浙江中部，義烏的富裕程度有口皆碑。

2025年6月23日至29日，義烏市商品住宅成交均價(jià)達(dá)27504元/㎡，穩(wěn)坐中國房價(jià)第一強(qiáng)縣。

作為金華代管的縣級市，義烏的房價(jià)展現(xiàn)出驚人的爆發(fā)力。

義烏的房價(jià)不僅遠(yuǎn)超省內(nèi)很多地級市，甚至逼近部分二線城市水平。

縱觀近幾年的數(shù)據(jù)，義烏房價(jià)始終在高位運(yùn)行，2024年全年掛牌均價(jià)達(dá)到2.93萬元/平方米。

義烏房價(jià)的高企，背后是強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)底盤和居民購買力支撐。2024年，義烏居民人均可支配收入約8.8萬元，收入水平堪比北上廣深一線城市。

義烏市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2024年末，義烏常住人口為191.8萬人，而在冊經(jīng)營主體數(shù)量達(dá)115.5萬戶，相當(dāng)于每1.7個(gè)義烏人就有一個(gè)是老板。

強(qiáng)大的民營經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)培育了旺盛的購房需求和強(qiáng)勁的支付能力，構(gòu)成了義烏房價(jià)的有力支撐。

數(shù)據(jù)顯示，義烏的外來人口約143.3萬人，外國人達(dá)30余萬人，常住外商2.1萬人，外來人口不亞于大部分省會城市。

當(dāng)?shù)貙W(xué)者指出，義烏樓市最明顯的特點(diǎn)是分化加劇。一方面，高端豪宅市場持續(xù)火熱，另一方面，剛需產(chǎn)品面臨去化壓力。2024年，義烏主城區(qū)多個(gè)千萬級豪宅項(xiàng)目接連熱銷。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年義烏主城區(qū)的稠城街道新建商品住宅成交均價(jià)約4.2萬元/平方米，同比上漲15.4%；江東街道均價(jià)約3.6萬元/平方米，同比上漲22.2%。

2025年，義烏推出新一輪房地產(chǎn)優(yōu)化政策，拿出8000萬元專項(xiàng)補(bǔ)貼首次置業(yè)者和多孩家庭。

政策還包括允許提取公積金支付二手房首付款，以及憑網(wǎng)簽備案合同即可入學(xué)等優(yōu)惠。面對市場分化，部分開發(fā)商也自掏腰包加碼補(bǔ)貼。

此外，義烏的鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域去化周期較長的問題仍需關(guān)注。蘇溪鎮(zhèn)、義亭鎮(zhèn)等地的去化周期均超過50個(gè)月，有樓盤開盤三四年都沒賣完。

有專家指出，“面對行情波動，義烏房地產(chǎn)市場具備很強(qiáng)的自我修復(fù)能力”。

從發(fā)展趨勢來看，義烏當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)活力持續(xù)釋放，這座強(qiáng)縣的房地產(chǎn)市場有望在分化中尋找新的平衡點(diǎn)。