10月1日一早，閔行區(qū)保利海上印悅名邸的售樓處已熱鬧起來。購房者黃先生攥著剛打印好的購房合同，正帶著女兒填寫車位認(rèn)購表：“多虧‘滬六條’，讓留學(xué)歸來的女兒提前拿到‘房票’，終于能在上海安家了！”記者在現(xiàn)場看到，咨詢臺(tái)旁的“收官批次售罄”紅色海報(bào)格外醒目，工作人員正忙著為像黃先生這樣的業(yè)主辦理后續(xù)手續(xù)。今年國慶假期，“滬六條”新政下的上海外環(huán)外樓市，處處透著回暖的煙火氣。

改善房成“香餑餑” 52套房源引79組認(rèn)籌

9月中旬，保利海上印推出的第四批次，是項(xiàng)目最后52套房源，主打128平方米、149平方米大面積戶型，總價(jià)1100萬元至1300萬元?！?月中旬開啟認(rèn)購時(shí)，短短幾天就來了79組客戶，不少是周邊住了15-20年的老業(yè)主，想換套品質(zhì)更高的新房?！痹擁?xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人朱鵬介紹，項(xiàng)目配有會(huì)所、精裝修房，還有贈(zèng)送的車位抵用券，都是吸引改善客的關(guān)鍵。

現(xiàn)場一位正在簽合同的張女士告訴記者，自己之前住的老小區(qū)沒電梯、戶型局促，“看了好幾個(gè)新盤，就這兒的戶型和配套最合心意，加上新政放開外環(huán)外限制，沒猶豫就來認(rèn)購了，就想早點(diǎn)住上舒服的新房”。

朱鵬透露，這批次房源認(rèn)購當(dāng)天就全部售罄，延續(xù)了前三次推盤“日光”的熱度，而這樣的熱銷，在“滬六條”實(shí)施后，在外環(huán)外并非個(gè)例。

新政解鎖“房票” 年輕人實(shí)現(xiàn)“一步到位”

“79組認(rèn)籌客戶里，新上海人占了一半！”朱鵬翻著客戶登記冊告訴記者，“滬六條”對外環(huán)外“1年社保即可購房”的政策，讓不少此前“沒房票”的新市民圓了購房夢。

黃先生的女兒就是其中之一?！芭畠喝ツ陱挠貋恚陂h行一家研究院工作，之前社保才交了半年，想買房根本沒資格?！秉S先生笑著說，8月底“滬六條”出臺(tái)后，他第一時(shí)間帶女兒來看房，最終選了一套150平方米左右的新房，“一步到位，以后老人過來幫忙帶孩子也住得下”。

在售樓處休息區(qū)，記者還遇到了帶著兩歲寶寶的于女士夫婦。“我們倆都是新上海人，之前在蓮花路租房，孩子出生后就想換套三房?！庇谂空f，新政出臺(tái)后，他們覺得“窗口期到了”，對比了多個(gè)項(xiàng)目后選擇了這里，“離15號(hào)線地鐵800米，去市區(qū)方便，央企開發(fā)也放心”。

9月一二手成交雙增 外環(huán)外成“核心戰(zhàn)場”

售樓處的火熱，正是上海9月樓市回暖的縮影。10月1日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，自8月25日“滬六條”實(shí)施一個(gè)多月來，上海住房市場活躍度持續(xù)提升：9月一、二手住房累計(jì)成交207萬平方米，環(huán)比增加8%，同比增加24%，在8月“由負(fù)轉(zhuǎn)正”的基礎(chǔ)上進(jìn)一步鞏固態(tài)勢。

一手房市場上，9月全市43個(gè)新盤上市認(rèn)購，平均認(rèn)購比0.75，高于今年以來的0.71；在售項(xiàng)目來訪量比8月增加16%，日均成交面積增加33%，全月一手房成交55萬平方米，環(huán)比增28%、同比增14%。

二手房市場更顯熱鬧，成交量呈現(xiàn)“逐周攀升”：9月第1-3周日均成交分別為558套、615套、628套；周末成交日均達(dá)891套，比8月增加22%，其中9月27日（周六）成交1061套，創(chuàng)今年6月以來周末新高。全月二手房成交1.8萬套，環(huán)比增3%、同比增27%；“滬六條”實(shí)施后，二手房日均成交609套，較政策前提升12%。

而外環(huán)外，無疑是此次回暖的“核心戰(zhàn)場”。9月外環(huán)外在售一手房日均成交量比8月增加40%，遠(yuǎn)超全市平均；二手房成交環(huán)比增6%、同比增34%，占全市總量的57%，較政策前提高3個(gè)百分點(diǎn)。更關(guān)鍵的是，外環(huán)外一、二手住房成交中，“滬六條”支持的四類增購群體（如新上海人、多子女家庭）占比約14%，高于全市平均，政策精準(zhǔn)激活了改善與新市民需求。

“上海樓市在‘金九’收官階段展現(xiàn)出強(qiáng)勁的回暖勢頭，量價(jià)齊升的表現(xiàn)，將為‘銀十’市場奠定良好基礎(chǔ)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析，隨著“滬六條”效應(yīng)持續(xù)釋放，外環(huán)外改善市場的熱度，或許還將在后續(xù)一段時(shí)間里延續(xù)，為上海樓市穩(wěn)定運(yùn)行注入更多活力。

原標(biāo)題：《“滬六條”激活上海外環(huán)外樓市！改善需求領(lǐng)跑，新市民成購房主力》

欄目編輯：楊碩 題圖來源：采訪對象供圖 圖片來源：楊玉紅 采訪對象供圖

來源：作者：新民晚報(bào) 楊玉紅