現(xiàn)如今，有越來(lái)越多的有錢人都在偷偷收購(gòu)“步梯房”。比如，有上海炒房團(tuán)的鄭斌，他拿出2000萬(wàn)流動(dòng)資金，專門在市區(qū)收購(gòu)200多萬(wàn)的“步梯房”。對(duì)此，有不少業(yè)內(nèi)人士感到困惑：“步梯房”年代久遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施老化，上下樓梯不方便，為什么有錢人反倒盯上了步梯房？

實(shí)際上，那些“步梯房”的優(yōu)點(diǎn)也是有不少的：①地段優(yōu)勢(shì)明顯。很多“步梯房”都處于市中心區(qū)域，像超市、醫(yī)院、學(xué)校、公交等配套設(shè)施十分齊全。住在這樣的房子里面，生活也是挺方便的。

②房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)。市中心的“步梯房”要比“電梯房”便宜不少。而且，步梯房的得房率較高；③通?！安教莘俊敝挥?-6層樓，如果發(fā)生火災(zāi)、地震等自然災(zāi)害，可以快速到達(dá)地面，而“電梯房”遇到這樣的事情，逃生難度大。

現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，為什么越來(lái)越多的有錢人開(kāi)始偷偷收購(gòu)“步梯房”？為此，我們找了滬上幾位炒房客，他們說(shuō)出了實(shí)情，讓我恍然大悟。事實(shí)上，有錢人偷偷收購(gòu)“步梯房”背后有三大原因：

第一，把房子出租，收取租金

近些年，各地“步梯房”價(jià)格跌得比較厲害，跌幅已經(jīng)超過(guò)了30%。而在這樣的情況下，有錢人把“步梯房”買下來(lái)用于出租，投資回報(bào)率還是比較高的。以上海靜安區(qū)某套38平米的步梯房為例，投資客買下只需180萬(wàn)。然后再把這套房子租出去，每個(gè)月有4200元的租金，一年的租金約5萬(wàn)元。這個(gè)投資回報(bào)率，要比把錢存到銀行里面要更劃算一些。

第二，遇上舊改或原拆原還可升值

現(xiàn)在很多有錢人在購(gòu)買了“步梯房”后，一旦遇到“舊改”或原拆原還，那房子就會(huì)升值。將來(lái)或出售，或出租，就更容易了。先來(lái)說(shuō)“舊改”，就是對(duì)老房子進(jìn)行修繕改造。比如，粉刷內(nèi)外墻壁、更換老舊管道、加裝電梯、增加停車位等。這樣一來(lái)，老房子的面貌就會(huì)煥然一新。

此外，還有可能遇到“原拆原還”，就是把原來(lái)的老房子給拆了，再在原址上再建造新的房子，然后原來(lái)的居民再搬回去，而新造的房子肯定要比原來(lái)的老房子更值錢了?？傊?，不管是舊改還是原拆原還，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，手里的房子要比原來(lái)更好出售或出租，就能有個(gè)好價(jià)錢。

第三，有拆遷的可能

現(xiàn)在很多有錢人專門購(gòu)買“步梯房”就是在搏拆遷機(jī)會(huì)。舉個(gè)例子，上海投資客老孫購(gòu)買一套市中心40平米的“步梯房”，最多就200多萬(wàn)。

但如果遇到拆遷，這套40平米的“步梯房”就可以獲得630多萬(wàn)的拆遷款。這樣3倍的投資回報(bào)率，讓很多有錢人都趨之若鶩。對(duì)于有錢人來(lái)說(shuō)：把錢存銀行利率實(shí)在太低，還不如投資幾套“步梯房”，萬(wàn)一遇到拆遷，就能賺得盆滿缽滿。

越來(lái)越多有錢人開(kāi)始偷偷收購(gòu)“步梯房”？主要是現(xiàn)在銀行利率太低了，投資理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)又太大。于是，有錢人就會(huì)購(gòu)買幾套市中心的“步梯房”，既可以用于出租，收了租金。又可以等待舊改和原拆原建，以及博拆遷的機(jī)會(huì)。不過(guò)，現(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)都在下跌，二手房成交出現(xiàn)萎縮，房子租金在下跌。如果有錢人現(xiàn)在收購(gòu)“步梯房”，這個(gè)投資風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。我們的建議是大家要三思而后行。