城中村改造、老舊小區(qū)改造以及其他城市更新類活動，一般不同于普通的征地拆遷。城中村改造、老舊小區(qū)改造或者說合村并居等之類的活動，通常情況下都具有一定的公益性質(zhì)，這些改造活動的最終目的就是為了改善老百姓的居住環(huán)境，提高老百姓的生活質(zhì)量，而普通的征地拆遷一般則是因公共利益需要，比如說擴寬道路，水利工程建設(shè)，一些基礎(chǔ)性的設(shè)施設(shè)備的建設(shè)等等。

　　而對于城中村改造、老舊小區(qū)改造等城市更新類項目，我國也是非常地重視，而且在今年的相關(guān)會議上還明確提出，要加快推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村等改造。對于城中村改造范圍，從此前的只在特大、超大城市開展之外，從去年開始已經(jīng)擴大至300多個城市。

　　事實上，推進城中村改造、老舊小區(qū)改造從一定程度上來看，不僅可以改善老百姓的居住環(huán)境，提升老百姓的生活質(zhì)量，還可以進一步提升城市環(huán)境面貌，激發(fā)消費潛力、填補投資缺口等，可以說是兩全其美的事兒。

　　不過，話又說回來，城中村改造、老舊小區(qū)改造畢竟是一項重大的項目，也關(guān)系著老百姓的切身利益，所以從原則上來說，相關(guān)部門在推進城中村、老舊小區(qū)改造等活動時，應(yīng)當(dāng)要按照相關(guān)的政策要求依法推進，不能以是因城中村改造等之類的活動，就侵害老百姓的合法權(quán)益。那么在城中村改造、老舊小區(qū)改造中，老百姓應(yīng)當(dāng)要知道哪些，自己的權(quán)益才不會被侵害呢？下面凱諾拆遷律師就總結(jié)出了以下幾點

　　1、城中村改造中也要告知被征收人相關(guān)的信息

　　雖然城中村改造、老舊小區(qū)改造與地方相關(guān)部門因公共利益組織實施的征地拆遷有所不同，但是相關(guān)的改造信息也還是要逐一地告知老百姓，比如說對于拆除重建類的，對被征收人是就近安置，還是易地安置，具體的安置方案又是什么等，不能讓老百姓稀里糊涂地服從城中村改造工作。

　　實踐中，有地方為了省事，常常在什么信息也不告知的情況下就直接要求老百姓搬遷上樓，這顯然是不符合相關(guān)的政策要求的。所以，在遇到城中村改造、老舊小區(qū)改造等之類的活動時，老百姓一定要看在村莊內(nèi)有沒有相關(guān)的改造計劃，或者是補償方案之類的文件，如果有建議拍照留證，如果沒有，那么也要就此次城中村改造詢問清楚，避免盲目地搬遷上樓。

　　2、城中村改造、老舊小區(qū)改造要詢問老百姓意見

　　不管是城中村改造還是老舊小區(qū)改造都不是一蹴而就的事情。由于涉及眾多老百姓的切身利益，所以按照相關(guān)文件中的要求，相關(guān)部門在推進城中村改造、老舊小區(qū)改造等活動時，在啟動之前需要先調(diào)查民意，也就是要征詢老百姓的意見，看老百姓是否愿意實施城中村改造或老舊小區(qū)改造，之后才能開始具體的改造工作。

　　這里需要廣大老百姓注意的是，從原則上來說，征詢老百姓的意見應(yīng)當(dāng)是單獨完成的工作，但是實踐中，有極個別的地方往往會將征詢老百姓民意這一項直接體現(xiàn)在搬遷協(xié)議中，好多老百姓不注意，就會稀里糊涂地簽上自己的名字，最終也就會稀里糊涂地同意城中村改造。

　　因此，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在遇到城中村改造、老舊小區(qū)改造時，一定要注意搬遷協(xié)議中的內(nèi)容，尤其是自己對改造有異議時，一旦發(fā)現(xiàn)相關(guān)部門未啟動民意調(diào)查，直接就讓自己先簽訂搬遷協(xié)議，那么從原則上來說這肯定是不符合政策要求的，此時老百姓可以拒絕簽訂搬遷協(xié)議，尤其是在補償標(biāo)準(zhǔn)不合理的情況下，一旦簽訂搬遷協(xié)議，那么在簽約人數(shù)達(dá)到一定比例時，該搬遷協(xié)議就會成為正式的補償協(xié)議，老百姓再想反悔就會非常的困難。

　　3、實施改造必須要經(jīng)過三分之二以上人員的同意

　　實施城中村改造、老舊小區(qū)改造等活動，并不是相關(guān)部門想怎么推進就能怎么推進的，而是需要經(jīng)過絕大多數(shù)老百姓的同意才可以啟動改造工作。例如《北碚區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》中規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，區(qū)房屋征收部門提出初步審查意見前應(yīng)當(dāng)書面征求擬征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人的意見，其中房屋所有權(quán)專有部分面積占比超過三分之二且戶數(shù)占比超過三分之二的房屋所有權(quán)人同意舊城區(qū)改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并啟動房屋征收程序。

　　《廣州市城中村改造條例》中規(guī)定，拆除新建類城中村改造項目啟動之前，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展改造意愿征詢，經(jīng)改造項目所在村的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員和三分之二以上十八周歲以上村民同意后，納入城中村改造年度計劃并啟動改造。

　　如果在征詢民意時，有絕大多數(shù)老百姓都不同意此次的城中村改造、老舊小區(qū)改造，那么相應(yīng)的改造計劃也就自動取消。所以，實踐過程中，有地方為了能夠按計劃推進城中村改造、老舊小區(qū)改造等活動，則會以各種各樣的方式來達(dá)到改造的目的。因此在遇到改造類的活動時，廣大老百姓一定要注意有關(guān)人員的一些行為，一旦發(fā)現(xiàn)他們在改造中存在欺詐、脅迫等強迫自己同意改造計劃，并強迫自己搬遷上樓，那么一定要馬上向上一級有關(guān)部門投訴、舉報。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，城中村改造、老舊小區(qū)改造具有公益性質(zhì)，一般不具有強制性，所以在推進此類活動時，應(yīng)當(dāng)要與遵循老百姓的意見，要與老百姓商量來看，不能強迫老百姓搬遷上樓，實踐中，如果老百姓遇到有相關(guān)工作人員，以各種辦法強迫自己搬遷上樓，那么建議盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。