老馬說，以后房子比蔥還便宜，

這話在以前，大家只當(dāng)他是說笑話，沒人在意。然而伴隨著調(diào)整周期的打開，房價下行已經(jīng)不是搞笑段子，成為實打?qū)嵉默F(xiàn)實。

就比如現(xiàn)在，你要是走在大街上，中介門店都會有各種各樣關(guān)于“急售”，“直降多少萬”的廣告語。

曾經(jīng)總覺得房子越多，財富就越多，然而如今呢，房子被一些人視為燙手的山芋，唯恐避之不及。核心是啥？不僅僅是需求大不如前，還有二手房拋售愈演愈烈，甚至有網(wǎng)友坦言，一場史無前例的房子拋售大潮，在席卷全國各地…

啥情況？會有啥后果？看看…

01.

拋售大潮席卷各地

講到房子的拋售大潮，咱就看看最近大佬們的動作：

最近，王思聰正在賣他在上海核心地段的豪宅，當(dāng)初買加裝修據(jù)說花了8500萬，現(xiàn)在掛牌5200萬，一算賬，凈虧3300萬；

李嘉誠也在動作頻頻，他旗下的公司最近在廣州、東莞幾個城市一口氣推出400套房，最便宜的只要40萬一套。

由此可見大佬們甩賣住房的決心。

大佬們都在果斷賣房，普通人也沒閑著。

很多炒房客、投資客都在搶著出貨。數(shù)據(jù)顯示，今年全國二手房的掛牌量已經(jīng)超過750萬套——這個數(shù)字確實有點嚇人。

02.

為啥大佬們的拋房熱情這么高？

第一，人口天花板：增長停滯，需求放緩

房子終究是要人住的。但近幾年，全國人口開始負增長，老年人越來越多，真正有買房需求的年輕人卻在減少。

預(yù)計未來十年，購房主力人群要減少超過2800萬——剛需這塊基石正在松動。

第二，經(jīng)濟壓力大，月供讓人喘不過氣

大多數(shù)人買房是要貸款的，可如今不少人的收入不穩(wěn)定，甚至有些已經(jīng)失業(yè)。每個月的房貸成了一座大山。

比如我有個老家的朋友，每月還7000多房貸，今年突然失業(yè)，只好降價賣房，哪怕賣了之后還欠銀行錢，也比斷供被法拍強。

第三，區(qū)域分化加劇，好差房冰火兩重天

一線城市好地段的房子依然搶手，但很多三四線城市因為人口流出、產(chǎn)業(yè)空心化，房子空置率高、掛牌一兩年也賣不掉，流動性鎖死，降價都沒人接盤。

03.

拋售潮會引發(fā)哪些連鎖反應(yīng)？

對于普通買房人，大多數(shù)家庭財富七八成都在房子里，房價一跌，資產(chǎn)就縮水。有人開玩笑說：“現(xiàn)在每天上班的心情比上墳還沉重”。

清華有報告說，房價每跌10%，家庭財富就縮水60萬。眼見著財富一天比一天少，大家不敢花錢，消費也跟著受影響。

對于地方來說，很多城市以前靠賣地賺得盆滿缽滿，現(xiàn)在地不好賣了，也開始“過緊日子”，有些小城市連路燈電費都省了。公共服務(wù)一降級，更多年輕人選擇離開，城市活力就更弱了。

對銀行來說。如果越來越多人還不起房貸，銀行的壓力也會變大。金融系統(tǒng)一旦出問題，誰都難獨善其身。

面對這種情況，各地都在加碼利好，不斷刺激回暖，但現(xiàn)實反饋不太樂觀。

04.

普通人該怎么辦？

①買房要理性

別再抱著投資心態(tài)盲目買房了。盡量選地段好、配套全、自己真正要住的房子，那些偏遠又沒啥資源的“投機盤”，最好別碰。

②別把全部身家押在房子上

不要把所有的家當(dāng)全部梭哈房子，得學(xué)會多元化配置。比如適當(dāng)配置一些理財、基金，更重要的是投資自己：提升技能、拓展收入來源，這些才是真正抗風(fēng)險的能力。

③ 保持清醒，理性判斷

房產(chǎn)市場已經(jīng)從“黃金時代”進入“白銀時代”，買房之前一定要想清楚：我是不是真的需要？我能不能負擔(dān)得起？

還是那句話：買房一定要謹慎，既要考慮自身需求，也要衡量經(jīng)濟實力，

切記，挑對房子，才能避免陷入虧損。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）