終于有內(nèi)行人說出真相！回遷房為什么會(huì)這么便宜了？既現(xiàn)實(shí)又扎心

近幾年來買回遷房的人數(shù)開始變得越來越多，尤其是年輕人更將回遷房當(dāng)做心頭愛，其實(shí)也不能怪大家這么喜歡回遷房，純粹是因?yàn)榛剡w房的價(jià)格便宜。同一地理位置的房子，回遷房要比商品房便宜一半，這讓人萌生出買到就是賺到的感覺?？墒聦?shí)上，回遷房并沒有大家想象的那么好，其便宜背后也隱藏了很多既現(xiàn)實(shí)又扎心的真相。

1、戶型設(shè)計(jì)太差

很多人都覺得回建房便宜，可看完回遷房的圖紙后就會(huì)忍不住吐槽：戶型設(shè)計(jì)實(shí)在太拉胯了。不是客廳采光太差，就是臥室對(duì)著廁所，從進(jìn)門的那一刻就讓人感覺莫名的壓抑。其實(shí)也不能怪開發(fā)商，因?yàn)榛剡w房的主要目的并不是讓大家住的舒服，而是為了塞下更多的人，在這樣的房子里住一輩子，光是想想都感覺難受。

2、質(zhì)量不忍直視

都說一分價(jià)錢一分貨，這句話在回遷房上體現(xiàn)淋漓盡致，別看回遷房?jī)r(jià)格便宜，它的質(zhì)量卻讓人不忍直視?；剡w房就是用來補(bǔ)貼拆遷戶的房子，利潤(rùn)比商品房低得多，所以開發(fā)商在建設(shè)回遷房的時(shí)候報(bào)的就是一種完任務(wù)的態(tài)度，往往會(huì)在人們看不見的地方偷偷縮水，不僅故障率高，隔音效果還差。

3、土地性質(zhì)不同

表面上看回遷房跟商品房也差不了多少，可深入了解之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這兩者之間的差異簡(jiǎn)直不要太明顯，尤其是土地性質(zhì)更差了一大截。商品房屬于出讓性質(zhì)，是開發(fā)商從政府手里拍賣過來的地塊，而回遷房大多是劃撥性質(zhì)，政府為了安置拆遷戶，將土地免費(fèi)或者低價(jià)劃分給開發(fā)商這些土地?zé)o需繳納土地出讓金。

4、居住體驗(yàn)拉胯

買房可是件人生大事，不僅要看房子的地理位置和戶型設(shè)計(jì)，更要考慮居住體驗(yàn)，因?yàn)橘I完房子后，很可能一輩子就要居住在這個(gè)地方，所以居住體驗(yàn)感真的很重要。但回遷房跟商品房的居住體驗(yàn)感差異非常大，商品房他都有專門的物業(yè)管理，收費(fèi)雖然高，但服務(wù)很到位。而回遷房就沒有那么好了，小區(qū)環(huán)境差也就算了，物業(yè)還總是找理由推脫責(zé)任。

5、存在產(chǎn)權(quán)糾紛

千萬別覺得買回遷房就是占到便宜，回遷房?jī)r(jià)格雖然低，但卻很容易存在產(chǎn)權(quán)問題。要知道，大多數(shù)回遷房都是集體產(chǎn)權(quán)，并沒有下發(fā)房產(chǎn)證，意味著買完房后也無法正常進(jìn)行過戶手續(xù)。若原業(yè)主出現(xiàn)反悔，離婚等糾紛，購(gòu)房者就可能獲得前房?jī)煽盏木置?，但并非所有的回遷房都沒有房產(chǎn)證，有些回遷房確實(shí)有房產(chǎn)證，像這種房子就要警惕是不是存在限售期。

6、圈層差距巨大

有些人覺得房子只要能住就行了，不用太考慮它的圈層，可事實(shí)卻并非如此，圈層對(duì)于孩子的成長(zhǎng)來講可是極為重要的存在。居住在商品房里，所接觸的大多都是素質(zhì)高收入穩(wěn)定的人群，小區(qū)的整體氛圍相對(duì)較好?？苫剡w房就不一樣了，這些房子里居住的大多都是租戶，人員構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜，會(huì)存在很大不安定因素。