我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一種現(xiàn)象，幾乎所有的城市居民，其實(shí)都與樓市資產(chǎn)的漲跌有切身的利益關(guān)系，但是，網(wǎng)上的強(qiáng)大輿論都恨不得樓市立刻雪崩。

這完全可以理解，是一種情緒化的宣泄。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)抽走了中國城市居民60％以上的收入，很多家庭有了房，卻沒有獲得滿滿的幸福感。

然而，正因?yàn)?5%的城市居民都買了房子，家庭財(cái)富的增長就已經(jīng)與樓市綁定了，不但家庭財(cái)富與樓市綁定了，整體經(jīng)濟(jì)、地方財(cái)政也與樓市綁定了。

房地產(chǎn)影響了中國ＧＤＰ二十個(gè)以上的百分點(diǎn)，它要被踹下懸崖，對中國經(jīng)濟(jì)的影響遠(yuǎn)大中美貿(mào)易脫鉤的直接影響。中國的出口在ＧＤＰ占比為２０％，美國是中國的第一出口大國，又占了出口的１５％；也就是說，中美哪怕脫鉤得干干凈凈，對中國經(jīng)濟(jì)的影響也只有房地產(chǎn)的五分之一，即４個(gè)百分點(diǎn)，不能把中國怎么樣。

房地產(chǎn)就不同了，它的量級(jí)太大，它要跌到大蔥價(jià)，不可承受。

那么，中國房地產(chǎn)未來的走勢應(yīng)該怎么看？

專家的解讀是五花八門，多的是用市場經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)去解構(gòu)中國樓市，非主流學(xué)者謝國忠就是典型的例子；他在二十年前就預(yù)言中國樓市要跌７０％，但是，實(shí)際上這二十多年卻被中國的大嘴說中了，是漲不是跌，而且漲了７０％也不止，為什么？因?yàn)榇笞焯煜ぶ袊摹皣椤绷恕?/p>

什么是中國的國情？

中國的樓市并不是一個(gè)有效的市場經(jīng)濟(jì)，它本質(zhì)是尋租經(jīng)濟(jì)，也就是所謂的土地財(cái)政。

中國是土地全民所有制，地方財(cái)政是土地資源的唯一提供者，擁有定價(jià)權(quán)，土地價(jià)格漲了，樓價(jià)也會(huì)漲，因?yàn)橥恋貎r(jià)格占了樓盤銷售價(jià)格的60%，也就是說，你買房子花了100萬，其中60萬并不是給了開發(fā)商，而是給了地方財(cái)政，這一點(diǎn)王健林已經(jīng)說清楚了，萬科年初公布的十年財(cái)報(bào)，也真實(shí)地反映出了地方財(cái)政收入在房子組價(jià)中的占比。

地方財(cái)政才是房地產(chǎn)真正的大佬，正因?yàn)橛?0%的巨大誘惑，政策當(dāng)然不希望樓市大跌，問題是，最終決定房地產(chǎn)走勢的是市場供求關(guān)系的無形之手，辦公室精英可以改變市場的斜率，拉長繁榮的周期，但改變不了趨勢，今年房地產(chǎn)的表現(xiàn)已經(jīng)又一次證明了這一結(jié)論。

政策能在2025底力挽狂瀾嗎？

如果想快速改變，除了用貨幣泡沫對沖樓市泡沫，似乎已經(jīng)沒有太多的選擇。樓市貨幣增加了，有足夠的時(shí)間與量級(jí)的疊加，資產(chǎn)荒就結(jié)束了。