01

楔子

這兩天看到一個(gè)新聞，說的是上海著名的豪宅 湯臣一品出現(xiàn)了老化的跡象，外立面的其鋁板幕墻出現(xiàn)污漬、褪色及光澤度下降等問題，確實(shí)有一種 “ 破舊感 ”。

然后這個(gè)新聞在網(wǎng)絡(luò)上引起了熱議，還一度上了熱搜。上海豪宅項(xiàng)目也不少，那大家為什么對(duì)湯臣一品格外關(guān)注呢？

今天這篇文章我就來聊聊“湯臣一品外立面老化，為什么會(huì)引起熱議？”這個(gè)話題。

02

豪宅“壕”

即使2005年的時(shí)候你沒有在上海，但是 湯臣一品以11萬元/m2單價(jià)預(yù)售的事情，你可能也略有耳聞，這可能是中國大陸當(dāng)時(shí)最貴的樓盤了。

2005年全市商品住宅平均銷售價(jià)格為每平方米6698元，市中心核心區(qū)域如黃浦濱江、長寧虹橋等高端樓盤單價(jià)普遍在1.6萬-1.7萬元/平方米左右。

我還清晰的記得，當(dāng)時(shí)上海的房價(jià)還沒有起飛，很多的樓盤房價(jià)還不過萬。所以湯臣一品11萬的單價(jià)，真的是天文數(shù)字；再加上它都是大戶型，所以總價(jià)更是令人乍舌。

而讓我印象更深的是：湯臣一品的銷售情況一直不太好，有點(diǎn)曲高和寡的意思。

但是這個(gè)樓盤，這么多年來一直沒有降價(jià)的意思。我們當(dāng)時(shí)閑聊的時(shí)候還曾擔(dān)心它賣不掉，當(dāng)然一半是艷羨，但更多的是幸災(zāi)樂禍。（如下圖）

經(jīng)過了這么多年，這個(gè)項(xiàng)目居然還在銷售中，但是價(jià)格已經(jīng)從11萬漲到了30多萬。

而經(jīng)過了20年的銷售，房子還沒賣完，居然外立面已經(jīng)開始老化了，這多少有些諷刺。

03

一品大員

湯臣一品這個(gè)樓盤，除了價(jià)格充滿話題性之外，它的樓盤名也非常有特點(diǎn)。

“湯臣”是開發(fā)商湯臣集團(tuán)的名字，而“一品”是有深意的，象征著權(quán)力和地位。

一品有“一品大員”的意思，是中國古代官僚體系最高官階，比如太師的官位。

而整個(gè)項(xiàng)目為了配得上“一品”，也做了不少牽強(qiáng)附會(huì)的設(shè)計(jì)。

比如說建筑的屋頂造型，就是模仿古代的官帽造型。但具體是哪個(gè)朝代，也說不清楚。（如上圖）

再比如說，4棟塔樓的布置方式呈“品”字型，也是用來和樓盤名字呼應(yīng)。（如上圖）

當(dāng)然也是為了避免樓和樓的遮擋，保證每戶都有比較好的看江效果。（如下圖）

湯臣集團(tuán)是由臺(tái)商湯君年創(chuàng)立，據(jù)傳聞 湯君年夫婦婚后曾入住名叫 "一品大"的樓盤，而當(dāng)?shù)氐?上層名流也聚居于此。所以受此啟發(fā)， 將其作為權(quán)貴符號(hào)移植到了上海項(xiàng)目。??（如下圖）

所以，湯臣一品的名字也是意味深長，這里顯然是名流顯貴的聚居之地。所以外立面老化，才會(huì)如此引人矚目。

04

湯臣“金”

湯臣一品這個(gè)項(xiàng)目還有一個(gè)亮點(diǎn)，就是它外立面采用的金色的鋁板，也就是現(xiàn)在被大家吐槽老化的材料。（如上圖）

據(jù)說這種鋁板是日本三菱特制的， 16萬片手工安裝誤差≤0.3毫米，這種 極致的工藝也呼應(yīng)了"一品"的標(biāo)準(zhǔn)。

又因?yàn)槭墙鹕模赃@種鋁板又被稱為"湯臣金"鋁板。

我記得當(dāng)時(shí)外灘還有一棟樓，也是金色的幕墻，叫做“震旦”大廈。在一眾高塔中它雖然不是最高的，但卻是最讓人亮瞎的。（如下圖）

而采用金色，在當(dāng)時(shí)那個(gè)年代還不是“土氣”的代名詞，而是“貴氣”的象征。如果放在現(xiàn)在，要想過審批可能就比較費(fèi)勁了。

我看到網(wǎng)絡(luò)上有朋友質(zhì)疑湯臣一品鋁板的質(zhì)量，那鋁板的壽命到底有多長呢？

通過AI給出的答案，我們不難看出：進(jìn)口的鋁板，使用壽命可以達(dá)到20年以上，但是也會(huì)受到環(huán)境的影響發(fā)生老化，而定期的維護(hù)可以延長其使用壽命。

所以湯臣一品的鋁板，質(zhì)量應(yīng)該是在正常范圍內(nèi)。只是因?yàn)?strong>它是老牌豪宅，現(xiàn)在新的豪宅樓盤推出后，其老化的外立面與售價(jià)不太相稱而已。

05

他山之石

因?yàn)榻ㄖ牧嫌惺褂脡勖?，所以建筑總?huì)有老化的一天，我們不妨來看看其他國家的建筑立面是怎么更新的。

以日本東京為例，上世紀(jì)90年代的老樓也“不顯老”，因?yàn)樗麄儠?huì)定期維護(hù)，而不是不管不顧或者壞了再補(bǔ)救。

比如說上圖這棟位于東京中央?yún)^(qū)的塔樓住宅，建于1991年。其中一套建筑面積113.38㎡的住宅，售價(jià)約合人民幣1,100多萬，每月的管理費(fèi)：49,020円/月，維修基金：30,520円/月。

花在管理和修繕上的費(fèi)用每月就要接近8萬日元（約4000人民幣），而且每年業(yè)主大會(huì)都會(huì)公布資金收支和未來計(jì)劃，大家都達(dá)成了“維護(hù)是必然”的共識(shí)，所以這樣的房子即使老化了，也看不出一點(diǎn)破敗的樣子。

而一個(gè)值得一提的消息是：湯臣一品也于9月9日開啟了外墻維護(hù)和局部更新的計(jì)劃。（如上圖）

06

結(jié)束語

在國內(nèi)，湯臣一品是中國內(nèi)地豪宅的代名詞，所以外立面老化與身價(jià)及其的不相稱，所以引起了網(wǎng)絡(luò)的熱議。

隨著時(shí)間的流逝，建筑不可避免的會(huì)老化，只有建立起定期維護(hù)和更新的機(jī)制，才能讓老建筑歷久彌新。

豪宅的價(jià)值，不僅在于初始的奢華，更在于長期的居住體驗(yàn)和資產(chǎn)保值的能力。