悉尼首次購房者對熱門區(qū)域的青睞，正在加劇當(dāng)?shù)匦枨笈c競爭，導(dǎo)致房價在一年內(nèi)暴漲37%。專家警告房價還將繼續(xù)上漲。

在過去一年中，房價漲幅最高的前三甲分別是South Wentworthville，房價上漲了37.2%；Kingswood漲幅為24.4%；Mount Pritchard漲幅是20.3% 。

其中，South Wentworthville房價在短短12個月內(nèi)，從91.1萬澳元一路飆升至125萬澳元。為了確定最受首次購房者歡迎的區(qū)，InfoTrack分析了全國房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，統(tǒng)計了每個郵編區(qū)首次購房者的購買數(shù)量。

Domain研究與經(jīng)濟主管Nicola Powell預(yù)測，隨著10月1日起首次購房擔(dān)保計劃（First Home Guarantee）的擴大實施，這些首次購房者熱門區(qū)域的房價很可能會進(jìn)一步上漲。

該計劃允許首次購房者以5%的首付進(jìn)入房地產(chǎn)市場。Powell表示：“最早一批入市的首次購房者將享受最大的價格紅利，而后進(jìn)入這些區(qū)域的購房者則將面臨更高的市場價格?！?/p>

Powell還指出，這一政策顯著拉動了購房需求，而真正從中受益的，往往是那些已經(jīng)持有房產(chǎn)的人。

（圖片來源：Domain）

首次購房者將目光聚焦于西悉尼，這導(dǎo)致他們在房產(chǎn)類型上不得不做出妥協(xié)，進(jìn)而在獨立屋和公寓市場引發(fā)了多米諾骨牌效應(yīng)，推動房價上漲。

“當(dāng)首次購房者轉(zhuǎn)向公寓，同時改變購房區(qū)選擇時，在西悉尼這片人們能夠負(fù)擔(dān)得起住房的核心區(qū)域，就產(chǎn)生連鎖反應(yīng)?！?/p>

South Wentworthville房價幾乎失控，對于首次購房者而言，這里的房子可能很快就會高攀不起。Domain數(shù)據(jù)顯示，在過去12個月里，該區(qū)房屋中位價從91.1萬澳元上漲到125萬澳元，漲幅高達(dá)33.9萬澳元，漲幅比例為37.2%。

當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介Amit Nayak稱，首次購房者在South Wentworthville的房產(chǎn)中看到了巨大價值，這推動了房價上升。

“由于這里的價格相比Hills和內(nèi)西區(qū)依然‘親民’，我遇到很多首次購房者從這些區(qū)域轉(zhuǎn)移過來的情況。由于配套齊全，有購物中心、公共交通、有主干道路，價格還能接受，吸引了大批被其他城區(qū)擠出的買家?！?/p>

（圖片來源：Domain）

Nayak還表示，最近新建的入門級房產(chǎn)完工，這也是South Wentworthville房價上漲的原因之一。

盡管該區(qū)房屋中位價已達(dá)125萬澳元，但Nayak稱，仍有可能找到價格低于這個水平的聯(lián)排別墅和別墅?！叭绻阆胝乙惶兹邮业穆?lián)排別墅，價格大概在85萬至90萬澳元之間?！?/p>

在更西邊的Kingswood，房價同樣飆升。根據(jù)最新Domain房價報告，過去12個月里，該區(qū)公寓中位價從40.9萬澳元漲到了50.9萬澳元，漲幅達(dá)10萬澳元。

盡管價格漲幅高達(dá)24.4%，但Kingswood的公寓仍是這份榜單中最具價格優(yōu)勢的。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介Byron Ryan表示，這里價格上漲主要是由首次購房者推動，他們抓住了這里房價實惠的機會。

“我們發(fā)現(xiàn)約80%的買家都是首次購房者，這推動了價格上漲，因為他們無需支付印花稅，所以相比投資者，他們能多支付一點購房款?！?/p>

Ryan還提到，在這個價格區(qū)間內(nèi)可以找到兩居室公寓?！拔艺诔鍪垡惶孜挥赑ark Avenue的公寓，價格在38萬至41萬澳元之間，建于20世紀(jì)80年代。如果你預(yù)算達(dá)到50萬澳元，就能買到更新一點的房子?！?/p>

不過，他補充道，首次購房擔(dān)保計劃的擴大很可能會進(jìn)一步推高Kingswood的公寓中位價。

過去12個月里，Mount Pritchard的房屋中位價從91.4萬澳元上漲了20.3%，達(dá)到110萬澳元，在榜單中漲幅排名第三。

（圖片來源：Domain）

當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介Allan Sari表示，該地區(qū)以往主要吸引改善型購房者和投資者，但現(xiàn)在越來越多首次購房者涌入。

“首次購房者肯定在逐漸重返市場，而且人數(shù)每周都在增加?！彼€提到，在這個區(qū)，預(yù)算在120萬至140萬澳元的首次購房者并不少見。

在Mount Pritchard，110萬澳元的中位價能讓買家買到“一套相當(dāng)普通的三到四居室住宅，土地面積一般在500或600平方米左右” 。

Sari預(yù)計，在接下來的幾個月里，由于政府推出的5%首付新計劃，會有更多預(yù)算更高的首次購房者進(jìn)入Mount Pritchard市場。

“由于首次購房者需求不斷增加，我們預(yù)計市場價值會上升。10月1日之后，所有中位價低于150萬澳元的地區(qū)房價都有望上漲?！?/p>

盡管這些首次購房者熱門區(qū)域的房價持續(xù)攀升，但悉尼西部仍存在一些價格相對親民的區(qū)域。

中位價低于65萬澳元的區(qū)包括：Parramatta的公寓，中位價為62萬澳元；Harris Park公寓中位價51.2萬澳元；Westmead公寓中位價57.25萬澳元。

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