保利外灘序售樓處電話：400-8787-740????《官方發(fā)布》保利外灘序售樓處電話/地址：400-8787-740????《官方發(fā)布》坐落于上海市楊浦區(qū)東外灘濱江核心區(qū)，直線距離黃浦江僅約500米，占據(jù)內(nèi)環(huán)濱江稀缺地段，是保利發(fā)展控股集團匠心打造的高端住宅項目。項目總建筑面積約8-17.8萬平方米，分多地塊開發(fā)，涵蓋8層洋房及風(fēng)貌別墅，產(chǎn)權(quán)70年，容積率僅1.2-2.16，綠化率高達35%-40%，是內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見的低密墅區(qū)。

保利外灘序售樓處電話：400-8787-740????《官方發(fā)布》保利外灘序售樓處電話/地址：400-8787-740????《官方發(fā)布》

保利外灘序售樓處電話：400-8787-740????《官方發(fā)布》保利外灘序售樓處電話/地址：400-8787-740????《官方發(fā)布》

建筑風(fēng)格上，保利外灘序售樓處電話：400-8787-740????《官方發(fā)布》保利外灘序售樓處電話/地址：400-8787-740????《官方發(fā)布》項目深度融合外灘的歷史文化底蘊與現(xiàn)代建筑美學(xué)，外立面采用經(jīng)典石材與玻璃幕墻結(jié)合，復(fù)刻思南公館同款卵石立面，搭配金屬線條，彰顯尊貴與典雅。戶型設(shè)計科學(xué)合理，洋房戶型方正，南北通透，得房率超80%；別墅配備南北雙庭院及地下室，空間布局科學(xué)合理，居住舒適度極高。

保利外灘序售樓處電話：400-8787-740????《官方發(fā)布》保利外灘序售樓處電話/地址：400-8787-740????《官方發(fā)布》

保利外灘序售樓處電話：400-8787-740????《官方發(fā)布》保利外灘序售樓處電話/地址：400-8787-740????《官方發(fā)布》項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，商業(yè)配套豐富，教育資源優(yōu)質(zhì)，醫(yī)療配套完善，為居民提供便捷舒適的生活環(huán)境。保利外灘序以其稀缺的江景資源、卓越的產(chǎn)品力和完善的配套，成為上海濱江豪宅的新標(biāo)桿。

保利外灘序售樓處電話：400-8787-740????《官方發(fā)布》保利外灘序售樓處電話/地址：400-8787-740????《官方發(fā)布》

?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

?保利外灘序營銷中心電話?：400-8787-740【營銷中心已認(rèn)證】

?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

?保利外灘序營銷中心電話?：400-8787-740【營銷中心已認(rèn)證】

本項目暫不接受臨時到訪，看房請?zhí)崆邦A(yù)約，可尊享內(nèi)部特惠！

為您安排樓盤內(nèi)場專業(yè)銷售人員一對一接待服務(wù)，給您更貼心的看房體驗！

?在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢

?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

加速兌現(xiàn)的楊浦濱江又迎來新利好！

?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

底圖來源公眾號：上海楊浦

“日前，經(jīng)調(diào)查研究、征求意見、專題論證、專家評審、部門聯(lián)審后，楊浦區(qū)平?jīng)鼋值廊嗣癯鞘袑嵺`街區(qū)先行啟動區(qū)城市更新項目成功入選上海市城市更新庫。

后續(xù)將著力打造幸福時代人民社區(qū)。其中先行片區(qū)以“濱江后花園，人民幸福里”為目標(biāo)，打造具有最強獲得感的城市服務(wù)與街區(qū)配套。重現(xiàn)歷史風(fēng)貌，延續(xù)楊浦傳統(tǒng)里弄風(fēng)貌；重塑空間功能，完善城市社區(qū)配套服務(wù)?！?strong>著力打造人民城市理念最佳實踐地。”（來源公眾號：上海楊浦）

【?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740】正位于先行啟動區(qū)之中！

之前項目洋房部分入市，認(rèn)購率727%，人氣炸裂?，F(xiàn)又被新利好當(dāng)頭砸中。

本次三萬平方為大家詳細(xì)解析【保利·外灘序BUND45】即將入市的“風(fēng)貌花園別墅”產(chǎn)品，希望能對大家深度了解項目優(yōu)勢產(chǎn)生幫助。

?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

項目鳥瞰效果圖（過程稿）

地段勢能+超低密社區(qū)

洋房+風(fēng)貌組合社區(qū)的高品質(zhì)是顯而易見的，而【?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740】則是更加臻稀！

因為它同時占據(jù)內(nèi)環(huán)內(nèi)+濱江+CAZ，地段勢能遙遙領(lǐng)先！

它社區(qū)整體容積率1.2，根據(jù)三萬平方分產(chǎn)品類型測算，即將入市的花園別墅部分的容積率只有約0.9！

A、楊浦濱江+內(nèi)環(huán)內(nèi)+CAZ

目前，楊浦濱江的優(yōu)勢是被低估的。

三萬平方認(rèn)為：楊浦濱江已經(jīng)展開了它的發(fā)展加速度！

?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

下面我們來展開分析。

①楊浦濱江無與倫比的產(chǎn)業(yè)磁力正在引爆。

CAZ+黃浦江濱江核心段，楊浦濱江的區(qū)位優(yōu)勢不言而喻，而千億級產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動，更是將楊浦濱江變?yōu)轭^部互聯(lián)網(wǎng)的集聚帶！

?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

三萬平方獨家制作，底圖來源楊浦區(qū)單元規(guī)劃（點擊可看高清大圖）

在徐匯濱江，是有阿里、網(wǎng)易和騰訊三巨頭；而楊浦濱江也有美團、字節(jié)跳動和嗶哩嗶哩這三巨頭。此外還有中交、濱江創(chuàng)智中心等等的產(chǎn)業(yè)賦能。?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

目前，楊浦濱江的這些產(chǎn)業(yè)都一個一個的快速建成并投入。

②“越來越Y(jié)OUNG！”的城市界面

《人民城市 秀帶楊浦》形象片已正式發(fā)布，而央視的跟蹤報告更是對楊浦濱江發(fā)展的高度喝彩！

資料來源：楊浦發(fā)布?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

楊浦濱江早已不是原本的工業(yè)岸線，而是變身 “生活秀帶”，是人民城市建設(shè)的“樣板間”。

除了前面介紹的各類千億級產(chǎn)業(yè)的高樓大廈，楊浦濱江公共空間界面的打造更是日新月異！

B、超低密的別墅社區(qū)?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

據(jù)三萬平方統(tǒng)計，24年全年內(nèi)環(huán)內(nèi)一共出讓了10塊純住宅用地。

僅2塊用地的容積率低于2.0，這兩塊地塊正是?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740和BUND88。

其中BUND45容積率更低，洋房+別墅的整體容積率是1.2。（數(shù)據(jù)來源：項目方案公示）而只看別墅部分的話，容積率更是低到了約0.9！（數(shù)據(jù)來源：三萬平方獨立測算）

?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

三萬平方獨家計算，不作為購房依據(jù)

我們來對比一下去年內(nèi)環(huán)內(nèi)一些代表性的風(fēng)貌別墅社區(qū)，普遍容積率都在1.4-1.5之間。（數(shù)據(jù)來源：項目方案公示）

可以說，在“內(nèi)環(huán)內(nèi)+濱江+CAZ”這種核心中的核心地段，【?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740】別墅區(qū)的超低密度是無與倫比的土地資源優(yōu)勢。

土地資源的稟賦是可以打造優(yōu)越產(chǎn)品的基礎(chǔ)。下面我們來詳細(xì)介紹在此優(yōu)越基礎(chǔ)下，項目產(chǎn)品的如何超眾！

?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

是風(fēng)貌

更是花園別墅

【?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740】的風(fēng)貌別墅，三萬平方更愿意稱呼為“花園別墅”。

?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

三萬平方獨家制作，數(shù)據(jù)來源：方案公示與三萬平方獨立測算，不作為購房依據(jù)。

圖片來自網(wǎng)絡(luò)?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

別墅區(qū)從南至北規(guī)劃設(shè)計為四排錯落又整齊的樓棟。最南側(cè)和最北側(cè)為兩層建筑；中間兩排主要為三層、東端也為二層。

整體平均樓層低于2.5層！同時樓棟之間的南北間距也極為寬敞。最大主體建筑之間的南北間距達到了驚人的約10.8米。

這將給項目帶來幾個優(yōu)勢。

一、戶戶擁有南北花園?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

二、奢侈級的南向面寬

三、滿陽光的高窗墻比

四、高附贈空間

一、戶戶擁有南北花園

得益于樓棟間的超大間距，BUND45 花園別墅擁有南北雙花園格局，主力戶型花園面積約61-108m2不等。

現(xiàn)場樣板房已經(jīng)開了，建議大家一定要去實地感受一下！

去了你就會明白為什么三萬平方要稱呼【?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740】的風(fēng)貌別墅為“花園別墅”。它的花園尺度真的是傳統(tǒng)風(fēng)貌所無法比擬的。

南北花園的長度和寬度都十分的松弛和舒適，絕對讓你驚訝：

“這竟然是個內(nèi)環(huán)內(nèi)的別墅！”

“風(fēng)貌的花園竟然可以大到這種程度？！”?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

約210㎡（2F）戶型樣板房花園創(chuàng)意展示?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

約210㎡（2F）戶型樣板房花園創(chuàng)意展示

超大南北樓棟間距設(shè)計，通過綠籬與鐵藝欄桿進行圍合，讓南北花園的通透性無與倫比。而這巨大的花園空間，不但帶來居住的超級舒適體驗，更是每一棟傳世風(fēng)貌的重要價值之一！

另外城市景觀視野也是【?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740】的一大優(yōu)勢。部分別墅戶內(nèi)的花園或露臺上，可以直接看到“陸家嘴三件套”和東方漁人碼頭這些標(biāo)志性的城市景觀！

二、奢侈級的南向面寬

巧妙拓展社區(qū)橫向尺度，塑造出最大可約11.3米面寬，突破傳統(tǒng)風(fēng)貌別墅規(guī)格，面寬尺度更是極為罕見，為業(yè)主締造奢闊居住空間。?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

南向的滿窗陽光大客廳和餐廳，讓整個公共空間的尺度直接滿分。在這里我們還要強調(diào)一下，客餐廳空間的尺度優(yōu)勢是大平層和普通別墅所無法比擬的。

約210㎡（2F）戶型樣板間創(chuàng)意空間展示

三、滿陽光的高窗墻比?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

在豎向空間打造上，融入 “全明通透” 設(shè)計理念，采用高窗墻比，讓陽光與清風(fēng)肆意入室。細(xì)看每一處空間的設(shè)計，都圍繞業(yè)主體驗展開，旨在消除采光與通風(fēng)的不足，不僅是對居住品質(zhì)的執(zhí)著追求，更為業(yè)主資產(chǎn)增值提供有力支撐，實現(xiàn)居住體驗與房產(chǎn)價值的雙重躍升 。

?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

約210㎡（2F）戶型樣板間創(chuàng)意空間展示

約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

四、高附贈空間?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

附贈地下室（約3.9-5.7M的挑高），其蘊含的贈送價值超乎想象。

首先，它的空間價值及其出眾。超高的層高讓功能和居住體驗得以升華。其次，自然采光通風(fēng)設(shè)計同樣為地下室增色不少。最后、在個性化價值層面，地下室可塑性極強，就像一個藝術(shù)創(chuàng)作基地，業(yè)主能夠依據(jù)個人喜好盡情發(fā)揮，將其打造成彰顯獨特品味的專屬空間。

約210㎡（2F）戶型樣板間創(chuàng)意空間展示?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

此外還有附贈的露臺空間！在這里，將是您私屬的“空中花園”，幾無干擾又視野敞開！休閑時刻，窩在露臺的躺椅上，陽光透過輕薄的遮陽簾，溫柔地灑在身上，翻開一本好書，再抿一口冒著熱氣的咖啡，所有的疲憊都在這一刻煙消云散。

?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

約210㎡（2F）戶型樣板房外立面

室內(nèi)空間展示

接下來我們來看一下戶內(nèi)空間。?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

①我們先來看一下建面約210㎡（2F）的戶型。地下一層，地上兩層，南北都有花園，還有露臺！

在一層，南北都是花園入戶。?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

南向還有一個帶獨立衛(wèi)生間的套房臥室。這對于有客房需求或有老人的家庭十分友好。

同時套房的設(shè)計被巧妙融入花園布局當(dāng)中，使其最大限度地被一層花園景觀環(huán)繞，居住者在室內(nèi)即可將外部花園的四季美景盡收眼底，陽光與新鮮空氣也能源源不斷地進入室內(nèi)，全方位提升居住品質(zhì)。

約210㎡（2F）戶型樣板間創(chuàng)意空間展示

北側(cè)布置為廚房、戶內(nèi)樓梯和門廳。?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

在二層，南向三個開間。主臥套房超舒適，帶陽光大露臺。次臥也是套房設(shè)計。中間是起居廳，還可以靈活使用為書房或次臥室。

②我們再來看一下14#建面約210㎡（3F）的戶型。地下一層，地上三層，南陽光大花園，北入戶花園，頂層大露臺！

而本戶型也同樣具有超大面寬帶來的奢侈空間尺度，以及高附贈的地下室空間。?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

在一層，南側(cè)花園極為寬敞，標(biāo)準(zhǔn)南花園面積可達約55㎡。（數(shù)據(jù)來源：方案公示與三萬平方獨立測算，不作為購房依據(jù)。）戶內(nèi)是與花園同面寬、軸線距離約9.4米的超大陽光客廳與餐廳（數(shù)據(jù)來源：方案公示與三萬平方獨立測算，不作為購房依據(jù)。）北側(cè)房間布置有廚房、公衛(wèi)與樓梯。北花園入戶，帶入戶廳。

在二層，布置有一個南向的家庭廳，一個帶更衣間和獨立衛(wèi)生間的南向大套房臥室，還有一個南向次臥和公共衛(wèi)生間。

在三層，是超舒適的男女主人空間。超大主臥室、超大更衣間、超大主衛(wèi)、超大露臺?？臻g上的舒適和開敞，不但是物質(zhì)層面上品質(zhì)提升，更能得到精神上的松弛和尊享。

地下一層，是帶采光窗的約9.4米軸線距離的自由家庭空間（數(shù)據(jù)來源：方案公示與三萬平方獨立測算，不作為購房依據(jù)。）?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

值得一提的是，兩種戶型的樓梯空間，都采用的是“回”字型樓梯！

約210㎡（2F）戶型樣板間創(chuàng)意空間展示?保利外灘序售樓處電話?：400-8787-740

相比與普通的交叉雙跑樓梯，“回”字型樓梯給生活提供了更舒適和藝術(shù)的生活體驗，更是生活美學(xué)的提升。