在進(jìn)入到2025年之后，房地產(chǎn)市場依舊延續(xù)長期調(diào)整的趨勢。2025年上半年，全國商品房銷售面積同比下降了12.3%，銷售金額下降了15.7%。此外，二手房掛牌量也出現(xiàn)了激增的情況。數(shù)據(jù)顯示，全國二手房掛牌量超過730萬套。其中北京掛牌14.7萬套，上海17萬套，而成都和武漢更是突破了20萬套。這說明了，房子不好賣了，買房人都選擇觀望。

而面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢，有業(yè)內(nèi)人士提醒：今明兩年若買房，3年后可能會(huì)給自己找麻煩，有4個(gè)“壞消息”要面對(duì)。讓我們一起來了解一下：

第一個(gè)“壞消息”，房價(jià)趨勢仍沒有改變

盡管各種救市利好政策不斷，但房價(jià)下跌的趨勢并沒有改變。2025年8月的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，有47個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，占比達(dá)到67.1%。這個(gè)比例比2024年同期還要高。二手房市場的情況更明顯，價(jià)格下降的城市占到了85%以上。

有網(wǎng)友潘亮在2021年購買一套400萬的商品房，現(xiàn)在已經(jīng)跌至256萬，在4年的時(shí)間里，房價(jià)跌幅超過30%。按照當(dāng)前各地房價(jià)下跌的趨勢，未來還有調(diào)整的空間。

第二個(gè)“壞消息”，房子的流動(dòng)性在下降

現(xiàn)在無論是新建商品房，還是二手房的出售變現(xiàn)難度越來越大。數(shù)據(jù)顯示，2025年全國住宅庫存去化周期達(dá)到了23.7個(gè)月。意思是按照現(xiàn)在的銷售速度，要23.7個(gè)月才能賣完現(xiàn)有的房子。這個(gè)數(shù)字比2024年延長了4.2個(gè)月。一些三四線城市的去化周期超過50個(gè)月。

與此同時(shí)，二手房要想成交難度也越來越大。有一位中介朋友告訴我，他們的門店2025年前8個(gè)月只成交23套房子，與2024年同期89套房子相比，成交量下降了74%。

此外，網(wǎng)友楊亮想賣掉手里多余的房子，結(jié)果房子掛了半年都沒賣掉，價(jià)格從630萬跌到580還是沒人要。而樓上同一戶型的沈大媽急于把房子賣掉，搬到兒子那邊住，房價(jià)跌到了550萬獲得成交。這都說明二手房也不好賣了。

第三個(gè)“壞消息”，房子的租售比過高

現(xiàn)在國內(nèi)各地的房子租售比過高。以上海為例，租一套800萬的房子，月租金在7500元，年租金是9萬。租售比大約1：88。這意味著，房東要把房子租出去88年才能回本。這就會(huì)帶來兩個(gè)結(jié)果：一個(gè)是，房子的租售比過高，會(huì)導(dǎo)致投資購房群體數(shù)量大幅減少。另一個(gè)是，租售比過高，說明現(xiàn)在還是租房子劃算，屆時(shí)會(huì)有越來越多的年輕人選擇租房居住。購房需求減少，未來房價(jià)還有下跌的空間。

第四個(gè)“壞消息”，人口結(jié)構(gòu)變化長期影響樓市

現(xiàn)如今，國內(nèi)老齡化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。就是老年人口數(shù)量越來越多，年輕人口數(shù)量越來越少。2025年的人口普查數(shù)據(jù)顯示，0-14歲人口占比繼續(xù)下降至14.2%，65歲以上人口占比上升至15.9%。

而老年人口越來越多的結(jié)果就是，老年人已經(jīng)有了自己的房子，不需要再買房了。而年輕人數(shù)量越來越少，很多人還選擇了不婚不育。這就會(huì)導(dǎo)致剛需購房呈現(xiàn)萎縮的現(xiàn)象。未來居民購房需求逐步減少，房子嚴(yán)重過剩，房價(jià)下跌壓力會(huì)加大。

從目前情況來看，今明兩年買房，會(huì)給自己找麻煩，有4個(gè)“壞消息”要面對(duì)。除了房子市值會(huì)逐步貶值之外。將來房子也會(huì)越來越不好賣了。與此同時(shí)，隨著房子租售比過高，以及人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

這也意味著，未來房子泡沫會(huì)逐步被擠干凈，各地房價(jià)還會(huì)有較大的下行空間。所以，除了你買房是為了結(jié)婚、子女教育、落戶等剛需之外，那些改善型和投資性需求的人建議還是等幾年再入市買房。