上海湯臣一品 圖源｜微博博主“黑夜**”

全國豪宅“白月光”湯臣一品又上了熱搜。

9月12日，#湯臣一品老化跡象#話題登上微博熱搜，引發(fā)廣泛關注。

根據(jù)網(wǎng)友發(fā)布的多處實拍，這座位于上海陸家嘴核心區(qū)的頂級豪宅，其鋁板幕墻出現(xiàn)明顯老化跡象：污漬、褪色及光澤度下降，近看呈現(xiàn)“破舊感”，部分區(qū)域存在銹跡和細微剝落。

圖源｜貝殼找房App

湯臣一品2005年10月19日以單價11萬元/平方米開始預售，至今不足20年，其老化程度與同期國際高端公寓相比明顯超出公眾預期。

9月12日，上海湯臣一品小區(qū)物業(yè)工作人員表示暫無翻新翻修計劃。

這一表態(tài)迅速引發(fā)進一步討論，有網(wǎng)友質(zhì)疑：“不到20年就顯舊，這樣的維護標準如何匹配其天價？”

根據(jù)湯臣一品官網(wǎng)介紹，項目由兩棟40層和兩棟44層的豪華公寓和一座高級江景會所構成，面積在434～1206平方米，共220套，是按照別墅尺度進行規(guī)劃設計的高檔公寓，其中A幢D幢為一層一戶，平層面積約597平方米，復式面積約為824～986平方米；B幢與C幢為一層兩戶，單套平層面積約為435平方米，復式面積約為605～1206平方米；目前，A幢及C幢在售，B幢與D幢出租。

圖源｜湯臣一品官網(wǎng)

公開報道顯示，作為上海最老牌的一線濱江豪宅，湯臣一品2006年就曾以單價13萬元/平方米創(chuàng)造了中國豪宅最高紀錄。湯臣一品位于上海陸家嘴濱江地帶，站在180度的全景陽臺上，隨時都能看到黃浦江的景色，百年建筑隔江相見。

貝殼找房App顯示，目前湯臣一品掛牌均價超過28萬元/平方米，在售房源總價均在1個小目標以上。公示可查的成交記錄已經(jīng)要追溯到2015年，當年6月和11月各成交了一套430平方米以上的4室2廳。

在地產(chǎn)圈，湯臣一品可謂豪宅標桿，眾多豪宅開發(fā)商都希望在品質(zhì)、物業(yè)等方面與之對標。在各大短視頻平臺，諸如“住在湯臣一品是一種什么體驗”“帶你看看第一豪宅湯臣一品”之類的內(nèi)容比比皆是。

但這兩年，湯臣一品出現(xiàn)在公眾視野，除了法拍，就要屬漏水問題。

今年1月，湯臣一品5號樓4201室和地下1層車位（含裝修及家具）經(jīng)過一輪流拍降價后，以1.37億元起拍，終于迎來買主。

經(jīng)過112次出價，用戶姓名上海菁英置業(yè)有限公司以1.735億元總價拿下，房源折合均價約22.62萬元/平方米。但該資產(chǎn)的評估價2.39億元，若以此計算，此次起拍價相當于打了5.6折，最終成交價打了7.3折。

2022年，據(jù)多家媒體報道的《湯臣一品變“湯”臣一品？9500萬豪宅12年2次遭糞水倒灌》，陳先生曾在2010年花費9500多萬元買下了湯臣一品8號樓18樓的房子，但在入住后的10多年里卻一直“沒有過上安生日子”，一次次遭遇“大水漫灌”和“糞水倒灌”。

陳先生所在的湯臣一品房源總面積約為595平方米，每月需要繳納的物業(yè)費達8925元，5年的物業(yè)費合計高達53.55萬元。