17人報名、競價56輪，終于以40.1萬總價成交！

今天（9月12日），一套來自六合恒大養(yǎng)生谷的特價工抵房吸引了銳評君注意。該套房源建面約121.34㎡，算下來成交價僅3305元/㎡。對比141.9萬的原工抵總價，相當于打2.8折成交。

恒大養(yǎng)生谷，對不少南京人而言并不陌生。作為恒大健康集團在南京打造的首個項目，曾憑借高端規(guī)劃、優(yōu)越的自然環(huán)境和低總價優(yōu)勢，一度成為市場焦點，吸引包括南京、蘇北、安徽等多地購房者。

如今不僅有工抵房源現(xiàn)身法拍，恒大養(yǎng)生谷的部分地塊也曾多次被拍賣。從備受矚目的標桿大盤，到如今降價仍難尋接盤者的停工項目，恒大養(yǎng)生谷的遭遇，也成為恒大旗下多個項目命運的縮影。

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先來看這套工抵房的基本信息。

房源建面約121.34㎡，樓棟總層數(shù)為8層，該套房源位于4層，三房一廳兩衛(wèi)，客廳連通南北雙陽臺，主臥帶有獨立衛(wèi)生間。

從實拍圖來看，該套房源為精裝修，內部裝修完善，磚紅色的室內門、華麗風格的吊燈，裝修風格一眼“恒大風”。

該套房源原工抵價141.9萬、單價11700元/㎡，現(xiàn)起拍價總價僅9.8萬，房源產權清晰。

值得注意的是，這并非該套房源第一次被法拍。

今年1月，首次現(xiàn)身法拍網(wǎng)，起拍總價不到71萬，5折起拍，0人報名流拍；

今年2月，再次出現(xiàn)在法拍網(wǎng)，起拍總價約56.8萬，4折起拍，1人報名，無人競價，再度流拍。

如今第三次拍賣，起拍總價9.8萬，最終經(jīng)過56輪競價，以40.1萬總價成交，對比原141.9萬的工抵價，相當于打2.8折成交。

對比恒大養(yǎng)生谷的二手房價，這套法拍房有價格優(yōu)勢嗎？

在公開平臺搜索不難發(fā)現(xiàn)，恒大養(yǎng)生谷的二手房成交有限，近90天內僅成交1套房源，為建面約82.14㎡房源，成交總價49萬，成交單價僅5965元/㎡。

對比下來，該套法拍房具有一定的價格優(yōu)勢。據(jù)了解，目前居住在恒大養(yǎng)生谷的多以老年業(yè)主為主，雖然住宅已交付，但周邊的生活配套仍有待完善。

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對于恒大養(yǎng)生谷，熟悉的南京人不在少數(shù)。

南京恒大養(yǎng)生谷為恒大健康集團落子南京的首個項目，位于江北六合區(qū)，坐攬4A級金牛湖風景區(qū)，緊鄰地鐵S8號線金牛湖站。

資料顯示，恒大養(yǎng)生谷的規(guī)劃定位非常高端：將圍繞全齡化，獨創(chuàng)頤養(yǎng)、長樂、康益、親子四大園，提供游、學、禪、樂、情、膳、美、住、健、護等852類設施、867項全方位服務，打造規(guī)模檔次世界超前的養(yǎng)生養(yǎng)老勝地。

其中，住宅為5-7層低密電梯洋房，戶型建面約81-146㎡，精裝修和毛坯房都有。

2018年底首開774套房源，精裝均價約1.4萬/㎡；直到2022年初，項目都持續(xù)有新房源上市，精裝約1.4萬/㎡，毛坯約1.17萬-1.28萬/㎡。隨著恒大的暴雷，恒大養(yǎng)生谷陷入困境。

不過，在“保交樓”政策下，2024年6月1日-2日，恒大養(yǎng)生谷第9批次300余套住房集中交付。至此，項目9個批次、12個地塊、91棟單體、3178套房源，歷時2年9個月的“保交樓”工作完成。

與住宅形成對比的，是項目配套的停滯。

2024年年中，恒大養(yǎng)生谷業(yè)主群內流傳一張來自廣東省廣州市黃埔區(qū)人民法院公告，為中國水利水電第八工程有限公司申請執(zhí)行恒寧健康產業(yè)南京有限公司建設工程合同糾紛一案。

重點為：根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，本院依法查封了登記在被執(zhí)行人恒寧健康產業(yè)南京有限公司名下位于南京市六合區(qū)金牛湖南側2號地塊(不動產權證號為蘇(2020)寧六不動產權第0006472號)及該地塊上在建工程。限你司在公告張貼之次日起七日內履行還款義務，逾期不履行，本院將依法評估、拍賣上述房產，所得款項將用于償還所欠的債務。

今年4月，公告中的南側2號地塊被擺上法拍網(wǎng)，三幅地塊起拍總價19184.2萬，但中途被撤回。

今年7月，三幅地塊再上架，起拍總價降至15347.36萬。雖降價3800萬，依然難逃流拍命運。

具體來看，2號地塊包含1幅商服用地、2幅老年公寓用地，土地使用期限自2018年7月24日至2058年7月23日。

1幅商服用地，面積約4409.09㎡，實景圖顯示地塊地基裸露，堆放有建筑垃圾。

2幅老年公寓用地，面積為約16187.13㎡、13545.03㎡，明確要求須建設總建筑規(guī)模不少于41000㎡的養(yǎng)老公寓，須由受讓人統(tǒng)一提供醫(yī)療、醫(yī)護、康復等養(yǎng)老服務。

地塊用地紅線范圍內的道路、河道、綠化須由受讓人出資并建設，建設標準及設計方案須報規(guī)劃部門審核，并與首期項目同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收；出讓用地范圍內不允許建設別墅。

從實景圖看，老年公寓的不少建筑主體已基本建成，部分外立面也已呈現(xiàn)，門窗尚未安裝，內部為毛坯狀態(tài)。

結合業(yè)主爆料，基本可確定恒大養(yǎng)生谷配套部分狀態(tài)如下：

來源：碧水金牛湖晚晴夕陽紅

“四大園”，歷經(jīng)風雨，部分建筑顏色脫落，外立面斑駁，像被荒廢的游樂場；

恒和醫(yī)院，矗立在水坑中，業(yè)主評價看起來像“淡水養(yǎng)殖場”；

臨近恒和醫(yī)院的養(yǎng)老公寓爛尾，多次流拍，尋找新買家；

南外仙林金牛湖幼兒園/小學、社區(qū)中心，主體基本建成，但荒廢至今；

商業(yè)街、會議中心、恒大賓館，基本是未開發(fā)的荒地狀態(tài)。

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恒大留給南京買房人的“痛”，不止六合恒大養(yǎng)生谷，還有都市圈的句容恒大文化旅游城。

2017年9月，恒大以25.56億底價拿下16幅地塊，即后來的恒大文化旅游城，買房人習慣稱之為恒大童世界。

恒大童世界，號稱要打造“獻給世界的文化旅游勝地”，涵蓋足球公園、酒店式公寓及住宅、文創(chuàng)商業(yè)街、文化娛樂城、會議會展中心等業(yè)態(tài)。

2018年11月，項目住宅組團首開，主力建面約82-115㎡，銷許價約1.1萬/㎡。

彼時火熱的樓市行情，有千億房企為背書，疊加高大上規(guī)劃與低總價優(yōu)勢，恒大文旅城吸引了不少南京投資客的目光。恒大暴雷后，恒大童世界商業(yè)配套全面停工，住宅部分勉強交付。

2022年底，句容掛出6幅宅地，確認為恒大童世界的部分地塊，地標容積率與起拍樓面價均有所降低。

有業(yè)主在公開平臺買房，不少房源掛牌價單價低至兩三千，甚至還有單價一千多的房子，總價20來萬就能入手80多平的三房。

從公開平臺曝光的照片來看，恒大童世界內部樂園雜草叢生、建筑斑駁，引來不少年輕人打卡。近期有網(wǎng)友透露廢棄樂園已封閉，外部被鐵皮圍欄圍上了，很多地方新砌上水泥墻。

今年4月，官方回復市民提問，表示恒大暴雷后，句容恒大童世界項目因資金不足問題，游樂園項目建設已擱置。

恒大專班及恒大一直對童世界項目進行招商引資，但因該項目涉及債務復雜且規(guī)模太大，暫時沒有企業(yè)愿意投資建設。下一步，恒大專班及恒大將繼續(xù)對童世界項目進行招商引資，力爭早日將童世界建成運營。

鼎盛時期的恒大，曾雄心勃勃地計劃在海南、陜西、安徽等地布局15個“恒大童世界”項目，累計投資超萬億元。

這些項目將對標迪士尼，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容，融合世界文明，采用頂級游樂設施設備及技術，力圖打造世界頂級童話神話主題公園。

然而，隨著恒大集團陷入債務危機，這些宏大項目的命運各不相同：

安徽六安的新濱湖恒大童世界已確定將全部拆除，土地后續(xù)將重新規(guī)劃利用；

河南開封的恒大童世界目前處于擱置狀態(tài)，有消息稱，開封相關部門已正式接手項目，并收回部分土地；

武漢紅蓮湖恒大童世界等項目，據(jù)官方表示，正邀請有實力的企業(yè)參與再開發(fā)，努力推動項目盤活重整……

我們期待，在相關機構的持續(xù)推進下，六合恒大養(yǎng)生谷、句容恒大童世界能早日迎來轉機，業(yè)主們也能獲得切實的回應。