“三年前花290萬(wàn)買(mǎi)的房，算上五年來(lái)的利息和稅費(fèi)，成本超過(guò)330萬(wàn)。今年終于扛不住了，開(kāi)始掛牌賣(mài)房，第一個(gè)出價(jià)239萬(wàn)，沒(méi)舍得賣(mài)，第二個(gè)出價(jià)226萬(wàn)，我后悔不已，最近買(mǎi)家只愿意出218萬(wàn)，我氣的晚飯都吃不下…”

中介說(shuō)，“現(xiàn)在賣(mài)房比賣(mài)白菜還難，有人愿意出價(jià)，就湊合著成交吧，品相好的房子也要經(jīng)歷三降價(jià)，更何況你們這種算不得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房子?！?/p>

沒(méi)錯(cuò)，這幾年的賣(mài)房市場(chǎng)就是這么現(xiàn)實(shí)！

你去大街上看看，好多中介門(mén)口不是打著“急售”，“直降多少萬(wàn)”的廣告語(yǔ)，就是有的中介都熬不下去，直接關(guān)門(mén)大吉。

曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的“大資產(chǎn)”，如今卻深陷低迷，核心是啥？需求大不如前，二手房拋售愈演愈烈，甚至有業(yè)內(nèi)人士坦言，一場(chǎng)史無(wú)前例的房子拋售大潮，在席卷各大中小城市…

啥情況？啥信號(hào)？又會(huì)有啥后果？看看！

01.

拋售大潮已經(jīng)開(kāi)始？

7月末，一則消息引爆大灣區(qū)樓市：李嘉誠(chéng)家族拋售惠州、東莞等地400余套房產(chǎn)，其中最便宜的價(jià)格甚至降到了40萬(wàn)/套的“白菜價(jià)”，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格較峰值暴跌70%。

拋售房源的又豈止是李超人，今年5月份，中海在南京的三個(gè)主力項(xiàng)目直接打出了6折的價(jià)格，力度之大，連老業(yè)主都坐不住了，開(kāi)始維權(quán)。

從3.6萬(wàn)跌到2.3萬(wàn)，同樣110㎡的房子，兩年時(shí)間，就虧了119萬(wàn)，哪個(gè)業(yè)主受得了這樣的心理沖擊？

要知道，南京可不是名不見(jiàn)經(jīng)傳的小城市，而是新一線，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省省會(huì)龍頭城市，其他城市情況猜猜便知！

而且向來(lái)最喜歡在房子市場(chǎng)搞錢(qián)的炒房客，投資客群體們，也在加速拋售。

金融界消息，截止到2025年5月31日全國(guó)二手房總掛牌量753萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)據(jù)著實(shí)令人震驚。

然而眼下大家更擔(dān)憂的是，中國(guó)老百姓普遍存在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌心理，嚴(yán)重的供過(guò)于求之下，市場(chǎng)可能會(huì)變得愈發(fā)冷清，尤其是三四線人口外流加劇的城市，二手房的價(jià)格或下行壓力更大。

02.

為啥會(huì)出現(xiàn)拋售潮？

1.房?jī)r(jià)只漲不跌的神話破滅：

過(guò)去20多年，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲形成了強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，但近年來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)下行，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話破滅，投資者們意識(shí)到，房產(chǎn)不再是穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)。

尤其是當(dāng)大家發(fā)現(xiàn)人口形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，老齡化加劇以及新生人口數(shù)量持續(xù)下降，城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，這些都預(yù)示著未來(lái)的買(mǎi)房動(dòng)力將直線減少。

2.對(duì)未來(lái)收入和經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂

最近幾年，大環(huán)境影響導(dǎo)致很多企業(yè)不景氣，就業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇，收入銳減甚至失業(yè)上升，居民對(duì)未來(lái)收入的預(yù)期變得更加謹(jǐn)慎，面對(duì)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房貸，很多人選擇持幣觀望，甚至推遲了購(gòu)房計(jì)劃，尤其是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理預(yù)期下，使得需求端進(jìn)一步萎縮。

3.區(qū)域分化越來(lái)越嚴(yán)重，好房子和差房子冰火兩重天。

很多三四線城市本身產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)單一，人口外流加劇，空置率超高，這種趨勢(shì)下，一些精裝房，學(xué)區(qū)房可能還能小漲，

但郊區(qū)房一到晚上點(diǎn)燈率不足20%，存量市場(chǎng)分化越來(lái)越嚴(yán)重，不少房東都在降價(jià)拋貨，不想再往里面砸錢(qián)了。

03.

拋售潮會(huì)帶來(lái)啥連鎖反應(yīng)？

對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，如果手上只有一套住房。影響不大，但是對(duì)于手上多套房且貸款壓力居高不下的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌資產(chǎn)縮水，有的人每天上班比上墳還痛苦。

清華有報(bào)告說(shuō)，房?jī)r(jià)跌10%，家庭財(cái)富就縮水60萬(wàn)。很多人都捂緊錢(qián)包，不敢亂花錢(qián)。

對(duì)地方而言，過(guò)去很多地方對(duì)于土地的依賴高達(dá)60%以上，如今土地收入銳減，地方上也不得不勒緊褲腰帶過(guò)日子，比如有的城市已經(jīng)開(kāi)始關(guān)路燈了，一些地方公共服務(wù)也開(kāi)始縮水。

然而，這又進(jìn)一步加劇了年輕人的離開(kāi)，城市變得更加沒(méi)有活力，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行。

對(duì)銀行來(lái)說(shuō)。拋房量激增加劇房?jī)r(jià)的持續(xù)下降，可能引發(fā)一部分人貸款逾期，如果逾期率過(guò)高，金融系統(tǒng)也會(huì)暗藏隱憂，銀行在救市存款和貸動(dòng)現(xiàn)實(shí)之間，左右為難。

面對(duì)這種情況，各地都在加碼利好，不斷刺激回暖，但現(xiàn)實(shí)反饋不太樂(lè)觀。

04.

普通人如何應(yīng)對(duì)？

①買(mǎi)房：冷靜思考，理性出手

買(mǎi)來(lái)自己住，現(xiàn)在倒是一個(gè)節(jié)約成本不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，但選擇上一定要考慮到地段配套，另外，建議買(mǎi)房采取三三原則：

即月供控制在收入的30%，最好儲(chǔ)備3年的現(xiàn)金以應(yīng)對(duì)不確定性。

如果是想要通過(guò)買(mǎi)房投資賺錢(qián)，醒醒吧！

②多元化配置

不建議將所有的資金都?jí)涸诜孔由希嘣渲貌拍軐L(fēng)險(xiǎn)降到最低。比如：理財(cái)、基金，還有健康資產(chǎn)。

另外，不論當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)什么狀況，時(shí)刻警醒：人力資本升級(jí)才是關(guān)鍵，職業(yè)技能、平臺(tái)、邊際收入才是真實(shí)生產(chǎn)力，房產(chǎn)只能局部保值。

房子從只漲不跌，到現(xiàn)在分化加劇，對(duì)于多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，這樣的變局也有機(jī)會(huì)，但買(mǎi)房一定要謹(jǐn)慎，挑對(duì)房子，量力而行，才能避免陷入虧損。