昨天，廣州土地市場(chǎng)迎來(lái)一宗重磅交易！

正佳集團(tuán)旗下廣州正佳白云文旅集團(tuán)有限公司以5.18億元競(jìng)得白云區(qū)太和鎮(zhèn)AB14041029、AB14041030、AB14041031地塊。

這塊地位于帽峰山東南麓，面積約562.58畝。

按照規(guī)劃，正佳將在此投資約40億元，打造一個(gè)高端文化旅游產(chǎn)業(yè)基地——正佳帽峰灣文化旅游度假區(qū)。

△項(xiàng)目效果圖

說(shuō)起正佳，廣州人再熟悉不過(guò)。

天河路上的正佳廣場(chǎng)，開業(yè)已經(jīng)20年，但依然是廣州最具流量的商場(chǎng)之一，很多新商場(chǎng)拼盡全力也無(wú)法戰(zhàn)勝。

△正佳廣場(chǎng)

從海洋館、自然科學(xué)博物館，到雨林生態(tài)植物園，正佳在“商場(chǎng)里造景點(diǎn)”確實(shí)有一手，吸引游客、打造人氣很有心得。

如今走出天河，走進(jìn)白云，在帽峰山腳下拿下這么大一塊地，準(zhǔn)備搞文化旅游度假區(qū)，看得出來(lái)正佳野心不小。

按照官方說(shuō)法，項(xiàng)目將涵蓋“感悟何以中國(guó)、賡續(xù)嶺南文脈、傳承紅色基因、助力科學(xué)普及、共赴綠水青山、暢享休閑體驗(yàn)”六大板塊，鏈接九大主題場(chǎng)館、兩大主題酒店，還有超過(guò)81項(xiàng)戶外游樂設(shè)施。

△項(xiàng)目效果圖

光看介紹，陣容相當(dāng)豪華，幾乎把所有熱門標(biāo)簽都貼上了：文化、紅色、科普、生態(tài)、休閑……

再看看項(xiàng)目的一大波效果圖，更是充滿沖擊力——

△項(xiàng)目效果圖

不過(guò)仔細(xì)一想，好像什么都有，但又好像沒有什么特別突出的地方。

說(shuō)實(shí)話，文旅項(xiàng)目最怕的就是“大而全”，但缺乏記憶點(diǎn)。

要知道廣州乃至大灣區(qū)的游客，見過(guò)的、玩過(guò)的東西不少，對(duì)旅游的要求只會(huì)越來(lái)越高。

正佳廣場(chǎng)的成功，在于它把商業(yè)、旅游、文化三者融合得相當(dāng)熟練，當(dāng)其跳出商場(chǎng)盒子，走到真正的山野環(huán)境中，怎么做沉浸式、差異化體驗(yàn)，難度系數(shù)完全數(shù)不一樣。

而且，這么大的投資，回報(bào)周期也不會(huì)短，能否持續(xù)吸引游客、形成穩(wěn)定客流，也是正佳接下來(lái)即將面臨的長(zhǎng)期考驗(yàn)。

說(shuō)到底，文旅不是簡(jiǎn)單堆砌元素，而是要有真正的內(nèi)容力、運(yùn)營(yíng)力。

另一方面，正佳這次選址白云的帽峰山，也值得說(shuō)道。

這些年白云區(qū)文旅發(fā)展上沒少下功夫，廣州最大人工湖白云湖的開發(fā)，南湖游樂園的翻新等，無(wú)非都是想吸引更多人“來(lái)白云走走”。

但現(xiàn)實(shí)是，白云區(qū)雖然坐擁白云山、帽峰山等生態(tài)資源， 文旅產(chǎn)業(yè)卻一直不溫不火，很多人來(lái)白云，要么是爬白云山，要么是來(lái)吃燒雞、燒排骨，吃完就走，并不過(guò)夜。

怎么讓游客停下來(lái)、住下來(lái)、反復(fù)來(lái)，是白云旅游亟需解決的難題。

而正佳這次入場(chǎng)，就有望補(bǔ)上這塊短板，通過(guò)打造一個(gè)“度假新標(biāo)桿”，讓人在廣州也能有短途休閑的新選擇。

有正佳的品牌和運(yùn)營(yíng)能力托底，項(xiàng)目值得期待；但面對(duì)如今越來(lái)越挑剔的消費(fèi)者，項(xiàng)目能否真的做出特色、做出品牌，還要看后續(xù)的落地細(xì)節(jié)。

你看好這個(gè)項(xiàng)目嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論~