為什么說房價下跌是不可能的事?
我知道你們想說什么:人口減少了,房子太多了,房價不可能漲了。我真的是奇了怪了,你用人口去買房嗎?你告訴開發(fā)商“我可以用人口買你的房子”嗎?開發(fā)商都會認為你沒睡醒。要知道,房子只能用錢去買,所以研究房子只需要研究一個東西,什么東西呢?就是貨幣。
那么現(xiàn)在的貨幣是什么樣的情況呢?最近幾年,我們的M2已經(jīng)從2016年的160萬億漲到了現(xiàn)在的330萬億,已經(jīng)翻倍了,甚至在未來我們都可能達到1000萬億。貨幣多了,按照正常的邏輯來說,物價應(yīng)該上漲,包括房價。但是你有沒有發(fā)現(xiàn),這幾年很多商品在降價,包括房價也沒有跟著漲,這合理嗎?
其實這非常不合理,為什么呢?
因為第一,錢這么多,但是你手里沒有錢;
第二,這么多錢,房價還在跌。那么根本原因是什么呢?
是因為國家這幾年壓住了錢流到房地產(chǎn)里面去,然后把錢引到了所謂的高科技、新能源這些領(lǐng)域。但這些行業(yè)我們普通人認知不夠,根本接觸不到,包括這些行業(yè)也支撐不起房地產(chǎn)400萬億的數(shù)量級。
所以就會導(dǎo)致一個現(xiàn)象:大部分的錢流不出來,都存在銀行,最后引發(fā)了企業(yè)沒有錢來支撐老百姓的就業(yè),老百姓也沒有錢消費。那些能夠接觸到高科技產(chǎn)業(yè)的少部分人掙到了錢,但這些人其實該有的東西都有了,房子、車子、吃的喝的都不缺。那么最終會導(dǎo)致產(chǎn)能過剩,普通人手里沒有錢,工作也不好找,不敢消費,不敢買房。
但是最近的信號,我不知道大家有沒有注意到:國家開始重新扶持房地產(chǎn),比如首付比例降到了15%,貸款利率已經(jīng)降到了3%,突破了歷史最低;甚至北京、上海、深圳都在陸續(xù)放開限購,外資也能夠來我們這里買房了。這些政策是什么信號呢?
其實就是在告訴你,我要讓房地產(chǎn)重新火起來。為什么?因為只有房地產(chǎn)可以帶動上下游幾百個行業(yè),才可以把錢真正留到我們普通人的手里。
所以如果你還在糾結(jié)房子能不能買,你就想清楚一件事情:國家允許房地產(chǎn)崩盤嗎?這絕對不可能。房子不是不夠賣才漲價的,也不是你不買才跌價的。大漲是因為有一部分人帶頭敢買敢下手,他們一買,市場上的情緒就會跟著變,一個人買,另一個人也買,所以房價會瞬間爆發(fā)。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場,敢買的人少,由于情緒不夠,市場太冷了,大家不敢入場。但是情緒是科學(xué)道理嗎?是鐵板一塊嗎?并不是,情緒會隨時扭轉(zhuǎn),就像幾年前黃金一直被壓制,現(xiàn)在呢,已經(jīng)漲得停不下來了。房價等情緒一扭轉(zhuǎn),漲起來比你想象中還要快。
很多人一聽到房價漲,覺得這又是壞事,又要罵我了。但是其實你冷靜下來想一想,房價上漲對于我們每一個人來說,都是天大的好事:國家高興,因為經(jīng)濟可以欣欣向榮;手里有房的人高興,因為資產(chǎn)上漲;打工人也高興,因為工資也會跟著上漲。
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