三拍因無(wú)人報(bào)名而流拍，該酒店資產(chǎn)起拍價(jià)約8.28億元，僅為評(píng)估價(jià)的約5.6折。

據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《中國(guó)零售地產(chǎn)與消費(fèi)市場(chǎng)2025年上半年研究報(bào)告》顯示，上半年，國(guó)內(nèi)21城優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)平均空置率仍升至10.5%。其中，一線城市空置率8.4%，新一線城市持平（10.8%），二線城市略降至12.1%。高租金業(yè)態(tài)需求減少，零售品牌租金支付能力下滑，銷售額下降進(jìn)一步影響扣點(diǎn)收入。

聚焦深圳，第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，受部分新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)入駐率較全市既有平均水平低的結(jié)構(gòu)性影響，深圳零售地產(chǎn)二季度平均空置率為7.1%，環(huán)比微升0.4個(gè)百分點(diǎn)；平均租金為每平方米每月523.6元，同比降1.6%。

隨著皇庭廣場(chǎng)一拍的流拍，市場(chǎng)也在關(guān)注該資產(chǎn)的后續(xù)動(dòng)態(tài)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，一拍流拍后再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。結(jié)合此次一拍30.53億元的起拍價(jià)計(jì)算，這意味著該資產(chǎn)后續(xù)二拍的起拍價(jià)最低或降至一拍起拍價(jià)的8折，即24.42億元。

而對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

南方都市報(bào)（nddaily）報(bào)道

南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)