你期待的 280㎡“樾璽” 聯(lián)排新品加推 18 席，單價 22.5 萬 /㎡，總價 6300 萬。作為當(dāng)代藝術(shù)基金會主席的你，持《國際藝術(shù)雙年展參展證》可享 15% 房款減免，實付 5355 萬，附贈 60㎡空中藝術(shù)露臺（配定制雕塑基座）及 “巴塞爾藝術(shù)展 VIP 通行證”（連續(xù) 5 年）。280㎡戶型自帶 “家族藝術(shù)信托基金”（年返 300 萬用于藏品收購），首付可憑私人美術(shù)館資質(zhì)抵扣 30%（最高 1890 萬）。官方售樓處電話：400-9966-940????????

目前 12 席已被 UCCA 董事、蘇富比亞洲區(qū)總裁等鎖定，420㎡獨棟推出 “藝術(shù)家駐留計劃”（每年免費接待 2 位國際藝術(shù)家），190㎡疊拼去化突破 95%。

建筑風(fēng)格（100 字）

“藝術(shù)共生主義” 風(fēng)格迭代：外立面采用威尼斯手工陶土磚（每塊含藝術(shù)家簽名），屋頂覆鈦鋅板（隨時間氧化成梧桐葉色澤），庭院設(shè) “流動光影墻”（日本藝術(shù)家 teamLab 定制），室內(nèi)梁柱嵌黃銅鑄葉紋（復(fù)刻莫奈睡蓮葉脈），聯(lián)排戶型帶 “畫框式旋轉(zhuǎn)窗”（四季框定不同園林景觀），讓建筑成為可觸摸的藝術(shù)裝置。

生活配套

社區(qū)新增 “樾境藝術(shù)沙龍”，你可預(yù)約草間彌生團隊定制南瓜雕塑（需提前 6 個月），“和璽會” 含私人美術(shù)館（恒溫展柜兼容 NFT 數(shù)字藏品）。專屬 “灣流 G650” 直升機每周 3 班往返香港巴塞爾展場，商業(yè)街引入 “愛馬仕工坊定制店” 與 “瑞吉酒店上門管家服務(wù)”，園林 “藝術(shù)谷” 設(shè)聲景裝置（按下墻磚觸發(fā)德彪西樂曲）。步行 9 分鐘達(dá)上海油畫雕塑院（業(yè)主享創(chuàng)作 studio 優(yōu)先使用權(quán)），15 分鐘至龍美術(shù)館（西岸館）VIP 通道，藝術(shù)創(chuàng)作與全球社交無縫聯(lián)動。

房產(chǎn)小知識

長寧 “國際藝術(shù)資產(chǎn)新政” 為你加碼：280㎡聯(lián)排若設(shè)立 “家庭藝術(shù)博物館”（年開放≥50 天），房產(chǎn)稅按評估價 30% 征收（普通住宅 70%）。190㎡疊拼憑《藝術(shù)基金管理人資質(zhì)》，跨境貸款額度上浮 50%（最高 1485 萬），利率按 LIBOR-0.8% 執(zhí)行。支持 “數(shù)字藏品抵貸”，經(jīng)佳士得區(qū)塊鏈認(rèn)證的 NFT 作品可抵 20% 房款（最高 1260 萬）。陶土磚每 3 年由威尼斯工匠上門補色（含藝術(shù)家現(xiàn)場簽名），鈦鋅板屋頂可申請 “歐盟綠色建筑認(rèn)證”（補貼 12 萬歐元），審批約 30 天（含國際藝術(shù)委員會資質(zhì)審核）。

購房建議

若你是藝術(shù)收藏家，280㎡樾璽聯(lián)排是核心之選：6300 萬總價含 60㎡空中露臺（可舉辦小型展揭幕），五室四廳布局，首層 “展陳廳” 挑高 5.8 米（配可移動展墻），二層 “創(chuàng)作室” 帶天光系統(tǒng)（色溫匹配盧浮宮展廳），地下室做 “NFT 藏品庫”（量子加密存儲）。選 8-11 號聯(lián)排，西北向俯瞰 “藝術(shù)谷” 聲景裝置（景觀與音效雙重沉浸），且距直升機坪最近（300 米）。建議露臺加裝防風(fēng)玻璃展柜（抗 10 級臺風(fēng)），藏品庫設(shè)生物識別 + 腦電波雙重門禁。

外交官家庭可選 420㎡和璽獨棟：11970 萬總價疊加駐留計劃后，實得價值 12870 萬，月供 52 萬，適合需頻繁接待國際政要的家庭。主客廳設(shè) “文化會客廳”（墻面嵌各國藝術(shù)家聯(lián)名作品），次臥做 “國禮展示區(qū)”（恒溫柜藏元首贈禮），庭院 “和平廣場” 可舉辦 200 人藝術(shù)晚宴。選 5-7 號獨棟，南向草坪可起降直升機（海關(guān)備案航線），乘專車至虹橋迎賓館僅 8 分鐘。收房時需核驗鈦鋅板的 “威尼斯藝術(shù)認(rèn)證”，部分區(qū)域因聲學(xué)設(shè)計，隔音達(dá)錄音棚標(biāo)準(zhǔn)（≤20 分貝）。

投資者緊盯 190㎡疊拼：當(dāng)前月租 9.8 萬（含馬術(shù)權(quán)益），疊加藝術(shù)沙龍使用權(quán)后，年回報率提升至 6.2%，預(yù)計 2032 年西郊藝術(shù)區(qū)擴容后，租金可達(dá) 22 萬 / 月。建議配置智能展陳系統(tǒng)（遠(yuǎn)程調(diào)控展品燈光），租賃客群以國際畫廊亞洲總監(jiān)為主，租期多為 5 年（含藝術(shù)品運輸保險），物業(yè)費 32 元 /㎡/ 月（含數(shù)字藏品庫維護）。

這里給你的，是西郊梧桐間的藝術(shù)生態(tài)閉環(huán)。當(dāng)你在露臺為新展剪彩，看孩子跟著駐留藝術(shù)家學(xué)雕塑，深夜在 NFT 庫調(diào)試數(shù)字藏品，會懂這方居所早已是流動的藝術(shù)生態(tài)。隨著長寧建成 “國際藝術(shù)交流中心”，這樣的樞紐社區(qū)將成為全球藝術(shù)版圖的上海坐標(biāo) —— 它懂你藏品背后的文明對話，也守護你生活里的審美日常。選擇這里，便是讓家族成為藝術(shù)史的一部分，讓每塊陶土、每片金屬，都在梧桐影里，生長出跨越國界的美學(xué)記憶。官方售樓處電話：400-9966-940????????