連日來，西安市長安區(qū)翠景臺(tái)三期的業(yè)主們還未來得及慶祝收房，就發(fā)現(xiàn)自己購入的房產(chǎn)已大幅縮水，單價(jià)從業(yè)主購買時(shí)的每平方米近1.6萬元直接降至每平方米1.1萬元，還贈(zèng)送兩個(gè)車位。

樓盤交付次日

剩余房源突然大幅降價(jià)出售

“我們?nèi)ツ曩I的房子，價(jià)格還是每平方米將近1.6萬元?！?月15日，市民劉女士向華商報(bào)小程序爆料稱，她2024年在西安市長安區(qū)西長安街附近的翠景臺(tái)三期，購買了一套142平方米的期房，總房款金額220多萬，算下來每平方米價(jià)格近1.6萬元。

今年8月31日，翠景臺(tái)三期項(xiàng)目正式交付，不少業(yè)主收房的喜悅沒持續(xù)多久，9月1日，有業(yè)主竟發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上售房渠道和該項(xiàng)目售樓部竟然放出一批低價(jià)“工抵房”。“這批房子價(jià)格特別低，價(jià)格每平方米才1.1萬多元，比我們買的時(shí)候低了四五千元，甚至還額外贈(zèng)送兩個(gè)車位，我們之前買房的人不是冤大頭嗎？這誰能受得了？”劉女士稱，得知這一消息后，她趕緊到網(wǎng)上售房平臺(tái)查詢，發(fā)現(xiàn)不少房屋中介都在推翠景臺(tái)三期的房源，且從這些中介處也得到證實(shí)，目前新房售價(jià)確實(shí)在1.1萬元左右。

這讓包括劉女士在內(nèi)的一批老購房者十分氣憤。

“集中交付第二天房子就大幅度降價(jià)，我們當(dāng)時(shí)都懵了?！睒I(yè)主王先生稱，這些降價(jià)房源通過平臺(tái)和售樓部公開銷售，意味著早期業(yè)主的房產(chǎn)價(jià)值瞬間蒸發(fā)。以一套100平方米的住房計(jì)算，早買的業(yè)主比晚買者多付出了近50萬元，這還不包括兩個(gè)車位的價(jià)值。

“很多業(yè)主家庭為此背負(fù)了沉重的房貸壓力，現(xiàn)在卻面臨房產(chǎn)價(jià)值低于貸款總額的困境”，業(yè)主王先生表示，“我們不是不允許降價(jià)，但這種交付第二天就斷崖式下跌且沒有任何補(bǔ)償措施的做法，完全不顧及老業(yè)主的感受?！?/p>

業(yè)主討要賠償 開發(fā)商未明確答復(fù)

連日來，劉女士等前期購房業(yè)主多次到翠景臺(tái)三期售樓部，希望針對(duì)樓盤交付后突然降價(jià)的問題，開發(fā)商能“給個(gè)說法”，給前期購房業(yè)主適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償或賠付，但開發(fā)商始終未給出明確答復(fù)。

9月15日，記者在網(wǎng)上售房平臺(tái)查詢到，翠景臺(tái)三期標(biāo)注的價(jià)格為每平方米15411元。在線咨詢售房中介后，對(duì)方表示，目前該樓盤剩余房源不多，中介與開發(fā)商協(xié)商，幫其短時(shí)間內(nèi)將剩余房源出售，因此價(jià)格比較優(yōu)惠，如通過中介購買，每平方米價(jià)格在11800元左右，且這個(gè)價(jià)格還能優(yōu)惠，前提是業(yè)主確定要買，中介公司會(huì)再去跟開發(fā)商談優(yōu)惠價(jià)。

隨后，記者又以購房者身份聯(lián)系了該樓盤售樓部，銷售人員未回應(yīng)目前房源是否為“工抵房”，只說該樓盤剩余的樓層均為2樓、18樓及頂樓等“特殊樓層”的“特價(jià)房”，因不好出售因此價(jià)格優(yōu)惠，目前售樓部能給到的價(jià)格為每平方米11500元。記者進(jìn)一步詢問是否能贈(zèng)送車位時(shí)，銷售人員表示“能聊”。

售樓部銷售人員還提醒稱，最近幾天售樓部“關(guān)閉調(diào)整”，無法接待。記者追問原因時(shí)，銷售人員表示“以前的老業(yè)主來維權(quán)，我們能理解，不過房子價(jià)格有漲有跌，我們也沒辦法?！?/p>

據(jù)房產(chǎn)銷售行業(yè)從業(yè)超過10年的張先生分析，翠景臺(tái)三期在交付后立即大幅降價(jià)銷售，反映了開發(fā)商面臨的巨大回款壓力?！绊?xiàng)目一旦交付，意味著開發(fā)商已經(jīng)完成了主要銷售任務(wù)，剩余房源需要快速變現(xiàn)。在當(dāng)前市場環(huán)境下，降價(jià)是最直接的促銷手段?！睆埾壬硎?。

從財(cái)務(wù)角度考慮，項(xiàng)目完成后，開發(fā)商通常希望快速清空剩余房源，回籠資金投入新項(xiàng)目。降價(jià)銷售雖然會(huì)降低利潤率，但能加速資金回籠，提高資金使用效率。

住建局：

商品房價(jià)格有漲有跌屬于市場行為

這樣的事在2025年的樓市里已不是個(gè)例。據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年上半年全國有超過3200個(gè)新盤項(xiàng)目進(jìn)行了不同程度的價(jià)格調(diào)整，其中降幅超過20%的項(xiàng)目占比達(dá)到31.2%。面對(duì)這種情況，很多購房者都在問同一個(gè)問題：我該怎么辦？

記者聯(lián)系到西安市長安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，相關(guān)科室工作人員稱，2024年10月17日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了樓市政策“組合拳”，包括“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。其中，“四個(gè)取消”中就包括取消限購、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。“因此我們對(duì)商品房價(jià)格不干預(yù)，”該工作人員表示，該樓盤屬性為商品房，商品房價(jià)格有漲有跌，都是市場行為。

不過，住建部在2025年3月發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為的通知》中明確提出，開發(fā)商在項(xiàng)目開盤后30天內(nèi)不得隨意調(diào)整價(jià)格，超過調(diào)整幅度15%的需要向當(dāng)?shù)胤抗懿块T報(bào)備。違反規(guī)定的企業(yè)將面臨10萬元至50萬元的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的還可能被暫停網(wǎng)簽資格。

律師說法

合同若無“降價(jià)補(bǔ)償”約定 很難要求補(bǔ)差價(jià)

北京市盈科(西安)律師事務(wù)所合伙人律師林安表示，商品房作為商品，其價(jià)格會(huì)受市場供需、政策調(diào)整、企業(yè)資金狀況等多種因素影響，本身存在漲跌的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》一旦成立并履行，雙方均應(yīng)受其約束。如果合同中沒有關(guān)于“保價(jià)”或“降價(jià)補(bǔ)償”的特別約定，開發(fā)商單純因市場原因降價(jià)，很難要求補(bǔ)差價(jià)。

“但如果開發(fā)商假借‘工抵房’名義進(jìn)行大幅降價(jià)銷售，而實(shí)際上并無真實(shí)的抵押關(guān)系，則可能涉嫌虛假宣傳或違規(guī)銷售，購房業(yè)主可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門投訴反映，”林安提醒，購房業(yè)主可以要求主管部門核查開發(fā)商的“工抵房”是否真實(shí)存在，是否存在虛假宣傳或違規(guī)銷售的行為。如果查實(shí)開發(fā)商是以“工抵房”為名行惡意降價(jià)之實(shí)，主管部門可能會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。

來源：華商報(bào)

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