深圳龍華觀瀾-合正觀瀾匯3期 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?

深圳龍華觀瀾-合正觀瀾匯3期 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認(rèn)證】?

深圳龍華觀瀾-合正觀瀾匯3期 營(yíng)銷中心電話?:400 006 8087【營(yíng)銷中心已認(rèn)證】?

深圳龍華觀瀾-合正觀瀾匯3期 銷售中心電話?:400 006 8087【銷售中心已認(rèn)證】?

本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約!

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合正觀瀾匯3期，在售戶型和總價(jià)：

1、二期瀾匯云境：

（1）約73m2兩房，折后總價(jià)280-320萬(wàn)；

（2）約89m2三房，折后總價(jià)370-400萬(wàn)；

（3）約104m2三房?jī)尚l(wèi)，折后總價(jià)420-510萬(wàn)；

（4）約125m2四房?jī)尚l(wèi)，折后總價(jià)573-660萬(wàn)；

2、三期瀾匯云庭：

（1）103㎡3+1房2衛(wèi)，折后總價(jià)442-510萬(wàn);

（2）129㎡ 4房2衛(wèi)，折后總價(jià)580-680萬(wàn);

龍華觀瀾，合正觀瀾匯三期，備案名：瀾匯云境花園于2024年12月19日取證入市，本次首推2棟/4棟1.2單元，共617套房源，面積有71-75㎡的2房1衛(wèi)，87-89㎡的3房2衛(wèi)，105㎡的3房2衛(wèi)，123-128㎡的4房2衛(wèi)戶型，備案均價(jià)4.96萬(wàn)/㎡，備案單價(jià)4.34-5.78萬(wàn)/㎡，總價(jià)317-741萬(wàn)/套，預(yù)計(jì)在2026年12月底前帶精裝交房。

合正觀瀾匯是目前觀瀾地段最好的樓盤，家門口可以享受到買房剛需3件套，4號(hào)地鐵線茜坑站+天虹購(gòu)物中心+龍華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校福城校區(qū)，在此前周邊二手房最高售價(jià)曾高達(dá)8萬(wàn)/㎡！

本次瀾匯云境開盤打出了誠(chéng)意登記折扣97折+開盤折扣94折+按時(shí)簽約折扣98折+VIP折扣98折，綜合下來(lái)8.75折優(yōu)惠，折后均價(jià)4.35萬(wàn)/㎡，折后單價(jià)3.8-5.06萬(wàn)/㎡，總價(jià)在278-649萬(wàn)/套，另外一次性付款還可以額外享受1個(gè)99折

71-75㎡的2房2廳1衛(wèi)，折后總價(jià)278-338萬(wàn)/套，單價(jià)3.8-4.46萬(wàn)/㎡。

87-89㎡的3房2廳1衛(wèi)，折后總價(jià)359-395萬(wàn)/套，單價(jià)4.12-4.43萬(wàn)/㎡。

104-108㎡的3房2廳2衛(wèi)，折后總價(jià)415-516萬(wàn)/套，單價(jià)3.97-4.76萬(wàn)/㎡。

123-128㎡的4房2廳2衛(wèi)，折后總價(jià)563-649萬(wàn)/套，單價(jià)4.56-5.06萬(wàn)/㎡。

下面是瀾匯云境全套的備案價(jià)格表，供大家參考。

一、項(xiàng)目平面圖

二、項(xiàng)目區(qū)域及樓盤介紹

合正觀瀾匯三期，位于龍華區(qū)福城街道觀興南路與觀興東路交匯處西北側(cè)，觀瀾作為龍華區(qū)府所在地，本案距其僅約3.5km，未來(lái)可第一時(shí)間政府紅利資源傾斜。龍華12大產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，觀瀾?yīng)氄?大板塊，覆蓋5200億產(chǎn)值。龍華7大重點(diǎn)片區(qū)觀瀾占據(jù)其3，而本案處于觀瀾三大重點(diǎn)片區(qū)中心匯聚地，直屬鷺湖中心城，未來(lái)將有無(wú)限的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

鷺湖中心城是全市“20+8”產(chǎn)業(yè)集群重要承載地之一，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，藍(lán)綠格局優(yōu)越。湖西產(chǎn)業(yè)園全面更新，吸引“工控小華為”匯川技術(shù)、英飛拓、國(guó)藥致君、普門科技等高新企業(yè)、高端產(chǎn)業(yè)落戶于此。也是全國(guó)頂尖、世界一流的千億級(jí)高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)集聚高地。

合正觀瀾匯云境，由合正集團(tuán)公司打造，總占地面積約2.96萬(wàn)㎡，總建筑面積約36.21萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約26.23萬(wàn)㎡，容積率8.5，綠化率35.09%，共由4棟住宅+1棟酒店+1棟幼兒園，其中1棟住宅56F，2棟/3棟住宅57F，4棟1/2單元住宅51F，5棟酒店50F，6棟是1所21班制幼兒園。

總規(guī)劃1883戶，本次首推617套商品房，地下室有4層，規(guī)劃停車位2358個(gè)，車位占比1：1.25。

樓盤基礎(chǔ)信息

1、開發(fā)商：深圳市新景發(fā)投資有限公司

2、物業(yè)公司：深圳市合正物業(yè)服務(wù)有限公司

3、物業(yè)管理費(fèi)：4.98元/㎡

4、總占地面積：2.96萬(wàn)/㎡

5、總建筑面積：36.21萬(wàn)/㎡

6、容積率：8.5

7、綠化率：35.09%

8、產(chǎn)權(quán)年限：2021年11月3日-2091年11月2日（70年）

9、總戶數(shù)：1883戶，本次推售617套

10、總棟數(shù)及樓高：2棟57層/4棟51層

11、梯戶比：2棟6梯10戶、4棟3梯4戶、3梯5戶

12、車位數(shù)：2358個(gè)

13、車位占比：1:1.25

14、交樓時(shí)間：2026年12月31日

15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

三、項(xiàng)目周邊配套

交通配套：瀾匯云境出門200米就是4號(hào)地鐵線茜坑站，7站到紅山，8站直達(dá)深圳北站，14站速達(dá)市民中心；未來(lái)更有18號(hào)線長(zhǎng)湖站換乘、22號(hào)線松元夏換乘，三軌交匯。

學(xué)校配套：瀾匯云境花園自帶1所21班制幼兒園，根據(jù)2024年龍華區(qū)教育局最新的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在龍華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校福城校區(qū)小學(xué)部，龍華第三外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)部，觀瀾二中教育集團(tuán)觀瀾二小，初中學(xué)區(qū)劃分在龍華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校福城校區(qū)初中部，龍華第三外國(guó)語(yǔ)學(xué)校初中部。另外還有龍華高級(jí)中學(xué)教育集團(tuán)觀瀾校區(qū)針對(duì)整個(gè)龍華區(qū)招生。

其中龍華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校福城校區(qū)就在小區(qū)家門口，在2024年首次招生，目前正在龍華第三外國(guó)語(yǔ)學(xué)校借讀小學(xué)部，在2024年小學(xué)錄取積分是第五類74.6分（非深戶+學(xué)區(qū)商品房），初中部暫未招生。

商業(yè)配套：合正觀瀾匯自帶有3大商業(yè)MALL，福城天虹旗艦mall、鄰里mall、街區(qū)mall，觀瀾匯一期的天虹商場(chǎng)2019年已經(jīng)開業(yè)，現(xiàn)在商業(yè)體已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的很成熟，3期瀾匯云庭也自帶有集中商業(yè)，未來(lái)1公里內(nèi)還有30萬(wàn)㎡商業(yè)落地。

四、項(xiàng)目戶型介紹

72-75㎡的2房2廳1衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客廳3.2米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，進(jìn)深7.2米，一字型廚房還帶1個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間三段式分離，得房率約72.28%（不含贈(zèng)送），西南、東南或東北朝向。

87-89㎡的3房2廳1衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3.35米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，進(jìn)深7.2米，U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，得房率約72.28%（不含贈(zèng)送），西南或東南朝向。

104-108㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3.6米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，進(jìn)深8.7米，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，三開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約72.45%（不含贈(zèng)送），正南或正東朝向。

123-128㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客餐廳6.6米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，6.6米超長(zhǎng)觀景陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約72.45%（不含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝正南向。

優(yōu)劣勢(shì)分析

優(yōu)勢(shì)：

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：臨近龍華區(qū)政府，龍華行政中心，有規(guī)劃發(fā)展紅利預(yù)期，但這個(gè)需要時(shí)間兌現(xiàn)；

2、地鐵近：緊鄰地鐵4號(hào)線茜坑站；

3、教育資源較好：項(xiàng)目自帶幼兒園，旁邊在建的龍華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校福成校區(qū)，家門口12年目送教育資源；

4、商業(yè)配套：一期已經(jīng)在運(yùn)營(yíng)的6.7萬(wàn)㎡的福城天虹購(gòu)物中心，以及加上未來(lái)三、四期共約12萬(wàn)㎡的商業(yè)配套；

5、上車門檻低：本次推售最小面積72㎡兩房，總價(jià)3字頭以內(nèi)可以上車，首付45萬(wàn)內(nèi)；

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