乍一看，布拉頓莊園（Bratton Hall）絕對(duì)是眾多購(gòu)房者的夢(mèng)想。

空間開(kāi)闊，富麗堂皇，性?xún)r(jià)比也十分高......

實(shí)際上，只需要145萬(wàn)英鎊，買(mǎi)家就能入手這套看起來(lái)極漂亮的八居室豪宅，它由兩棟優(yōu)雅的愛(ài)德華風(fēng)格建筑組成，隱匿于郁郁蔥蔥的薩默塞特郡（Somerset）鄉(xiāng)村。

在房產(chǎn)的宣傳冊(cè)上，印著大量光鮮靚麗的照片，展示這處房產(chǎn)優(yōu)雅的園景花園、高檔的草地網(wǎng)球場(chǎng)、靈動(dòng)的水景，以及奢華的游泳池和摩洛哥水療中心。

然而，真相遠(yuǎn)非如此——盡管掛著奢華房產(chǎn)的標(biāo)簽，布拉頓莊園實(shí)際上幾乎只是個(gè)概念方案。若要實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想，買(mǎi)家可能需要支付令人瞠目的1,100萬(wàn)英鎊。

這到底是怎么一回事呢？

原來(lái)布拉頓莊園在現(xiàn)實(shí)中完全是另一番模樣，其光鮮外表實(shí)則來(lái)自AI技術(shù)的生成。

這處所謂的“鄉(xiāng)村豪宅”目前由房產(chǎn)中介T(mén)im Phillips代為銷(xiāo)售。但據(jù)英國(guó)媒體調(diào)查，在其掛牌信息中，所有令人向往的場(chǎng)景幾乎都是人工智能創(chuàng)造的。

而經(jīng)專(zhuān)業(yè)圖像檢測(cè)網(wǎng)站驗(yàn)證后得出結(jié)論：“我們基本可以確定，該圖像全部或絕大部分由AI創(chuàng)建”。

更令人震驚的是，布拉頓莊園不僅存在于概念中。在真實(shí)世界里，它還是一處已經(jīng)爛尾十年、蝙蝠肆虐的“房產(chǎn)噩夢(mèng)”。

在媒體記者實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn)，該地塊上僅存在兩棟污穢殘破的建筑外殼，四周雜草叢生、垃圾遍布，窗戶(hù)被封堵、到處是破碎的廢棄物，還立著多處警示性的“禁止闖入”標(biāo)志。

那么，問(wèn)題來(lái)了，這一切究竟是如何被“包裝”出來(lái)的？

事實(shí)上，隨著人工智能技術(shù)的迅猛發(fā)展，尤其是生成式AI在圖像合成方面的成熟，房地產(chǎn)行業(yè)正越來(lái)越多地利用這項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)宣傳。除了生成虛擬室內(nèi)裝修效果、建筑外立面渲染圖，AI甚至能“建造”出不存在的景觀園林、游泳池甚至整個(gè)別墅區(qū)。這類(lèi)應(yīng)用本身并不違法，行業(yè)普遍認(rèn)可的原則是：只要清晰標(biāo)注圖像為“虛擬生成”或“效果示意”，并明確告知買(mǎi)家實(shí)際情況，就不構(gòu)成完全意義上的誤導(dǎo)。

但問(wèn)題關(guān)鍵在于——信息的透明度。布拉頓莊園的掛牌信息確實(shí)以小字注明圖片“僅為規(guī)劃效果示意”，卻同時(shí)在多處內(nèi)容上模糊真實(shí)與虛構(gòu)的邊界。譬如，其宣傳中所稱(chēng)的地塊范圍遠(yuǎn)大于實(shí)際可開(kāi)發(fā)面積。同時(shí)，中介T(mén)im Phillips雖聲稱(chēng)“項(xiàng)目已啟動(dòng)”，卻完全未提及該工程自2015年起就已停滯荒廢、現(xiàn)有建筑屬于廢棄狀態(tài)等重要事實(shí)。

原始掛牌信息如此描述：“已獲詳細(xì)規(guī)劃許可，將建造7,500平方英尺的鄉(xiāng)村豪宅及2,736平方英尺別墅。若按效果圖建成布拉頓莊園，還需在購(gòu)買(mǎi)價(jià)的基礎(chǔ)上再花950萬(wàn)英鎊投資?！?/p>

Tim Phillips甚至在YouTube上傳了一段AI生成的短視頻：畫(huà)面中的他正駕車(chē)駛?cè)耄ㄌ摌?gòu)的）莊園車(chē)道，看起來(lái)非常氣派——盡管他本人堅(jiān)決否認(rèn)視頻中使用AI技術(shù)。

在媒體就信息可能誤導(dǎo)買(mǎi)家一事聯(lián)系方案所有者與Tim Phillips后，他們迅速修改了掛牌信息，將原本宣稱(chēng)出售“鄉(xiāng)村豪宅”的說(shuō)法改為出售“地塊”，并在顯眼的位置新增了備注：“所有圖像均為效果渲染，僅作示意用途”。

然而，對(duì)于高達(dá)950萬(wàn)英鎊的額外成本，對(duì)方的回應(yīng)卻含糊其辭。他們僅模糊表示，該金額是“為那些希望直接獲得成品住宅的買(mǎi)家所提供的指導(dǎo)價(jià)”，并未提供任何具體的計(jì)算依據(jù)，令人難以信服。

實(shí)際上，布拉頓莊園最早的規(guī)劃文件可追溯至2015年，涉及拆除原有兩棟住宅并新建布拉頓莊園建筑群。

該申請(qǐng)由前業(yè)主Phillip Dick和他的妻子提交，由建筑公司Collier Reading Architects設(shè)計(jì)。

但原始方案的房產(chǎn)外觀與如今AI生成的華麗圖像差異顯著，而且，草地網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施根本未包含在初始規(guī)劃中。

調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，這處房產(chǎn)的花園中其實(shí)存在日本虎杖（Japanese knotweed）入侵問(wèn)題。

盡管目前并不清楚Dick的項(xiàng)目因何停滯，但據(jù)居住在該地區(qū)的當(dāng)?shù)厝俗C實(shí)，在大約六年前，這兩座房屋就被廢棄了，施工也全部停止，漸漸成為了兩座鬼屋。

2023年初，開(kāi)發(fā)商Robert Herrick以70萬(wàn)英鎊購(gòu)得該地塊，但據(jù)悉，身為T(mén)hompson House Group (THC)董事的Herrick似乎早已看好這一地塊。

因?yàn)樵缭?022年11月，也就是交易完成前四個(gè)月，他就注冊(cè)了名為“Bratton Hall Ltd”的公司。盡管該公司已于2024年2月解散，但在此之前，Herrick已委托工作室為該房產(chǎn)制訂了更加豪華的改造方案。

值得一提的是，Herrick提出的新規(guī)劃方案于2023年9月獲得批準(zhǔn)，但附加了一項(xiàng)重要條件：開(kāi)發(fā)商必須對(duì)已在該廢棄建筑內(nèi)棲息的蝙蝠種群采取保護(hù)措施。

不僅如此，與Dick夫婦2015年提交給當(dāng)?shù)刈h會(huì)的原始方案類(lèi)似，Tim Phillips的掛牌信息中提及的若干設(shè)施——如草地網(wǎng)球場(chǎng)和林蔭車(chē)道——在這一版的方案中實(shí)際位于地塊東側(cè)相鄰?fù)恋?，并未包含在此次出售范圍?nèi)。

這也意味著，如果新買(mǎi)家想按照Tim Phillips用AI渲染的圖片來(lái)改造新房，可能涉及到重新申請(qǐng)規(guī)劃許可，還涉及到日本虎杖、保護(hù)蝙蝠等一系列棘手的問(wèn)題。這樣的花銷(xiāo)幾乎是一個(gè)無(wú)底洞，也難怪兩任主人都放棄了翻新改造，而是選擇重新掛牌......

有趣的是，Tim Phillips本人實(shí)際上有長(zhǎng)達(dá)17年的房產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，目前，他在Instagram上擁有超過(guò)15萬(wàn)粉絲，并稱(chēng)自己擅長(zhǎng)通過(guò)高端影像技術(shù)推廣豪宅。

據(jù)悉，他代理的另一處位于名為“圍墻花園”（Walled Garden）的房產(chǎn)同樣存在類(lèi)似情況。這座標(biāo)價(jià)175萬(wàn)英鎊、由獲獎(jiǎng)建筑事務(wù)所MAW設(shè)計(jì)的“現(xiàn)代鄉(xiāng)村豪宅”，雖獲規(guī)劃許可，但谷歌衛(wèi)星圖像顯示，實(shí)地同樣尚未動(dòng)工。

面對(duì)媒體關(guān)于“這些圖片可能誤導(dǎo)買(mǎi)家”的追問(wèn)，Tim Phillips否認(rèn)自己使用AI圖像進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)，聲稱(chēng)所有效果圖均由THG子公司基于方案自制。對(duì)此，THG發(fā)言人則表示：“讓買(mǎi)家理解可建造內(nèi)容至關(guān)重要”。

不得不承認(rèn)，AI技術(shù)的快速發(fā)展也波及到了房地產(chǎn)行業(yè)。AI的確會(huì)帶來(lái)一定的優(yōu)勢(shì)，譬如，通過(guò)AI生成的效果圖和視頻將為營(yíng)銷(xiāo)方式帶來(lái)全新可能——它不僅降低了展示成本，提升了視覺(jué)吸引力，也使買(mǎi)家能夠更直觀地理解未來(lái)家的模樣。

然而，技術(shù)的便利也伴隨著挑戰(zhàn)。當(dāng)虛擬與現(xiàn)實(shí)之間的界限逐漸模糊，AI渲染出的場(chǎng)景若未經(jīng)清晰標(biāo)注或脫離真實(shí)規(guī)劃，就可能演變?yōu)檎`導(dǎo)買(mǎi)家的工具。從本不存在的草坪網(wǎng)球場(chǎng)，游泳池，到并未獲批的林蔭大道，這些“美好想象”若不加以辨別，可能讓購(gòu)房者陷入額外的經(jīng)濟(jì)與法律風(fēng)險(xiǎn)。

因此，在擁抱技術(shù)的同時(shí)，大家最好也多一點(diǎn)謹(jǐn)慎：務(wù)必實(shí)地查看房源及周邊環(huán)境，仔細(xì)核實(shí)規(guī)劃許可與土地邊界，并盡量選擇資質(zhì)可靠、披露透明的中介機(jī)構(gòu)。千萬(wàn)別僅憑幾張圖片，幾段視頻就沖動(dòng)買(mǎi)房。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15112613/Elegant-house-listing-showcases-stunning-eight-bedroom-mansion-1-5m-visit-property-reveals-different-story.html

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