國內(nèi)房價還會漲嗎？

當(dāng)年我在中南海工作的時候，是參與政策制定的。還有我們中國的房地產(chǎn)業(yè)，它都是有一定規(guī)律的。從1956年到1986年這30年間，我們沒有建多少住房。

90年代，1億噸鋼就嚴(yán)重過剩，5000萬只紗錠也嚴(yán)重過剩，根源在于內(nèi)需不足。那段時間，企業(yè)普遍面臨下崗失業(yè)、生產(chǎn)停頓的困境。如果不通過發(fā)展房地產(chǎn)進(jìn)一步推動內(nèi)需，中國經(jīng)濟(jì)就會陷入這樣的困難境地，難以走出。

所以從1996年開始，我們和四個部委共同組織了房改科技組，我擔(dān)任了房改科技組的組長。通過住房制度改革，到了房改后的第三年，老百姓紛紛開始買房子。

買房就需要窗簾、壁布、裝修以及各種床上用品，這些需求一下子就把相關(guān)生產(chǎn)企業(yè)都拉動起來了——鋼鐵產(chǎn)量增長到2億噸仍不過剩，紗錠增長到2億只也不過剩。當(dāng)時朱镕基總理說，房地產(chǎn)拉動了100多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)確實是隨著內(nèi)需的擴(kuò)大而發(fā)展起來的。

當(dāng)然，在這之后，我們也經(jīng)歷過其他時期的經(jīng)濟(jì)低迷。比如2008年的低迷，那次是受到美國房地產(chǎn)危機(jī)引發(fā)的全球金融海嘯影響，整個經(jīng)濟(jì)陷入低迷，大、中、小城市的經(jīng)濟(jì)都出現(xiàn)萎縮，就業(yè)崗位變得緊張。

老百姓為了保護(hù)手里不多的錢財，自然不敢在這個時候買房。因為樓市畢竟是大宗商品，老百姓要動用現(xiàn)在的錢，還要借銀行未來需要償還的錢才能買下，要是對未來沒有信心，沒人敢拿身家性命去冒險。

當(dāng)時流傳著一句話：“信心比黃金和貨幣更珍貴。”不過，2008年我們采取了一系列措施，一方面是4萬億投資拉動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，另一方面放寬了房地產(chǎn)的多項購買政策并積極推動購房。中央給予的樓市信心，很快就扭轉(zhuǎn)了低迷情緒。到了2009年，中國經(jīng)濟(jì)便恢復(fù)了正常發(fā)展，這是我們成功抵抗全球金融海嘯的一段歷史，這次低迷的時間很短。

還有一次短期低迷，是2014到2015年，持續(xù)的樓市低迷引發(fā)了又一輪產(chǎn)能過剩。一噸鋼賣到2000塊錢，價格直接腰斬。當(dāng)時煤炭協(xié)會的會長跟我說：“這回煤炭行業(yè)跌得不輕，往年煤炭行業(yè)跌5年就能回暖，這次我看十年也起不來了。”

但沒想到，中央采納了業(yè)界的建議，借鑒了樓市去庫存的經(jīng)驗。深圳最早打響了樓市去庫存的第一炮，接著是北京、上海，隨后是廣東，這是第一輪。2015年底到2016年初，這一政策拓展到南京、蘇州、青島、合肥等二線城市，樓市很快回暖。上海的房價普遍上漲60%，南京部分區(qū)域甚至漲了一倍。

這樣一來，迅速遏制住了當(dāng)時的低迷態(tài)勢，居民信心快速恢復(fù)，紛紛重新進(jìn)入市場。那些在那段時間及時入市的老百姓，房產(chǎn)價值成倍增長，確實獲得了很大利好。

現(xiàn)在這一輪低迷和2016年有什么區(qū)別呢？

第一，持續(xù)時間太長；第二，跌幅之深前所未有，大部分城市房價下跌了30%，有人說“你說少了，我們城市房價腰斬了，核心區(qū)都跌了40%”。老百姓辛辛苦苦積累的財富，以及過去多年房產(chǎn)增值的部分，一下子就縮水了30%甚至40%，這讓大家有苦難言。

那沒房的家庭有沒有受損失呢？

只要身處就業(yè)市場，就都會受影響。整個就業(yè)市場萎縮、經(jīng)濟(jì)下滑、相關(guān)產(chǎn)業(yè)衰退，很多人因此失業(yè)或收入下降。有人說“房價下跌了，低收入群體可以買房了”，但他們不明白，在全球范圍內(nèi)，經(jīng)濟(jì)低迷時都不會有低收入群體踴躍買房——老板都虧損了，自己說不定都下崗失業(yè)了，哪來的錢買房？所以說，樓市大幅下跌損害的是廣大老百姓的利益，只有樓市穩(wěn)住，才符合大多數(shù)人的利益。

其實當(dāng)年日本也出過類似情況，在樓市低迷的20多年里，日本每年有3萬多人自殺，其中47%是因為失業(yè)或還不起債務(wù)。那日本為什么能在2012年實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇呢？

因為當(dāng)時日本推出了“三支利劍”——財政政策、貨幣政策和減稅政策，很快就推動樓市恢復(fù)。到現(xiàn)在，日本樓市已經(jīng)復(fù)蘇十多年，東京房價上漲了60%到80%，其他城市房價也有所回升，日經(jīng)指數(shù)連創(chuàng)新高，包括年輕人在內(nèi)的日本人重新對未來恢復(fù)了信心。

日本之所以在2012年推出這些政策，是因為2008年美國樓市崩盤后，2012年就迅速回升，當(dāng)年美國樓市銷售額一下子提升了19.9%，房價也開始上漲。這激勵了日本借鑒美國經(jīng)驗，用類似方式救活了樓市。

而中國，無論是國外的周期還是國內(nèi)的周期，都有一定規(guī)律。經(jīng)過一段時間的樓市低迷，最終還是會進(jìn)入復(fù)蘇和高漲階段。從房改以來，我們已經(jīng)經(jīng)歷了若干次樓市的低迷與再發(fā)展。

從長線來看，美國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展了249年，這輪起伏我認(rèn)為是能夠恢復(fù)的。大家不用擔(dān)心中國會重復(fù)日本“失去的若干年”，不會的。因為中國在各方面的條件都比日本當(dāng)年強(qiáng)得多，我們一定要相信中國在政策設(shè)計上的水平，相信中國的國運，我們的樓市一定能夠走出低迷，實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，甚至企穩(wěn)回升。